2024年度門頭房租賃合同：裝修維護要求

通用型2024年度門頭房租賃合同：裝修維護要求本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限調(diào)整條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.裝修要求4.1裝修申請程序4.2裝修材料標準4.3裝修施工安全要求5.維護責任5.1出租人維護責任5.2承租人維護責任5.3共同維護責任6.房屋使用與保護6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋保護措施7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責任分配7.2維修保養(yǎng)程序8.房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1房屋變更條件8.2房屋轉(zhuǎn)讓程序9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的程序10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時限12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化處理13.其他條款13.1房屋保險13.2房屋檢查與報告13.3雙方聯(lián)系方式14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2裝修設(shè)計方案14.3租賃合同附件條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積本合同租賃房屋地址為【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2租賃用途限制承租人租賃該房屋僅限于【租賃用途】，并應(yīng)符合當?shù)卣跋嚓P(guān)部門的規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期限調(diào)整條款租賃期限如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃房屋的租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前【提前支付天數(shù)】支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：【出租人名稱】賬號：【銀行賬戶號碼】開戶行：【銀行名稱】第四條裝修要求4.1裝修申請程序承租人如需進行裝修，應(yīng)提前【提前申請?zhí)鞌?shù)】向出租人提交裝修申請，并提供詳細裝修方案。4.2裝修材料標準裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準，不得使用劣質(zhì)、有毒、有害材料。4.3裝修施工安全要求裝修施工應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。第五條維護責任5.1出租人維護責任出租人負責房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租人維護責任承租人負責房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護和保養(yǎng)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。5.3共同維護責任對于房屋及附屬設(shè)施的重大維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定責任方。第六條房屋使用與保護6.1房屋使用規(guī)范承租人應(yīng)按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋保護措施承租人應(yīng)采取合理措施保護房屋及附屬設(shè)施，防止損失和損害。第八條房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1房屋變更條件租賃期內(nèi)，如出租人需變更房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知承租人，并協(xié)商解決變更事宜。8.2房屋轉(zhuǎn)讓程序出租人如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知承租人，并依法辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件合同期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。9.2提前解除合同的程序提前解除合同應(yīng)書面通知對方，并在合同解除前【提前通知天數(shù)】辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供房屋或服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任承租人未按合同約定使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【爭議解決時限】內(nèi)解決，逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。第十三條其他條款13.1房屋保險出租人應(yīng)辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。13.2房屋檢查與報告出租人應(yīng)定期對房屋進行檢查，并向承租人報告房屋及設(shè)施的運行狀況。13.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知對方。第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。14.2裝修設(shè)計方案附件中應(yīng)包含經(jīng)雙方確認的裝修設(shè)計方案。14.3租賃合同附件條款附件中應(yīng)包含租賃合同的附加條款，如有特殊約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責任第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔其應(yīng)盡的責任和義務(wù)。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于房屋交易、維修保養(yǎng)、保險理賠等情況。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容告知對方。第三條第三方權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益限制第三方的權(quán)益不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導致甲乙雙方損失的責任限制金額。4.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確，并告知對方。4.3第三方責任限額調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)和本合同的約定。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件合同期內(nèi)，如第三方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知甲乙雙方。6.2第三方解除合同程序第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方，并在合同解除前【提前通知天數(shù)】辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲方不承擔合同外的義務(wù)和責任。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對乙方不承擔合同外的義務(wù)和責任。7.3第三方與甲乙雙方關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系不得影響本合同的履行，甲乙雙方不因與第三方的合同關(guān)系而免除本合同項下的義務(wù)和責任。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務(wù)甲乙雙方均有義務(wù)對第三方提供的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。8.2第三方信息保密期限甲乙雙方對第三方信息的保密期限應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。第九條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件第三方如需將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方同意。9.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序第三方應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送達甲乙雙方。第十條第三方退出合同10.1第三方退出合同條件合同期內(nèi)，如第三方因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知甲乙雙方。10.2第三方退出合同程序第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方，并在合同退出前【提前通知天數(shù)】辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更條件合同期內(nèi)，如第三方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知甲乙雙方。11.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條第三方違約的合同解除12.1第三方違約的合同解除條件第三方違約導致甲乙雙方無法履行本合同時，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2第三方違約的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并在合同解除前【提前通知天數(shù)】辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的合同終止13.1第三方介入的合同終止條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面的景象。附件2：裝修設(shè)計方案詳細要求和說明：附件中應(yīng)包含經(jīng)雙方確認的裝修設(shè)計方案。設(shè)計方案應(yīng)包括裝修風格、材料選擇、施工工藝等詳細內(nèi)容，以及裝修效果圖和施工圖。附件3：租賃合同附件條款詳細要求和說明：附件中應(yīng)包含租賃合同的附加條款，如有特殊約定。附加條款應(yīng)明確雙方在租賃合同中約定的額外條款和說明，包括但不限于寵物飼養(yǎng)、家具家電使用說明、維修責任劃分等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按合同約定支付租金責任認定標準：承租人未按時支付租金，屬于違約行為。出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【違約金比例】。示例說明：如果承租人未能在租賃周期結(jié)束前支付下一個租賃周期的租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。違約行為2：未按合同約定使用房屋責任認定標準：承租人未按合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失的，承租人應(yīng)承擔修復或賠償責任。修復或賠償金額為實際發(fā)生費用。示例說明：如果承租人未按照合同約定使用房屋，導致房屋內(nèi)部設(shè)施損壞，承租人需要承擔維修費用，維修費用根據(jù)實際發(fā)生費用計算。違約行為3：未按合同約定履行維修責任責任認定標準：出租人未按合同約定履行維修責任，導致房屋及設(shè)施損壞或無法使用，出租人應(yīng)承擔修復或賠償責任。修復或賠償金額為實際發(fā)生費用。示例說明：如果出租人未按照合同約定及時維修房屋，導致房屋內(nèi)部設(shè)施損壞，出租人需要承擔維修費用，維修費用根據(jù)實際發(fā)生費用計算。違約行為4：第三方未按合同約定履行義務(wù)責任認定標準：第三方未按合同約定履行義務(wù)，導致甲乙雙