二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同代理費

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同代理費本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)項目范圍及描述第二條：代理期限2.1代理合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2代理合同的續(xù)約條件及方式第三條：代理費用3.1代理費用的計算方式3.1.1按銷售額的百分比計算3.1.2固定費用計算3.2代理費用的支付方式和時間3.3代理費用的扣除和退還條件第四條：銷售目標及獎勵機制4.1乙方的年度銷售目標4.2達成銷售目標的獎勵措施4.3未達成銷售目標的處罰措施第五條：甲方義務5.1提供房地產(chǎn)項目的宣傳資料和銷售資料5.2提供銷售所需的相關文件和證明5.3對乙方人員進行培訓和指導第六條：乙方義務6.1負責房地產(chǎn)項目的銷售工作6.2維護甲方的品牌形象和聲譽6.3遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第七條：保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密7.2保密期限自合同簽訂之日起計算，直至合同終止或履行完畢第八條：違約責任8.1甲方未履行合同義務的責任8.2乙方未履行合同義務的責任8.3雙方因主觀原因導致合同無法履行時的責任處理第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件及方式第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關事項處理第十二條：合同的生效12.1合同的簽訂地點和時間12.2合同的生效條件第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條：附件14.1房地產(chǎn)項目宣傳資料14.2銷售代理合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（銷售代理公司）名稱：×××銷售代理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)項目范圍及描述：本項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)物業(yè)。具體項目名稱、位置、面積等詳細信息詳見附件。第二條：代理期限2.1代理合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2代理合同的續(xù)約條件及方式：如需續(xù)約，雙方應在合同到期前3個月書面提出續(xù)約申請，并協(xié)商確定續(xù)約條款。第三條：代理費用3.1代理費用的計算方式：3.1.1按銷售額的百分比計算：代理費率為銷售額的2%。3.1.2固定費用計算：如銷售額未達到甲方指定的最低銷售額，乙方應支付甲方固定代理費用人民幣萬元。3.2代理費用的支付方式和時間：代理費用每季度結算一次，乙方應在收到甲方提供的銷售結算報告后10個工作日內(nèi)，將應支付的代理費用支付給甲方。第四條：銷售目標及獎勵機制4.1乙方的年度銷售目標：乙方應在2024年度實現(xiàn)銷售額不低于人民幣億元。4.2達成銷售目標的獎勵措施：如乙方完成或超過銷售目標，甲方應支付給乙方人民幣萬元的獎勵金。第五條：甲方義務5.1提供房地產(chǎn)項目的宣傳資料和銷售資料：甲方應提供完整、真實的房地產(chǎn)項目宣傳資料和銷售資料，包括但不限于項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型資料、價格表等。5.2提供銷售所需的相關文件和證明：甲方應提供包括但不限于土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等相關文件和證明。5.3對乙方人員進行培訓和指導：甲方應負責對乙方人員進行項目相關的培訓和指導，確保乙方人員能夠熟練掌握項目的銷售技巧和知識。第六條：乙方義務6.1負責房地產(chǎn)項目的銷售工作：乙方應全面負責房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、帶領客戶參觀項目、簽訂購房合同等。6.2維護甲方的品牌形象和聲譽：乙方應在銷售過程中，積極維護甲方的品牌形象和聲譽，不得進行任何有損甲方利益的行為。6.3遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：乙方應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地進行銷售活動。第七條：保密條款7.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密：雙方應對合同的內(nèi)容以及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限自合同簽訂之日起計算，直至合同終止或履行完畢。保密期限內(nèi)，如有一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第八條：違約責任8.1甲方未履行合同義務的責任：如甲方未按照合同約定提供宣傳資料、銷售資料、相關文件和證明或者未對乙方人員進行培訓和指導，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總代理費用的10%。8.2乙方未履行合同義務的責任：如乙方未按照合同約定完成銷售目標，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總代理費用的10%。8.3雙方因主觀原因導致合同無法履行時的責任處理：如雙方因主觀原因導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件及方式：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如一方違反合同約定，對方有權解除合同，并追究違約方的違約責任。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件：合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止后的相關事項處理：合同終止后，乙方應將所有與銷售相關的資料、文件、客戶信息等交還給甲方，并協(xié)助甲方處理與客戶的后續(xù)事項。第十二條：合同的生效12.1合同的簽訂地點和時間：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同基礎上，就其他相關事項進行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)項目宣傳資料：詳見附件。14.2銷售代理合同附件：詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構、買方代理、融資機構等。1.3第三方介入的情況包括但不限于項目評估、銷售協(xié)助、融資安排、交易撮合等。第二條：第三方的責任限額2.1甲方和乙方應確保第三方的選擇和委托是基于專業(yè)、信譽和合法性的考慮。2.2甲方和乙方對第三方的行為和結果承擔有限責任，除非甲方和乙方明知或應知第三方的不當行為。2.3第三方在執(zhí)行職責過程中造成的損失，由第三方依法承擔責任，甲方和乙方不承擔連帶責任。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲方和乙方在引入第三方介入時，應提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的職責和權限。3.2第三方介入前，甲方和乙方應共同審閱第三方的相關資質和信譽證明，確保第三方的合法性和專業(yè)性。3.3第三方介入后，甲方和乙方應與第三方保持溝通，確保第三方了解合同約定和甲乙方的要求。第四條：甲方和乙方的義務4.1甲方應向乙方提供第三方的相關資料，包括資質證明、信譽評價等。4.2乙方應向甲方提供第三方的相關資料，包括資質證明、信譽評價等。4.3甲方和乙方應共同參與第三方介入的過程，確保第三方的行為符合合同約定和甲乙方的要求。第五條：第三方的義務5.1第三方應按照甲乙方的要求，履行介入職責，并按照合同約定提供服務。5.2第三方應確保其介入行為合法、合規(guī)，不得違反相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方應對甲乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關方。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除第三方介入，應提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2甲方和乙方在變更或解除第三方介入時，應確保不影響合同的履行和甲乙方的利益。第七條：違約責任7.1甲方和乙方未按照本合同約定選擇、通知、配合或監(jiān)督第三方，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。7.2第三方未按照甲乙方的要求履行介入職責，或違反相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應承擔違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同基礎上，就第三方介入相關事項進行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目宣傳資料詳細要求：包括項目的介紹、規(guī)劃圖紙、戶型資料、價格表等，宣傳資料需真實、準確、完整，能夠充分展示項目的優(yōu)勢和特點。附件2：銷售代理合同附件詳細要求：包括銷售代理合同的續(xù)約條件、銷售目標、代理費用的計算方式、支付方式和時間、扣除和退還條件等具體條款。附件3：第三方資質證明和信譽評價詳細要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、信譽評價等相關證明文件，以確保第三方的合法性和專業(yè)性。附件4：第三方介入的職責和權限確認書詳細要求：明確第三方的職責和權限，包括介入的環(huán)節(jié)、服務內(nèi)容、工作要求等，以便第三方了解并履行職責。附件5：第三方介入的變更和解除通知詳細要求：當甲方和乙方需要變更或解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。附件6：違約行為及責任認定標準詳細要求：詳細列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責任認定標準，以便雙方在違約時能夠明確責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供宣傳資料、銷售資料、相關文件和證明，或未對乙方人員進行培訓和指導。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標，或未積極維護甲方的品牌形象和聲譽。3.第三方未按照甲乙方的要求履行介入職責，或違反相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.甲方和乙方未按照本合同約定選擇、通知、配合或監(jiān)督第三方，導致合同無法履行或造成損失。違約的責任認定