2024年度北京市二手房交易保障合同（標(biāo)的：交易保障）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易保障合同（標(biāo)的：交易保障）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2交易保障1.3標(biāo)的第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3交易保障機(jī)構(gòu)第三條交易保障服務(wù)內(nèi)容3.1信息查詢與發(fā)布3.2房源核驗(yàn)3.3交易流程指導(dǎo)3.4資金監(jiān)管3.5交易風(fēng)險提示第四條交易保障服務(wù)流程4.1申請服務(wù)4.2服務(wù)費(fèi)用支付4.3服務(wù)執(zhí)行4.4服務(wù)完成第五條交易保障服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間5.2服務(wù)結(jié)束時間第六條交易保障費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用退還第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.3交易保障機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的份數(shù)與保管14.3通知與送達(dá)（合同開始）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易保障本合同所稱交易保障，是指交易保障機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供的，涵蓋房源核驗(yàn)、交易流程指導(dǎo)、資金監(jiān)管、交易風(fēng)險提示等服務(wù)，以確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3標(biāo)的本合同的標(biāo)的是指出賣人持有的，位于北京市的，符合本合同規(guī)定的二手房。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指持有北京市二手房，愿意將其出售給買受人，并在本合同上簽字的自然人、法人和其他組織。2.2買受人買受人是指愿意購買出賣人持有的北京市二手房，并在本合同上簽字的自然人、法人和其他組織。2.3交易保障機(jī)構(gòu)交易保障機(jī)構(gòu)是指根據(jù)我國法律法規(guī)設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，專門為二手房交易提供保障服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第三條交易保障服務(wù)內(nèi)容3.1信息查詢與發(fā)布交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)提供正規(guī)的二手房信息發(fā)布平臺，為出賣人和買受人提供房源信息查詢、發(fā)布服務(wù)。3.2房源核驗(yàn)交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對出賣人提供的房源進(jìn)行核驗(yàn)，確保房源真實(shí)、合法，符合交易條件。3.3交易流程指導(dǎo)交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)和北京市二手房交易相關(guān)政策，為買賣雙方提供交易流程指導(dǎo)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.4資金監(jiān)管交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，對買受人支付的購房款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.5交易風(fēng)險提示交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，提醒買賣雙方注意風(fēng)險防范。第四條交易保障服務(wù)流程4.1申請服務(wù)出賣人和買受人向交易保障機(jī)構(gòu)提出服務(wù)申請，提交相關(guān)資料。4.2服務(wù)費(fèi)用支付出賣人和買受人按照交易保障機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)執(zhí)行交易保障機(jī)構(gòu)按照本合同約定，為買賣雙方提供交易保障服務(wù)。4.4服務(wù)完成交易保障機(jī)構(gòu)完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，買賣雙方交易完成。第五條交易保障服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間本合同簽訂之日起，交易保障服務(wù)開始。5.2服務(wù)結(jié)束時間交易保障服務(wù)至買賣雙方完成二手房交易手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日結(jié)束。第六條交易保障費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用交易保障機(jī)構(gòu)按照北京市相關(guān)規(guī)定，向出賣人和買受人收取交易保障服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式交易保障費(fèi)用的支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等，具體方式由交易保障機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用退還交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在買賣雙方完成二手房交易手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日后七個工作日內(nèi)，退還交易保障服務(wù)費(fèi)用。如因交易保障機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)無息退還全部服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按照約定履行合同義務(wù)的；（2）故意隱瞞房源真實(shí)情況，造成對方損失的；（3）違反國家法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致交易失敗的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出賣人、買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，也可根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭議提交北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的終止11.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，交易保障機(jī)構(gòu)應(yīng)退還剩余的交易保障服務(wù)費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限雙方同意，本合同所涉及的保密信息保密期限為三年，自合同終止之日起計算。12.3違約責(zé)任如一方違反本條保密約定，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭議提交北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十四條其他條款14.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自交易保障機(jī)構(gòu)出具交易保障服務(wù)完成證明之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足以證明合同內(nèi)容的，應(yīng)以北京市仲裁委員會或人民法院的生效裁決為準(zhǔn)。14.3通知與送達(dá)雙方同意以書面形式發(fā)送通知和文件，發(fā)送至對方合同中填寫的地址和聯(lián)系方式。如地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。發(fā)送通知和文件的時間以對方收到的時間為準(zhǔn)。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和限額為限。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因履行本合同義務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不履行本合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方更好地履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的履行。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系，為本合同的履行提供輔助和保障。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的約定確定。如本合同未作約定，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)向第三方提出介入申請，并提交相關(guān)資料。5.2第三方?jīng)Q定第三方應(yīng)在收到甲乙方介入申請后，按照約定和本合同的約定，決定是否介入。5.3第三方介入通知第三方?jīng)Q定介入的，應(yīng)向甲乙方發(fā)出介入通知。第三方?jīng)Q定不介入的，應(yīng)向甲乙方說明理由。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同履行過程的，有權(quán)按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方明示。6.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的約定，支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用支付方式、支付時間等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如有約定退出條件的，應(yīng)按照約定退出。7.2第三方退出程序第三方如需退出本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定和本合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方責(zé)任限制8.1第三方責(zé)任限制原則第三方介入本合同履行過程的，對其責(zé)任限制應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。8.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的約定，確定其責(zé)任限額。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照一定比例計算的金額。第九條第三方違約處理9.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。9.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任由甲乙方與第三方協(xié)商確定，也可根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生涉及第三方的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙方同意將本合同項(xiàng)下的涉及第三方的爭議提交北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章后生效。11.2合同解除甲乙方與第三方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章后生效。合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的終止12.1合同終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房信息查詢與發(fā)布協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了交易保障機(jī)構(gòu)提供二手房信息查詢與發(fā)布服務(wù)的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件二：房源核驗(yàn)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了交易保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)、時間等要求。附件三：交易流程指導(dǎo)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了交易保障機(jī)構(gòu)提供交易流程指導(dǎo)服務(wù)的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件四：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了交易保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)、時間等要求。附件五：交易風(fēng)險提示協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了交易保障機(jī)構(gòu)提供交易風(fēng)險提示服務(wù)的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定了第三方介入本合同履行過程的具體條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等要求。附件七：合同履行過程中的其他文件和資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時間、金額支付購房款項(xiàng)；2.未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.故意隱瞞房源真實(shí)情況，造成對方損失；4.未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.其他違反本合同及附件約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等；2.違約方未按照約定時間、金額支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金；3.違約方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登