2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同實(shí)務(wù)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同實(shí)務(wù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)及地址第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作2.2具體銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積等詳細(xì)信息第三條：代理期限3.1本合同代理期限為2024年1月1日至2024年12月31日第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售額4.2乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)后的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制及計(jì)算方式第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制5.2乙方享有的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及條件第六條：銷(xiāo)售渠道及推廣6.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道開(kāi)發(fā)與管理6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣及宣傳活動(dòng)第七條：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及培訓(xùn)7.1乙方提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售7.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行甲方產(chǎn)品知識(shí)及銷(xiāo)售技巧的培訓(xùn)第八條：銷(xiāo)售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同8.2乙方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)及處理相關(guān)問(wèn)題第九條：合同的變更與解除9.1雙方同意合同的變更或解除需書(shū)面協(xié)議9.2合同變更或解除的條件及程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密10.2保密期限及違反保密條款的后果第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果11.2違約金的計(jì)算方式及支付期限第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十三條：法律適用及解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定14.2合同的簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)：X銷(xiāo)售代理有限公司1.2.1乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花園2.1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.1.3項(xiàng)目面積：總計(jì)平方米，其中住宅平方米，商業(yè)平方米2.2具體銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一第三條：代理期限3.1本合同代理期限為2024年1月1日至2024年12月31日3.2除非雙方書(shū)面同意續(xù)約，否則合同到期后自動(dòng)終止第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售額見(jiàn)附件二4.2乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)后的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制及計(jì)算方式見(jiàn)附件三第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制5.1.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格見(jiàn)附件四5.1.2甲方應(yīng)確保銷(xiāo)售價(jià)格的合理性，并不得無(wú)故頻繁調(diào)整5.2乙方享有的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及條件見(jiàn)附件五第六條：銷(xiāo)售渠道及推廣6.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道開(kāi)發(fā)與管理6.1.1乙方應(yīng)積極開(kāi)發(fā)各類(lèi)銷(xiāo)售渠道，包括線上和線下渠道6.1.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)與渠道合作伙伴的關(guān)系，確保渠道的穩(wěn)定性6.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣及宣傳活動(dòng)6.2.1乙方應(yīng)制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并提交甲方審批6.2.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第七條：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及培訓(xùn)7.1乙方提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售7.1.1乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人數(shù)及資質(zhì)要求見(jiàn)附件六7.1.2乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的的專(zhuān)業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量7.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行甲方產(chǎn)品知識(shí)及銷(xiāo)售技巧的培訓(xùn)7.2.1乙方應(yīng)制定培訓(xùn)計(jì)劃，并提交甲方審批7.2.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施培訓(xùn)活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第八條：銷(xiāo)售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同8.1.1乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售合同的合法性和有效性8.1.2銷(xiāo)售合同樣本見(jiàn)附件七8.2乙方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)及處理相關(guān)問(wèn)題8.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)8.2.2乙方應(yīng)在接到購(gòu)房者咨詢后小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)第九條：合同的變更與解除9.1雙方同意合同的變更或解除需書(shū)面協(xié)議9.1.1合同變更或解除的申請(qǐng)應(yīng)在變更或解除前個(gè)工作日提交9.1.2合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效9.2合同變更或解除的條件及程序見(jiàn)附件八第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密10.1.1商業(yè)秘密包括但不限于客戶信息、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等10.2保密期限及違反保密條款的后果見(jiàn)附件九第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失11.2違約金的計(jì)算方式及支付期限見(jiàn)附件十第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決12.2協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十三條：法律適用及解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充約定14.2合同的簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)見(jiàn)附件十一第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1本合同所述第三方是指除甲乙方外，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物流公司等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和責(zé)任，并在合同中予以說(shuō)明。15.3第三方應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十六條：第三方義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成各自職責(zé)。16.3第三方如無(wú)法按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1如合同履行過(guò)程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確第三方的責(zé)任限額。17.3甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。18.2第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方介入的事項(xiàng)如有質(zhì)量、服務(wù)等問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其承諾的范圍內(nèi)，如超出承諾范圍，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失。19.3甲乙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方責(zé)任限額。第二十條：第三方介入的合同變更及解除20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。20.2如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙方可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第二十二條：法律適用及解釋22.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。22.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二十三條：其他約定23.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式明確。23.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：花園房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同樣本附件二：2024年度銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制附件三：銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及條件附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制附件五：市場(chǎng)推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算附件六：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人數(shù)及資質(zhì)要求附件七：售后服務(wù)內(nèi)容及響應(yīng)時(shí)間附件八：合同變更與解除的條件及程序附件九：保密協(xié)議附件十：違約金計(jì)算方式及支付期限附件十一：合同簽訂日期及簽字蓋章頁(yè)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的資料、樣品等。2.甲方未按約定提供銷(xiāo)售優(yōu)惠政策或提供的政策不符合附件三的約定。3.甲方未按約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)。4.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)，或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到附件二約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。5.乙方未按約定提供市場(chǎng)推廣服務(wù)，或推廣活動(dòng)的效果不符合附件五的預(yù)期。6.乙方未按約定提供售后服務(wù)，或售后服務(wù)的質(zhì)量不符合附件七的約定。7.雙方未按約定履行合同變更或解除程序，擅自變更或解除合同。8.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約金的計(jì)算方式及支付期限見(jiàn)附件十。3.違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合同總金額的%。4.違約行為導(dǎo)致的損失計(jì)算，應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供銷(xiāo)售所需的資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展銷(xiāo)售工作，甲方應(yīng)按照附件十的違約金計(jì)算方式，支付違約金給乙方，同時(shí)賠償乙方因違約導(dǎo)致的直接損失，如人員成本、推廣費(fèi)用等。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同實(shí)務(wù)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條：合作內(nèi)容2.1乙方的代理權(quán)限和職責(zé)2.2甲方對(duì)乙方代理權(quán)的限制2.3甲方提供的支持與配合第三條：合同期限3.1代理期限的起止時(shí)間3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)4.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式及支付時(shí)間第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整的條件和程序第六條：銷(xiāo)售渠道與推廣6.1乙方負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售渠道6.2乙方的推廣策略和實(shí)施計(jì)劃第七條：客戶服務(wù)與售后7.1乙方對(duì)客戶的接待與服務(wù)7.2乙方對(duì)甲方提供的售后服務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果第九條：保密條款9.1雙方需保守的商業(yè)秘密9.2保密信息的范圍和期限第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及適用法律第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任11.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同終止的條件和程序13.3合同解除的條件和后果第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力及解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：甲方擁有位于××省××市××區(qū)的一處住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共計(jì)××棟樓，××個(gè)單元。第二條：合作內(nèi)容2.1乙方的代理權(quán)限和職責(zé)：乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)、接待客戶、提供咨詢服務(wù)等。2.2甲方對(duì)乙方代理權(quán)的限制：甲方不得干預(yù)乙方正常的銷(xiāo)售活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格或進(jìn)行銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)。2.3甲方提供的支持與配合：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)資料、宣傳資料、銷(xiāo)售許可證等，并在銷(xiāo)售過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。第三條：合同期限3.1代理期限的起止時(shí)間：本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件：代理期限屆滿前，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議；一方不同意續(xù)簽的，代理期限自行終止。第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方項(xiàng)目不少于××套的銷(xiāo)售目標(biāo)。4.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式及支付時(shí)間：乙方完成銷(xiāo)售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售額的×%作為乙方的銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過(guò)××萬(wàn)元。獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間為銷(xiāo)售合同簽訂后的×個(gè)月內(nèi)。第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格：甲乙雙方同意，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方確定的價(jià)格執(zhí)行，如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。5.2價(jià)格調(diào)整的條件和程序：價(jià)格調(diào)整應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面價(jià)格調(diào)整協(xié)議。價(jià)格調(diào)整協(xié)議應(yīng)明確調(diào)整的原因、幅度、生效時(shí)間等。第六條：銷(xiāo)售渠道與推廣6.1乙方負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售渠道：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的內(nèi)外部銷(xiāo)售渠道，包括門(mén)店銷(xiāo)售、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、合作單位等。6.2乙方的推廣策略和實(shí)施計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，包括廣告投放、活動(dòng)策劃、客戶拓展等，并報(bào)甲方審批。甲方有權(quán)對(duì)乙方的推廣計(jì)劃提出修改意見(jiàn)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。8.2合同解除的條件和后果：合同解除的條件和后果應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：保密條款9.1雙方需保守的商業(yè)秘密：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中形成的所有書(shū)面、口頭及電子形式的信息。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法：雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及適用法律：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條：違約責(zé)任11.1雙方違反合同約定的責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：違約金的計(jì)算方式為按照違約方違約程度所確定的金額，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理。13.3合同解除的條件和后果：合同解除的條件和后果應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)歸屬：附加條款對(duì)本合同有補(bǔ)充作用，其效力等同于本合同，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲方、乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、提供信用擔(dān)保等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突，確保客觀、公正地提供服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)雙方備案。3.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其與交易相關(guān)的所有利益沖突信息。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并報(bào)雙方備案。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償程序等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾或保證，均視為第三方對(duì)甲乙雙方的獨(dú)立承諾或保證。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理，并報(bào)雙方備案。7.3第三方介入?yún)f(xié)議變更或解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及適用法律同本合同的爭(zhēng)議解決條款。第九條：合同的生效、終止與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件同本合同的生效條件。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件和程序同本合同的終止條件和程序。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件和后果同本合同的解除條件和后果。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。10.2附加條款的效力及解釋權(quán)歸屬同本合同的附加條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方項(xiàng)目概況資料附件二：乙方銷(xiāo)售代理協(xié)議附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法說(shuō)明附件五：價(jià)格調(diào)整協(xié)議附件六：推廣策略和實(shí)施計(jì)劃附件七：客戶服務(wù)與售后服務(wù)協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十：違約金計(jì)算方法說(shuō)明附件一：甲方項(xiàng)目概況資料詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括甲方項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)圖紙、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件二：乙方銷(xiāo)售代理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方的代理權(quán)限、職責(zé)、銷(xiāo)售目標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、介入條件、程序以及責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件四：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)解釋銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式，包括銷(xiāo)售額的計(jì)算、獎(jiǎng)勵(lì)比例、支付時(shí)間等。附件五：價(jià)格調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)明確價(jià)格調(diào)整的條件、程序、調(diào)整幅度、生效時(shí)間等事項(xiàng)。附件六：推廣策略和實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括乙方的推廣策略、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告投放、活動(dòng)策劃等詳細(xì)內(nèi)容。附件七：客戶服務(wù)與售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方對(duì)客戶的接待、服務(wù)內(nèi)容、售后支持等事項(xiàng)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)明確雙方需保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括信息的范圍、期限等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、方法和管轄地點(diǎn)、適用法律等事項(xiàng)。附件十：違約金計(jì)算方法說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算依據(jù)、計(jì)算比例、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或提供的資料不真實(shí)、不完整。2.甲方未按約定時(shí)間支付乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)或費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)或未履行銷(xiāo)售代理職責(zé)。4.乙方未按約定價(jià)格銷(xiāo)售房地產(chǎn)或擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。5.第三方未按約定履行其職責(zé)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)附件十中的違約金計(jì)算方法說(shuō)明，按照違約方的違約程度所確定的金額計(jì)算違約金。2.賠償金額：根據(jù)違約行為對(duì)甲方、乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.賠償范圍：違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、額外支出等。4.賠償程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向受損方支付違約金或賠償金。示例說(shuō)明：如果第三方未按約定履行其職責(zé)，根據(jù)附件三中的第三方介入?yún)f(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體的賠償金額和程序應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定進(jìn)行。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同實(shí)務(wù)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合作目標(biāo)與范圍2.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍2.2乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)與銷(xiāo)售策略第三條：合同期限3.1合同有效期的起止時(shí)間3.2合同續(xù)約條件與程序第四條：銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷(xiāo)售的收入分配比例4.2甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付的時(shí)間及支付方式第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方對(duì)乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)給予的獎(jiǎng)勵(lì)政策第六條：甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的項(xiàng)目資料與信息真實(shí)性保證6.2甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的支持與配合第七條：乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方對(duì)甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售與推廣7.2乙方對(duì)甲方提供的資料與信息保密義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定提供資料或信息，導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任承擔(dān)9.2乙方未按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同的簽訂地點(diǎn)與生效時(shí)間11.2合同終止的條件與程序11.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密與機(jī)密信息保密義務(wù)第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)與附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)：×××銷(xiāo)售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義：甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷(xiāo)售代理，乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣工作。第二條：合作目標(biāo)與范圍2.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍：包括但不限于甲方開(kāi)發(fā)的×××房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)與銷(xiāo)售策略：乙方需在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提供的銷(xiāo)售目標(biāo)和策略，完成甲方委托的銷(xiāo)售任務(wù)。第三條：合同期限3.1合同有效期的起止時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即自××年××月××日至××年××月××日。3.2合同續(xù)約條件與程序：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及雙方權(quán)利義務(wù)。第四條：銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷(xiāo)售的收入分配比例：乙方代理銷(xiāo)售的收入分配比例為銷(xiāo)售總額的5%。4.2甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用計(jì)算方式：甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照約定的比例支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付的時(shí)間及支付方式：甲方應(yīng)在每月5日前，將上月代理費(fèi)用支付給乙方。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)5.2甲方對(duì)乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)給予的獎(jiǎng)勵(lì)政策：如乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方將按照約定給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條：甲方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方提供的項(xiàng)目資料與信息真實(shí)性保證：甲方保證提供的項(xiàng)目資料與信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。6.2甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的支持與配合：甲方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中提供必要的支持與配合，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、協(xié)助乙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。第七條：乙方責(zé)任與義務(wù)7.1乙方對(duì)甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售與推廣：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣工作，努力完成甲方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。7.2乙方對(duì)甲方提供的資料與信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料與信息保密，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的內(nèi)容。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定提供資料或信息，導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)按合同約定提供資料與信息，如未按約定提供，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方未按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)按合同約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，如未按約定完成，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為合同簽訂地法律。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同的簽訂地點(diǎn)與生效時(shí)間：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件與程序：如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并明確終止后的權(quán)利義務(wù)處理。終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密與機(jī)密信息保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密與機(jī)密信息保密，不得泄露給第三方。保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地法律適用：本合同的簽訂地法律適用。13.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)與附件：除本合同外，雙方還簽訂有其他附件，附件為本合同不可分割的一部分。雙方如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、買(mǎi)方等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方名稱(chēng)、介入的事項(xiàng)及理由。16.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。16.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行介入職責(zé)。第十七條：第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行介入職責(zé)。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或本合同的行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。18.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。18.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。