二零二四年度龍山區(qū)中醫(yī)院建設(shè)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度龍山區(qū)中醫(yī)院建設(shè)項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1土地使用權(quán)證照齊全3.2土地使用權(quán)無爭議3.3轉(zhuǎn)讓方合法擁有土地使用權(quán)第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.2繳納相關(guān)稅費4.3獲取新的土地使用權(quán)證照第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證土地使用權(quán)的合法性5.2配合受讓方辦理過戶手續(xù)5.3承擔轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價格6.2承擔過戶手續(xù)所需費用6.3按照合同約定使用土地第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同簽署地點和時間10.2合同生效日期10.3合同份數(shù)及保存方式第十一條其他約定11.1土地使用權(quán)的開發(fā)利用11.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制11.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條附則14.1合同的修改和補充14.2合同的解除14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為位于龍山區(qū)某地塊，地塊編號為，土地使用權(quán)證照編號為，土地使用權(quán)面積及邊界具體以土地使用權(quán)證照所示為準。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積共計平方米，具體面積以土地使用權(quán)證照所示為準。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地，用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地。土地使用權(quán)的使用期限自土地使用權(quán)證照發(fā)放之日起計算，共計年。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價格分三期支付，具體支付方式如下：第一期：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；第二期：辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的40%；第三期：土地使用權(quán)證照辦理完畢后七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。2.3支付時間表第一期支付時間表：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；第二期支付時間表：辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；第三期支付時間表：土地使用權(quán)證照辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1土地使用權(quán)證照齊全轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證照。3.2土地使用權(quán)無爭議轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何爭議，包括但不限于權(quán)屬爭議、使用權(quán)爭議等。3.3轉(zhuǎn)讓方合法擁有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其合法擁有該土地使用權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證照、資料及辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。4.2繳納相關(guān)稅費受讓方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費。4.3獲取新的土地使用權(quán)證照受讓方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。待手續(xù)完畢后，受讓方應(yīng)獲得新的土地使用權(quán)證照。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證土地使用權(quán)的合法性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不合法，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。5.2配合受讓方辦理過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。5.3承擔轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、審計費、評估費等。第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，如未按時支付，應(yīng)承擔遲延履行責任。6.2承擔過戶手續(xù)所需費用受讓方應(yīng)承擔辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費。6.3按照合同約定使用土地受讓方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，如需要改變土地用途，應(yīng)取得轉(zhuǎn)讓方的書面同意，并辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導致土地使用權(quán)不能過戶至受讓方名下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方的違約責任如受讓方違反合同約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓價格或未履行合同約定的其他義務(wù)，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機構(gòu)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同簽署地點和時間本合同于年月日在地簽署。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1土地使用權(quán)的開發(fā)利用受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證照所示用途進行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。11.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，受讓方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，共計年。13.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十四條附則14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同的解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)履行相應(yīng)的法定程序。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)政府部門、提供評估、審計等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，以及提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)及責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2第三方責任第三方應(yīng)承擔其在合同履行過程中因其原因?qū)е录滓曳綋p失的責任。如第三方未履行合同約定義務(wù)，導致土地使用權(quán)過戶手續(xù)未能順利完成，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應(yīng)與第三方簽訂額外條款，明確第三方的義務(wù)、責任及權(quán)利，包括但不限于第三方在合同履行過程中的行為規(guī)范、違約責任等。3.2說明額外條款應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的職責，以及第三方未履行職責導致的后果。同時，甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在合同履行過程中因其原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的角色、職責及風險程度等因素確定。甲乙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的責任限額。4.3第三方責任限額的調(diào)整如合同履行過程中第三方職責發(fā)生變更，甲乙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，第三方僅為協(xié)助甲乙方履行合同的主體，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在合同履行過程中如因違約導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲乙方在履行合同過程中如存在違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在合同履行過程中所涉及的權(quán)益，如評估費用、審計費用等，應(yīng)由甲乙方按照合同約定進行支付。第三方不享有合同約定的權(quán)益。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同，確保合同的順利實施。6.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.3第三方介入后的合同終止如第三方未履行合同約定義務(wù)，導致合同無法履行，甲乙方有權(quán)終止合同，并追究第三方的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入導致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決主體第三方介入的爭議解決主體為甲乙方及第三方。如第三方為政府部門，爭議解決主體可為國家法律法規(guī)規(guī)定的主體。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件如第三方未履行合同約定義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責任。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方行使合同解除權(quán)時，應(yīng)書面通知第三方。合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的違約金及賠償9.1第三方違約金如第三方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付違約金。違約金的具體數(shù)額由甲乙方在額外條款中明確。9.2第三方賠償如第三方未履行合同約定義務(wù)，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實際損失確定。第十條第三方介入的合同變更和補充10.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中需要變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。10.2第三方介入的合同補充如合同履行過程中需要補充，甲乙方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證照附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：評估報告附件五：審計報告附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：過戶手續(xù)費用清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：合同履行過程中的相關(guān)政府部門審批文件附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證照或其他相關(guān)證照。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或支付時間遲延。4.受讓方未按照合同約定支付過戶手續(xù)費用或支付時間遲延。5.受讓方未按照合同約定使用土地，擅自改變土地用途。6.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導致合同無法履行。7.第三方未按照合同約定協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶失敗。責任認定標準：1.轉(zhuǎn)讓方違約責任：未能提供土地使用權(quán)證照或其他相關(guān)證照，應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價格，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。未能履行土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔合同約定的違約金，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。未支付轉(zhuǎn)讓價格或支付時間遲延，應(yīng)支付合同約定的違約金，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。2.受讓方違約責任：未支付過戶手續(xù)費用或支付時間遲延，應(yīng)支付合同約定的違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。未按照合同約定使用土地，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔合同約定的違約責任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。3.第三方違約責任：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導致合同無法履行