回遷房買(mǎi)賣(mài)合同模板專業(yè)解析

合同編號(hào)：__________回遷房買(mǎi)賣(mài)合同模板專業(yè)解析甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)______平方米。第二條房?jī)r(jià)款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、裝修價(jià)等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為人民幣_(tái)______元整。4.3甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交付及過(guò)戶順利進(jìn)行。（4）房?jī)r(jià)款及稅費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。（5）合同中涉及的違約金、定金等金額應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法認(rèn)定為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。如買(mǎi)方不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如賣(mài)方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.稅費(fèi)：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方出售的房屋存在違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修。補(bǔ)充條款：如甲方房屋內(nèi)存在違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修，乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)拆除違章建筑，或辦理相關(guān)審批手續(xù)。如甲方未能按時(shí)拆除或辦理審批手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊情況：房屋交付時(shí)，配套設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⒐┡龋┪茨苷Ｊ褂?。補(bǔ)充條款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)保證房屋配套設(shè)施正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。如甲方未能在一定時(shí)間內(nèi)解決配套設(shè)施問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。如甲方未能按時(shí)支付額外稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.