住宅按揭貸款合同參考

合同編號：__________甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供住宅按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供的住宅按揭貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款金額根據(jù)乙方實際需要和甲方審批結(jié)果可能有所調(diào)整，具體貸款金額以甲方最終審批為準。第二條貸款用途乙方保證所貸款項僅用于購買_______（房屋地址：_______），并承諾不用于其他非法用途。第三條貸款期限3.1貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2貸款期限可根據(jù)乙方還款情況及甲方相關(guān)規(guī)定進行相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式4.1乙方按照等額本息還款方式按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2還款日為每月的_______日，若_______日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。4.3乙方若提前還款，需提前向甲方提出申請，并按甲方規(guī)定的提前還款政策執(zhí)行。第五條利率5.1貸款年利率為_______%。5.2利率如有調(diào)整，甲方將按照相關(guān)規(guī)定和乙方協(xié)商確定新的利率。第六條擔保6.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。6.2乙方應(yīng)于貸款發(fā)放前辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔逾期利息、罰息等違約責任。7.2甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.貸款用途：乙方應(yīng)確保貸款用于購買住宅，并不得用于其他非法用途。3.貸款金額與期限：雙方應(yīng)明確貸款金額與期限，并在合同中予以體現(xiàn)。4.還款方式與利率：雙方應(yīng)約定明確的還款方式與利率，確保乙方按時還款。5.擔保：乙方應(yīng)將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。6.違約責任：明確雙方違約責任，確保合同的履行。7.法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同履行：如乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責任。3.利率調(diào)整：如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和乙方協(xié)商確定新的利率。4.提前還款：乙方提前還款的，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按甲方規(guī)定的提前還款政策執(zhí)行。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。4.提前還款：指借款人在貸款到期日前，提前償還部分或全部貸款本金及利息的行為。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。特殊應(yīng)用場合：1.買家購買新房：當買家看中一套新房，并計劃使用按揭貸款購買時，雙方可以簽訂這個合同，明確貸款金額、還款期限、利率等細節(jié)。2.二手房買賣：當買家看中一套二手房，并計劃使用按揭貸款購買時，雙方可以簽訂這個合同，明確貸款金額、還款期限、利率等細節(jié)。3.房屋翻新：當買家擁有一套房屋，并計劃使用按揭貸款進行翻新時，雙方可以簽訂這個合同，明確貸款金額、還款期限、利率等細節(jié)。4.房屋購買+翻新：當買家看中一套房屋，并計劃使用按揭貸款購買并進行翻新時，雙方可以簽訂這個合同，明確貸款金額、還款期限、利率等細節(jié)。補充條款：1.二手房買賣的特殊情況：如果買家購買的是二手房，合同中可以增加關(guān)于房屋過戶、維修等條款。2.房屋翻新的特殊情況：如果買家計劃使用按揭貸款進行房屋翻新，合同中可以增加關(guān)于翻新工程的施工標準、質(zhì)量保證等條款。3.房屋購買+翻新的特殊情況：如果買家計劃使用按揭貸款購買并進行