2024年度存量房合作開發(fā)與經(jīng)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房合作開發(fā)與經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2合作共贏1.3合法合規(guī)第二條合作范圍2.1存量房開發(fā)2.2存量房經(jīng)營第三條合作主體3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方名稱3.1.2甲方地址3.1.3甲方聯(lián)系方式3.2乙方權(quán)益3.2.1乙方名稱3.2.2乙方地址3.2.3乙方聯(lián)系方式第四條合作期限4.1合作開始日期4.2合作結(jié)束日期第五條合作內(nèi)容5.1甲方責(zé)任5.1.1提供存量房資源5.1.2提供相關(guān)資料5.1.3履行合同約定的其他義務(wù)5.2乙方責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)存量房開發(fā)5.2.2負(fù)責(zé)存量房經(jīng)營5.2.3履行合同約定的其他義務(wù)第六條合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七條合作利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配比例7.3利潤分配時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利1.2合作共贏1.3合法合規(guī)第二條合作范圍2.1存量房開發(fā)2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的存量房項(xiàng)目，包括但不限于土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)和資料。2.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的存量房項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目的前期調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、施工管理、銷售及后期服務(wù)等。2.2存量房經(jīng)營2.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行存量房項(xiàng)目的市場推廣和銷售工作，提供必要的信息和支持。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的存量房項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營，包括但不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)及后期管理等。第三條合作主體3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司3.1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××3.2乙方權(quán)益3.2.1乙方名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司3.2.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.2.3乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××第四條合作期限4.1合作開始日期：2024年1月1日4.2合作結(jié)束日期：2024年12月31日第五條合作內(nèi)容5.1甲方責(zé)任5.1.1提供存量房資源5.1.1.1甲方應(yīng)保證所提供的存量房項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備開發(fā)和經(jīng)營的條件。5.1.1.2甲方應(yīng)對(duì)所提供的存量房項(xiàng)目進(jìn)行全面梳理和分析，向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)進(jìn)度等。5.1.2履行合同約定的其他義務(wù)5.1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研和方案設(shè)計(jì)，提供專業(yè)意見和建議。5.1.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2乙方責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)存量房開發(fā)5.2.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的存量房項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的研究和分析，制定合理的開發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表。5.2.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，完成項(xiàng)目的前期調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、施工管理、銷售及后期服務(wù)等。5.2.2負(fù)責(zé)存量房經(jīng)營5.2.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的存量房項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研和分析，制定合理的營銷策略和銷售計(jì)劃。5.2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，完成項(xiàng)目的營銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)及后期管理等。5.2.2.3乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營成果進(jìn)行評(píng)估和分析，向甲方定期報(bào)告經(jīng)營情況。5.2.3履行合同約定的其他義務(wù)5.2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研和方案設(shè)計(jì)，提供專業(yè)意見和建議。5.2.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，完成項(xiàng)目的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條合作費(fèi)用6.1合作費(fèi)用計(jì)算方式6.1.1合作費(fèi)用包括但不限于開發(fā)費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用、營銷費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。6.1.2雙方應(yīng)共同制定費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1雙方可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展和實(shí)際情況，選擇分期支付或一次性支付合作費(fèi)用。6.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定支付時(shí)間和方式，并在合同中明確。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營過程中，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式支付合作費(fèi)用。6.3.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式向甲方收取合作費(fèi)用。第七條合作利潤分配7.1利潤分配原則7.1.1雙方應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行利潤分配。7.1.2利潤分配應(yīng)考慮雙方的實(shí)際投入、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和貢獻(xiàn)大小等因素。7.2利潤分配比例第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定提供存量房資源或提供的資源不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。8.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)開始協(xié)商，若協(xié)商不成，則可繼續(xù)采取其他爭議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可繼續(xù)采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1若協(xié)商和調(diào)解均不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同的解除不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在合同中明確。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起5年。11.3違約保密條款11.3.1若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2合同修改條件12.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2合同的修改不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.3合同終止條件12.3.1合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3.2合同的終止不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決；調(diào)解和仲裁均不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括但不限于合作項(xiàng)目清單、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)、利潤分配方案等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改記錄14.2.1合同的修改記錄應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同附件之一。14.3雙方簽字蓋章頁14.3.1本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，并作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下合作項(xiàng)目的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、施工方、供應(yīng)商、購買方等，以及其他與本合同履行相關(guān)的利益相關(guān)方。二、第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。2.2.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)必要的配合義務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的具體約定和雙方的協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.3甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額的具體金額或比例，并在合同中予以明確。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他利益相關(guān)方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與甲方和乙方合同履行相關(guān)的責(zé)任，不得將其轉(zhuǎn)嫁給其他利益相關(guān)方。4.3甲方和乙方與第三方之間的合同履行，不得侵犯其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益。五、第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的生效、變更、解除或終止。5.2第三方介入不影響本合同項(xiàng)下甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入不影響本合同項(xiàng)下利潤分配、違約責(zé)任等約定。六、第三方介入的合同修改和解除6.1第三方介入的合同修改6.1.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.1.2合同修改不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。七、第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決；調(diào)解和仲裁均不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，不影響本合同的繼續(xù)履行。八、其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保第三方合法、合規(guī)地參與本合同項(xiàng)下的合作項(xiàng)目。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定合同履行過程中的溝通、協(xié)調(diào)和配合機(jī)制。8.3本合同項(xiàng)下的第三方介入，不影響甲方和乙方之間的合作關(guān)系和信任基礎(chǔ)。本合同附件中包括但不限于第三方介入的協(xié)議、責(zé)任限額約定、第三方名單等，作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目清單1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)2.1開發(fā)費(fèi)用明細(xì)2.2經(jīng)營費(fèi)用明細(xì)2.3營銷費(fèi)用明細(xì)2.4其他費(fèi)用明細(xì)附件三：利潤分配方案3.1利潤分配原則3.2利潤分配比例3.3利潤分配時(shí)間附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方名稱4.2第三方職責(zé)4.3第三方責(zé)任限額4.4第三方介入條件及方式附件五：責(zé)任限額約定5.1第三方對(duì)甲方責(zé)任限額5.2第三方對(duì)乙方責(zé)任限額5.3第三方對(duì)丙方責(zé)任限額（如有）附件六：第三方名單6.1第三方名稱6.2第三方聯(lián)系方式6.3第三方資質(zhì)證明（如有）附件七：合同履行過程中的溝通、協(xié)調(diào)和配合機(jī)制7.1溝通方式7.2協(xié)調(diào)機(jī)制7.3配合要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供存量房資源或提供的資源不符合約定的。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)或經(jīng)營活動(dòng)的。4.乙方未按照合同約定支付合作費(fèi)用的。5.第三方未按照合