合資購房協(xié)議合同

合同編號：__________合資購房協(xié)議合同甲方（出資方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律事項(xiàng)。第二條合資購房2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的部分權(quán)益（包括但不限于：所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照本協(xié)議的約定購買甲方上述房產(chǎn)的部分權(quán)益，并共同承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)稅費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.3雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂后，乙方即享有房產(chǎn)的部分權(quán)益，并有權(quán)按照約定處置該權(quán)益。第三條合資比例及金額3.1雙方按照本協(xié)議約定的比例共同出資購買房產(chǎn)，甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。3.2雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的總價值為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方出資部分為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方出資部分為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將出資款項(xiàng)支付給甲方。第四條房產(chǎn)使用權(quán)4.1雙方按照出資比例共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。4.2雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備和安全，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將房產(chǎn)整體或部分出售、轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條房產(chǎn)管理及維護(hù)5.1雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)責(zé)任，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.2房產(chǎn)的維修、裝修等事項(xiàng)，應(yīng)事先征得雙方的同意，并按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)按照約定及時履行房產(chǎn)管理的各項(xiàng)義務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。第六條房產(chǎn)處分權(quán)6.1雙方共同行使房產(chǎn)的處分權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等。6.2任何一方欲處分房產(chǎn)的，必須事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3處分房產(chǎn)所得的價款，按照本協(xié)議約定的比例分配。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例，按照雙方出資比例分擔(dān)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂合資購房協(xié)議時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保了解協(xié)議中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于合資比例、出資時間、房產(chǎn)使用權(quán)、管理及維護(hù)、處分權(quán)、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的規(guī)定。2.雙方應(yīng)真實(shí)、完整地提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如房產(chǎn)所有權(quán)證號、面積等，確保協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性。3.雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如出資、管理、維護(hù)等。4.如協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合資購房：指兩個或多個主體共同出資購買房產(chǎn)，并共同分享房產(chǎn)的部分權(quán)益。2.房產(chǎn)權(quán)益：包括房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.出資比例：指雙方在合資購房中所承擔(dān)的出資額度占房產(chǎn)總價值的比例。4.使用權(quán)：指房產(chǎn)的使用者享有在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行居住、出租、出售等活動的權(quán)利。5.管理、維護(hù)：包括房產(chǎn)的日常管理、維修、保養(yǎng)等活動，確保房產(chǎn)的正常使用。6.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有者對其房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等處置的權(quán)利。7.稅費(fèi)承擔(dān)：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，雙方按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任。8.爭議解決：指在協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭成員合資購房：場景：父母與子女共同出資購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為家庭成員，甲方同意在房產(chǎn)中為乙方設(shè)立獨(dú)立的臥室，并確保房產(chǎn)分割合理，保障乙方的居住權(quán)益。2.投資伙伴合資購房：場景：兩個合作伙伴共同購買房產(chǎn)作為投資。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)出租或出售時，收益將按照出資比例分配，且甲方不得單獨(dú)處置房產(chǎn)，除非得到乙方書面同意。3.情侶合資購房：場景：情侶共同購買房產(chǎn)，但尚未結(jié)婚。補(bǔ)充條款：甲方和乙方明確，如雙方分手，房產(chǎn)的處理將依照本協(xié)議進(jìn)行，且雙方應(yīng)協(xié)商確定各自的權(quán)益。4.外資企業(yè)與國內(nèi)企業(yè)合資購房：場景：外資企業(yè)與國內(nèi)企業(yè)合作購買房產(chǎn)用于辦公。補(bǔ)充條款：甲方和乙方同意，房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)將根據(jù)各自的需求和出資比例進(jìn)行分配，且房產(chǎn)的登記和手續(xù)辦理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：1.房產(chǎn)所