04版房屋買賣合同注意事項及條款細節(jié)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房屋買賣合同注意事項及條款細節(jié)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋性質(zhì)4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準6.2保修范圍6.3保修期限7.房屋交易過程中的費用7.1交易費用7.2承擔方8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)名稱11.2法律法規(guī)內(nèi)容12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本13.其他約定13.1雙方約定的其他事項14.合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署日期14.2生效日期14.3份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜達成的協(xié)議，包括但不限于房屋的位置、面積、性質(zhì)等基本信息，交易價格、支付方式、交付及過戶等條款細節(jié)。1.2適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)房屋出賣人與買受人之間的房屋買賣活動。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息出賣人的全稱應(yīng)為X，身份證號碼為X，聯(lián)系電話為X。2.2買受人信息買受人的全稱應(yīng)為X，身份證號碼為X，聯(lián)系電話為X。第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。3.2房屋面積房屋的總面積為平方米，其中使用面積為平方米。3.3房屋性質(zhì)房屋的性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有。第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房價一次性支付給出賣人。4.3支付時間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價支付完畢。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：1）房屋及其附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品清單已交付；3）房屋的水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施已正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標準出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.2保修范圍房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.3保修期限房屋的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第八條房屋交易過程中的費用8.1交易費用房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔。8.2承擔方買受人應(yīng)承擔契稅、個人所得稅等稅費；出賣人應(yīng)承擔房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等稅費。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3解除條件合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)名稱本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)內(nèi)容雙方同意遵守上述法律法規(guī)的規(guī)定，確保房屋交易活動的合法性。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，供雙方查閱。13.2房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本一份，供雙方查閱。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方對本合同的內(nèi)容另有約定的，可在本合同附件中補充約定。14.2補充約定的生效補充約定的生效條件同本合同的生效條件。14.3補充約定的格式補充約定的格式參照本合同的格式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)、提供咨詢、評估、交易促成等服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、銀行等。1.2第三方范圍房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員；房屋評估機構(gòu)及其評估人員；提供法律咨詢和服務(wù)的律師；提供貸款服務(wù)的銀行及其他金融機構(gòu)；進行房屋交易登記的政府部門及其工作人員。第二條第三方責任的確認和界定2.1第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于甲乙方的委托或同意，第三方提供專業(yè)服務(wù)的關(guān)系。2.3第三方責任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的行為負責，對于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。第三方對于甲乙方的損失，依法應(yīng)當承擔的責任限額，甲乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序第三方介入房屋交易，應(yīng)經(jīng)過甲乙方的同意，并明確第三方介入的范圍和職責。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方同意第三方的介入；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方服務(wù)的費用和支付4.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需的費用，由甲乙方按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照雙方與第三方協(xié)商確定的方式，支付第三方服務(wù)費用。4.3支付時間甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，按照約定的時間支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量和監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2服務(wù)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)改進第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理建議和反饋，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方違反本合同或與甲乙方的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約處理甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同和與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，要求第三方承擔違約責任。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作7.1溝通渠道第三方應(yīng)與甲乙方建立暢通的溝通渠道，確保交易信息的準確性和及時性。7.2協(xié)作義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.3信息保密第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條第三方責任的風險防范和處理8.1風險防范第三方應(yīng)采取措施，防范和減少房屋交易過程中的風險。8.2風險處理第三方應(yīng)對房屋交易過程中出現(xiàn)的風險，及時采取措施予以處理。8.3風險承擔除第三方故意或重大過失外，第三方不對甲乙方的損失承擔責任。第九條第三方服務(wù)的終止和解除9.1服務(wù)終止第三方服務(wù)的終止條件如下：房屋交易完成；甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2服務(wù)解除第三方服務(wù)解除后，第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的服務(wù)交接和協(xié)助。第十條第三方介入的書面確認10.1書面確認甲乙方與第三方之間的介入，應(yīng)以書面形式進行確認。10.2書面協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方責任的其他規(guī)定11.1第三方責任的適用法律第三方責任適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2第三方責任的爭議解決第三方責任的爭議解決方式，依照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。11.3第三方責任的履行地點第三方責任的履行地點，依照本合同履行地點條款的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：證件清晰，內(nèi)容完整，未經(jīng)篡改。附件說明：作為房屋交易的重要依據(jù)，附件一應(yīng)真實反映房屋的所有權(quán)情況。附件二：房屋買賣合同范本附件要求：格式規(guī)范，條款明確，易于理解。附件三：房屋及相關(guān)設(shè)施現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：照片清晰，反映真實現(xiàn)狀，不得ps或篡改。附件說明：附件三用于直觀展示房屋的實際情況，以便雙方了解并確認。附件四：家具、家電等附屬物品清單附件內(nèi)容：詳細列明房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件要求：清單內(nèi)容準確，物品狀況描述清晰。附件說明：附件四用于明確雙方對于附屬物品的權(quán)屬和交易安排。附件五：房屋交易稅費計算明細附件內(nèi)容：詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目及計算方式。附件要求：計算明細準確，不得有誤。附件說明：附件五用于雙方明確交易稅費的承擔方式和金額。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容完整，權(quán)利義務(wù)明確，具有法律效力。附件說明：附件六用于規(guī)范第三方介入房屋交易的行為，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出賣人未按約定時間交付房屋；2）買受人未按約定時間支付房價；3）第三方未按約定提供服務(wù)；4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；5）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：1）支付違約金，金額根據(jù)合同約定或法院判決；2）賠償