房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簡(jiǎn)化版本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：____平方米房屋用途：____1.2賣(mài)方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的瑕疵。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方應(yīng)支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）____日內(nèi)，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的____%；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日起____日內(nèi)，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的____%。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分金額的____%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第四條質(zhì)量及保修4.1標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.2標(biāo)的房產(chǎn)自過(guò)戶(hù)登記完畢之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同解除或終止后，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同的所有條款。（2）賣(mài)方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的瑕疵。（3）買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（5）標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在過(guò)戶(hù)登記完畢之日起一定年限內(nèi)提出，否則將視為買(mǎi)方自行承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中涉及買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，即位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.過(guò)戶(hù)登記：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決途徑和方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并提交給買(mǎi)方。共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的證明作為本合同的附件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)在本合同簽訂前向銀行申請(qǐng)住房貸款，并取得銀行貸款批準(zhǔn)。買(mǎi)方的貸款批準(zhǔn)書(shū)作為本合同的附件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)登記之前存在租賃關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂前解除租賃關(guān)系，并將解除租賃關(guān)系的證明提交給買(mǎi)方。租賃關(guān)系解除證明作為本合同的附件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)需要裝修改造補(bǔ)充條款：如買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)登記后對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)就裝修改造