樓盤商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

樓盤商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（2024版）本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)房源1.1房源信息1.2認(rèn)購(gòu)面積1.3房源價(jià)格2.認(rèn)購(gòu)人信息2.1認(rèn)購(gòu)人姓名2.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼2.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式3.認(rèn)購(gòu)方式3.1認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付方式3.2定金金額3.3付款時(shí)間及條件4.認(rèn)購(gòu)條件4.1認(rèn)購(gòu)人資質(zhì)要求4.2認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房限制4.3認(rèn)購(gòu)人家庭成員信息5.合同簽訂5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)5.3合同文本份數(shù)6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.違約責(zé)任7.1認(rèn)購(gòu)人違約7.2開(kāi)發(fā)商違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.權(quán)利義務(wù)11.1認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利義務(wù)11.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.其他條款13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3公共部位和公共設(shè)施14.附件14.1房源平面圖14.2認(rèn)購(gòu)人家庭戶口本復(fù)印件14.3認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件14.4付款憑證復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)房源1.1房源信息甲方提供的房源位于市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。1.2認(rèn)購(gòu)面積乙方認(rèn)購(gòu)的房屋面積為平方米。1.3房源價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括房屋成交價(jià)格、契稅、維修基金等所有費(fèi)用。第二條認(rèn)購(gòu)人信息2.1認(rèn)購(gòu)人姓名乙方（購(gòu)買人）姓名：。2.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼乙方（購(gòu)買人）身份證號(hào)碼：。2.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式乙方（購(gòu)買人）聯(lián)系方式：。第三條認(rèn)購(gòu)方式3.1認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，將房款分階段支付給甲方。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)當(dāng)日，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）自簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之日起日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)的30%作為首付款；（3）自首付款支付之日起至辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止，乙方按照雙方約定的進(jìn)度支付剩余房款。3.2定金金額乙方支付的定金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.3付款時(shí)間及條件乙方按照本協(xié)議第3.1條的約定，按時(shí)支付房款。甲方在收到乙方房款后，按照約定為乙方辦理房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù)。第四條認(rèn)購(gòu)條件4.1認(rèn)購(gòu)人資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。4.2認(rèn)購(gòu)人購(gòu)房限制乙方應(yīng)不屬于購(gòu)房限制對(duì)象，如違反此項(xiàng)規(guī)定，因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.3認(rèn)購(gòu)人家庭成員信息乙方應(yīng)如實(shí)提供家庭成員信息，如提供虛假信息，因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第五條合同簽訂5.1簽訂時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》。5.2簽訂地點(diǎn)甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》的地點(diǎn)為甲方指定的合同簽訂地點(diǎn)。5.3合同文本份數(shù)甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余肆份分別留存于甲方、乙方及相關(guān)部門。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向乙方交付符合交付條件的房屋。6.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。6.3交付方式甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，向乙方交付房屋。交付方式可以采取直接交付、郵寄交付等方式。第八條違約責(zé)任8.1認(rèn)購(gòu)人違約乙方違反本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，甲方有權(quán)按約定要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房款的，按照逾期金額的0.5%計(jì)算違約金；（2）逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按照房?jī)r(jià)的0.5%計(jì)算違約金。8.2開(kāi)發(fā)商違約甲方違反本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天數(shù)的0.5%計(jì)算違約金；（2）房屋不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本協(xié)議及《商品房買賣合同》的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本協(xié)議及《商品房買賣合同》的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同變更10.1變更條件甲乙雙方同意，在本協(xié)議及《商品房買賣合同》履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2變更程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更生效甲乙雙方簽訂的書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議及《商品房買賣合同》具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1解除條件甲乙雙方同意，在本協(xié)議及《商品房買賣合同》履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方可以提出解除合同。11.2解除程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二條權(quán)利義務(wù)12.1認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利義務(wù)乙方享有按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定購(gòu)買房屋的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。12.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，向乙方交付房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及《商品房買賣合同》過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。13.3泄密責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條附件14.1房源平面圖本協(xié)議附件一為房源平面圖，用于示意房屋的布局和結(jié)構(gòu)。14.2認(rèn)購(gòu)人家庭戶口本復(fù)印件本協(xié)議附件二為認(rèn)購(gòu)人家庭戶口本復(fù)印件，用于證明認(rèn)購(gòu)人的家庭成員信息。14.3認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件本協(xié)議附件三為認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件，用于證明認(rèn)購(gòu)人的身份。14.4付款憑證復(fù)印件本協(xié)議附件四為付款憑證復(fù)印件，用于證明乙方已按照約定支付房款。14.5其他相關(guān)文件本協(xié)議附件五為其他與本協(xié)議及《商品房買賣合同》相關(guān)的文件，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方同意由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理本合同及《商品房買賣合同》的相關(guān)事宜，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方授權(quán)范圍內(nèi)行事。2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方同意由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方同意由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的約定提供評(píng)估報(bào)告。2.4物業(yè)管理公司介入如甲方和乙方同意由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方和乙方的約定提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)其行為承擔(dān)有限責(zé)任。除法律明確規(guī)定外，第三方不承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的損失。3.2第三方賠償限額如第三方因履行本合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方選擇及更換4.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方更換如甲方和乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行義務(wù)，有權(quán)協(xié)商一致更換第三方。第五條第三方費(fèi)用支付5.1第三方費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用承擔(dān)除甲方和乙方另有約定外，第三方的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入條款修改如甲方和乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款進(jìn)行修改，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同解除如甲方和乙方同意解除第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3法律適用本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附件11.1第三方機(jī)構(gòu)名單本協(xié)議附件一為甲方和乙方選擇的第三方機(jī)構(gòu)名單，用于明確第三方的身份和職責(zé)。11.2第三方機(jī)構(gòu)協(xié)議本協(xié)議附件二為甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件三為其他與本合同及第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、費(fèi)用支付憑證等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)清晰展示認(rèn)購(gòu)房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及公共設(shè)施的位置。房源平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保圖中所示與實(shí)際房屋狀況一致。附件二：認(rèn)購(gòu)人家庭戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于證明認(rèn)購(gòu)人的家庭成員信息，包括家庭成員的姓名、性別、出生日期等。戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由認(rèn)購(gòu)人提供。附件三：認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于證明認(rèn)購(gòu)人的身份，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由認(rèn)購(gòu)人提供。附件四：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于證明認(rèn)購(gòu)人已按照約定支付房款。付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由甲方提供。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件包括與本合同及第三方介入相關(guān)的其他文件，如第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、費(fèi)用支付憑證等。具體文件內(nèi)容和格式由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)的房款總額的0.5%。2.甲方質(zhì)量違約責(zé)任：如甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)損失。3.