南京市2024年度房地產抵押糾紛調解合同

南京市2024年度房地產抵押糾紛調解合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（抵押人）名稱、地址及聯(lián)系方式1.2：乙方（抵押權人）名稱、地址及聯(lián)系方式1.3：丙方（調解機構）名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：抵押房地產基本信息2.1：房地產位置、面積、結構、用途等2.2：房地產所有權證號、土地使用權證號等2.3：抵押房地產的價值評估報告第三條：抵押貸款金額及用途3.1：貸款金額3.2：貸款用途3.3：貸款期限第四條：還款方式及期限4.1：還款方式4.2：還款期限4.3：還款賬戶信息第五條：抵押權的設立與變更5.1：抵押權的設立時間5.2：抵押權的變更條件5.3：抵押權的實現(xiàn)方式第六條：調解協(xié)議的達成與履行6.1：調解協(xié)議的達成條件6.2：調解協(xié)議的履行期限6.3：調解協(xié)議的履行方式第七條：違約責任7.1：甲方違約責任7.2：乙方違約責任7.3：丙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：仲裁解決8.3：訴訟解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1：合同生效條件9.2：合同的變更條件9.3：合同的終止條件第十條：保密條款10.1：保密內容10.2：保密期限10.3：違約泄露的后果第十一條：合同的履行地與適用法律11.1：合同履行地11.2：適用法律第十二條：其他條款12.1：甲方聲明12.2：乙方聲明12.3：丙方聲明第十三條：附件13.1：房地產權屬證明文件13.2：貸款合同13.3：價值評估報告第十四條：合同的簽署14.1：甲方簽署人14.2：乙方簽署人14.3：丙方簽署人14.4：簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（抵押人）為南京市區(qū)路號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138。1.2：乙方（抵押權人）為銀行南京分行，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1395678。1.3：丙方（調解機構）為南京市房地產交易中心，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1379012。第二條：抵押房地產基本信息2.1：房地產位于南京市區(qū)路號，房屋面積為120平方米，結構為鋼筋混凝土結構，用途為住宅。2.2：房地產所有權證號為寧房權證字第X號，土地使用權證號為寧土國用（201X）字第X號。2.3：抵押房地產的價值評估報告編號為寧房評報（202X）字第X號，評估價值為人民幣150萬元。第三條：抵押貸款金額及用途3.1：貸款金額為人民幣100萬元。3.2：貸款用途為裝修房屋及購買家具。3.3：貸款期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。第四條：還款方式及期限4.1：還款方式為等額本息還款方式。4.2：還款期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。4.3：還款賬戶信息為乙方指定的還款賬戶，賬號為銀行南京分行營業(yè)部，賬號尾號為。第五條：抵押權的設立與變更5.1：抵押權的設立時間為2024年1月1日，自甲方、乙方、丙方簽署本合同時起。5.2：抵押權的變更條件為除非甲方、乙方、丙方達成書面一致意見，否則不得變更抵押權。5.3：抵押權的實現(xiàn)方式為在甲方未按期履行還款義務時，乙方有權依法通過司法程序實現(xiàn)抵押權。第六條：調解協(xié)議的達成與履行6.1：調解協(xié)議的達成條件為在甲方、乙方發(fā)生糾紛時，經丙方調解達成書面一致意見。6.2：調解協(xié)議的履行期限為調解協(xié)議約定的期限。6.3：調解協(xié)議的履行方式為甲方、乙方按照調解協(xié)議約定的方式履行。第七條：違約責任7.1：甲方違約責任為建設甲方未按期履行還款義務，應支付逾期利息及違約金。7.2：乙方違約責任為乙方未按約定提供貸款，應支付甲方逾期利息及違約金。7.3：丙方違約責任為丙方未按約定履行調解職責，應承擔相應的法律責任。第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決為首選方式，甲方、乙方應在糾紛發(fā)生后的30日內協(xié)商解決。8.2：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.3：訴訟解決時，本合同及附件為訴訟的依據。第九條：合同的生效、變更與終止9.1：合同自甲方、乙方、丙方簽署之日起生效。9.2：合同的變更需經甲方、乙方、丙方書面同意，并注明變更內容。9.3：合同的終止條件為：a.甲方按期履行完還款義務；b.甲方提前償還全部貸款本息，經乙方同意；c.依法解除抵押權；d.其他依法終止合同的情形。第十條：保密條款10.1：各方應對合同內容、簽訂過程及甲方的財務狀況等保密信息予以保密。10.2：保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3：違約泄露的后果由違約方承擔，造成損失的，應予以賠償。第十一條：合同的履行地與適用法律11.1：合同履行地為南京市區(qū)路號。11.2：本合同適用中華人民共和國法律。第十二條：其他條款12.1：甲方聲明：提供的房地產信息真實、準確，無權屬糾紛。12.2：乙方聲明：提供的貸款條件真實、有效，按約定提供貸款。12.3：丙方聲明：將認真履行調解職責，公正、公平地處理甲方、乙方的糾紛。第十三條：附件13.1：房地產權屬證明文件，包括房產證、土地證等。13.2：貸款合同，詳細約定貸款條件、還款方式等。13.3：價值評估報告，評估編號為寧房評報（202X）字第X號。第十四條：合同的簽署14.1：甲方簽署人為。14.2：乙方簽署人為。14.3：丙方簽署人為。14.4：本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：第三方介入指在甲方、乙方履行合同過程中，因客觀原因需要第三方的專業(yè)服務或協(xié)助。1.2：第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、房地產評估、法律咨詢、調解仲裁等。第二條：第三方選擇2.1：甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人。2.2：第三方應具備相應的資質和經驗，能夠獨立承擔法律責任。第三條：第三方的責任與義務3.1：第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務或協(xié)助。3.2：第三方應保證其提供的服務或協(xié)助的真實性、合法性、有效性。3.3：第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律責任。第四條：第三方的權利與利益4.1：第三方有權按照約定收取服務費用。4.2：第三方有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。第五條：第三方責任限額5.1：第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔有限責任。5.2：第三方責任限額為人民幣萬元，除非甲方、乙方另有約定。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1：第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關系。6.2：第三方介入不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。第七條：第三方介入的程序7.1：甲方、乙方應在需要第三方介入時，及時通知對方。7.2：甲方、乙方應就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。7.3：第三方介入的書面協(xié)議應為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條：第三方退出8.1：第三方退出需甲方、乙方書面同意。8.2：第三方退出后，其責任及義務自行終止。第九條：甲方、乙方對第三方的權利9.1：甲方、乙方有權對第三方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督和評價。9.2：甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為時，有權要求第三方改正或賠償。第十條：第三方介入的變更10.1：甲方、乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方。10.2：變更第三方需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1：第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的保密義務12.1：第三方應對其在合同履行過程中獲得的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2：保密期限自合同履行完畢之日起計算，不少于五年。第十三條：其他事項13.1：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方另行協(xié)商補充。13.2：本合同的修改、補充均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條：第三方介入的簽署14.1：第三方介入的書面協(xié)議應由甲方、乙方、第三方共同簽署。14.2：第三方介入的書面協(xié)議簽署日期為2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明文件1.1房產證復印件1.2土地使用權證復印件1.3房地產價值評估報告復印件附件二：貸款合同2.1貸款合同復印件2.2貸款合同補充協(xié)議復印件附件三：價值評估報告3.1價值評估報告復印件3.2價值評估報告的有效期證明附件四：調解協(xié)議4.1調解協(xié)議復印件4.2調解協(xié)議的簽署日期證明附件五：第三方介入的書面協(xié)議5.1第三方介入的書面協(xié)議復印件5.2第三方介入的書面協(xié)議簽署日期證明附件六：其他重要文件6.1甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件6.2甲方、乙方、丙方的授權委托書復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按期履行還款義務。2.乙方未按約定提供貸款。3.丙方未按約定履行調解職責。4.甲方、乙方、丙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按期履行還款義務的，應支付逾期利息及違約金。2.乙方未按約定提供貸款的，應支付甲方逾期利息及違約金。3.丙方未按約定履行調解職責的，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.若甲方在合同約定的還款期限內