售房協(xié)議書范例三

合同編號(hào)：__________售房協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在買方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。2.3買方應(yīng)按下列_______付款方式支付房?jī)r(jià)款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在交付房屋鑰匙時(shí)一次性支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按逾期支付部分計(jì)算違約金，違約金歸賣方所有。4.3賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金歸買方所有。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于規(guī)劃用途、實(shí)際用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）買方支付的定金請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則可能導(dǎo)致合同無效。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行付款、交付房產(chǎn)和辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。（4）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）若賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。（2）若買方逾期支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為逾期支付部分。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.買方：指愿意購買該房產(chǎn)的一方。3.定金：指買方在簽訂本協(xié)議之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。4.房?jī)r(jià)款：指買方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額，包括定金、首付款、貸款金額等。5.交付：指賣方將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國(guó)內(nèi)親友或律師代理辦理過戶手續(xù)，并提前將所需文件準(zhǔn)備好。買方應(yīng)協(xié)助賣方代理人完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房，需要貸款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向金融機(jī)構(gòu)咨詢并確認(rèn)貸款事宜。如買方無法獲得貸款，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，雙方可協(xié)商解除合同，賣方退回已支付的定金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人提供的同意出售證明提交給買方。如共有權(quán)人不同意出售，本協(xié)議自動(dòng)解除，賣方退回已支付的定金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向相關(guān)部門咨詢并確認(rèn)改造事宜。如買方擅自改造房產(chǎn)，導(dǎo)致無法過戶或產(chǎn)生糾紛，買方應(yīng)承