南通2024年度房屋買賣合同中的違約責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度房屋買賣合同中的違約責任本合同目錄一覽第一條違約責任概述1.1違約定義1.2違約處理程序1.3違約責任免除第二條賣方違約責任2.1賣方逾期交付房屋2.2賣方交付的房屋不符合約定2.3賣方未履行合同約定的其他義務第三條買方違約責任3.1買方逾期支付房價款3.2買方未履行合同約定的其他義務3.3買方違反合同導致合同解除第四條違約金計算及支付方式4.1違約金計算標準4.2違約金支付程序4.3違約金支付時間及方式第五條損失賠償范圍5.1直接損失賠償5.2間接損失賠償5.3賠償限額第六條違約與合同解除6.1違約與合同解除的關系6.2違約導致的合同解除程序6.3合同解除后的權益處理第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條違約責任與其他條款的關系8.1違約責任與合同其他條款的銜接8.2違約責任與附錄、附件的關系第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條雙方聲明與承諾10.1雙方對合同內容的確認10.2雙方對違約責任的認可10.3雙方對合同解除和爭議解決的確認第十一條附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋交付確認書11.2房屋買賣合同附件二：房屋質量保證書11.3房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權證明第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1合同違約相關法律法規(guī)12.2房屋買賣相關政策第十三條合同解釋與適用范圍13.1合同解釋權歸屬13.2合同適用法律第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點與時間14.2合同正本與副本的管理第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約定義1.2違約處理程序違約方應承擔違約責任，非違約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并有權要求違約方支付違約金，賠償因其違約所造成的直接經(jīng)濟損失，以及按合同約定支付其他費用。1.3違約責任免除不可抗力因素導致一方不能履行或部分履行合同的，該方應在力量恢復后立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。第二條賣方違約責任2.1賣方逾期交付房屋賣方未按照合同約定的時間交付房屋的，應當按照逾期交付部分的房價款總額計算違約金，向買方支付。2.2賣方交付的房屋不符合約定賣方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，買方有權要求賣方按照合同約定履行，并有權要求賣方支付違約金，賠償因其違約所造成的直接經(jīng)濟損失。2.3賣方未履行合同約定的其他義務賣方未履行合同約定的其他義務的，應當按照違約部分的價值或者費用計算違約金，向買方支付。第三條買方違約責任3.1買方逾期支付房價款買方未按照合同約定的時間支付房價款的，應當按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金，向賣方支付。3.2買方未履行合同約定的其他義務買方未履行合同約定的其他義務的，應當按照違約部分的價值或者費用計算違約金，向賣方支付。3.3買方違反合同導致合同解除買方違反合同規(guī)定，導致合同解除的，買方應按照合同約定的房價款總額支付違約金，并賠償因其違約所造成的賣方直接經(jīng)濟損失。第四條違約金計算及支付方式4.1違約金計算標準違約金的計算標準按照合同總價款的1%計算，最低不少于1000元。4.2違約金支付程序違約方應在違約行為發(fā)生后的10日內，向守約方支付違約金。4.3違約金支付時間及方式違約金支付時間為合同約定的履行期限屆滿之日起5日內，支付方式為銀行轉賬。第五條損失賠償范圍5.1直接損失賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋買賣合同價款、房屋裝修費用、家具家電購置費用等。5.2間接損失賠償因違約行為導致的間接經(jīng)濟損失，包括但不限于租賃房屋的租金損失、購房貸款利息損失等。5.3賠償限額違約方的賠償限額為合同總價款的20%。第六條違約與合同解除6.1違約與合同解除的關系違約行為嚴重影響到合同的履行，守約方有權解除合同。6.2違約導致的合同解除程序違約方應在違約行為發(fā)生后的10日內，與守約方協(xié)商解除合同事宜。6.3合同解除后的權益處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的房價款、違約金等事項。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第九條違約責任與其他條款的關系9.1違約責任與合同其他條款的銜接違約責任條款是合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等效力。9.2違約責任與附錄、附件的關系違約責任條款與附錄、附件具有銜接關系，如有沖突，以違約責任條款為準。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同的，應當以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.3合同終止條件第十一條附件11.1房屋買賣合同附件一：房屋交付確認書11.2房屋買賣合同附件二：房屋質量保證書11.3房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權證明11.4房屋買賣合同附件四：家具家電清單第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1合同違約相關法律法規(guī)本合同的違約責任按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋買賣相關政策本合同的履行還應遵守南通市關于房屋買賣的相關政策規(guī)定。第十三條合同解釋與適用范圍13.1合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點與時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。14.2合同正本與副本的管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：房屋買賣過程中的評估機構、檢測機構、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方責任及權利2.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)提供服務，并對其提供的服務結果承擔責任。2.2第三方權利第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序及時間3.1程序甲方和乙方應在合同約定的時間內，將第三方介入的事宜通知對方，并共同與第三方協(xié)商處理相關事宜。3.2時間第三方介入的時間應在本合同約定的房屋交付、過戶等關鍵環(huán)節(jié)。第四條甲方和乙方的義務4.1協(xié)助義務甲方和乙方應按照合同約定和第三方要求，提供必要的文件、資料和信息，協(xié)助第三方完成相關事宜。4.2履行合同義務甲方和乙方在第三方介入過程中，仍應按照本合同約定履行各自的合同義務。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約行為導致甲方和乙方損失的責任限定金額。5.2責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務費用等確定，并在合同中予以明確。5.3責任限額承擔第三方應在其責任限額內承擔因違約行為導致的甲方和乙方損失。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量標準的，甲方和乙方有權要求第三方改正或賠償。6.2違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系不受本合同影響。7.2第三方與甲方、乙方權益的劃分第三方的權利義務僅限于本合同約定的服務范圍，與甲方、乙方的其他權益無關。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同的變更應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。8.2合同解除本合同的解除應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第九條爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法采取仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決地點爭議解決地點應為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同終止本合同的終止應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條附件11.1第三方服務清單11.2第三方服務費用明細第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1第三方介入相關法律法規(guī)本合同第三方介入的相關事宜，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋買賣相關政策本合同第三方介入的相關事宜，還應遵守南通市關于房屋買賣的相關政策規(guī)定。第十三條合同解釋與適用范圍13.1合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲方、乙方和第三方共同所有。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點與時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。14.2合同正本與副本的管理本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認書詳細要求：本附件用于確認房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息，由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件二：房屋質量保證書詳細要求：本附件用于保證房屋的質量符合合同約定，由賣方提供。附件三：房屋產(chǎn)權證明詳細要求：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權清晰，無法律糾紛，由賣方提供。附件四：家具家電清單詳細要求：本附件用于詳細列出買賣雙方約定的家具家電清單，由甲方、乙方共同提供。附件五：第三方服務清單詳細要求：本附件用于詳細列出第三方提供的服務內容，由第三方提供。附件六：第三方服務費用明細詳細要求：本附件用于詳細列出第三方服務費用的計算方式和金額，由第三方提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付房價款違約責任：甲方應按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金，向賣方支付。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內支付房價款，則需按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金，例如合同約定房價款為100萬元，甲方逾期支付10萬元，則需支付10萬元的違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務違約責任：甲方應按照違約部分的價值或者費用計算違約金，向賣方支付。示例說明：如果甲方未按照合同約定履行其他義務，例如未按時完成房屋裝修，則需按照違約部分的價值或者費用計算違約金。3.乙方逾期支付房價款違約責任：乙方應按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金，向賣方支付。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付房價款，則需按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務違約責任：乙方應按照違約部分的價值或者費用計算違約金，向賣方支付。示例說明：如果乙方未按照合同約定履行其他義務，例如未按時支付物業(yè)費，則