2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)與付款方式

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)與付款方式本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述1.1房產(chǎn)描述1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1稅費(fèi)種類(lèi)2.2稅費(fèi)計(jì)算2.3稅費(fèi)支付方式3.付款方式3.1首付款3.1.1首付款金額3.1.2首付款支付時(shí)間3.2貸款3.2.1貸款金額3.2.2貸款利率3.2.3貸款審批3.3尾款3.3.1尾款金額3.3.2尾款支付時(shí)間4.稅費(fèi)與付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1稅費(fèi)申報(bào)4.2稅費(fèi)繳納4.3付款進(jìn)度5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.其他條款8.1房產(chǎn)交付8.2物業(yè)交割8.3合同修改與補(bǔ)充9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明10.1房產(chǎn)現(xiàn)狀10.2信息真實(shí)性11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)類(lèi)型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、裝修情況等）。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息：2.1.1姓名（或單位名稱(chēng)）：________________。2.1.2聯(lián)系方式：________________。2.1.3身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________。2.2賣(mài)方信息：2.2.1姓名（或單位名稱(chēng)）：________________。2.2.2聯(lián)系方式：________________。2.2.3身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)_______國(guó)稅局或地稅局的規(guī)定，結(jié)合房產(chǎn)的成交價(jià)格計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，承擔(dān)并支付本合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)。第五條付款方式5.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.1.1首付款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.1.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。5.2貸款：買(mǎi)方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。5.2.1貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.2.2貸款利率：按照_______銀行貸款利率執(zhí)行。5.2.3貸款審批：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，取得貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。5.3尾款：買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.3.1尾款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.3.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)。第六條稅費(fèi)與付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1稅費(fèi)申報(bào)：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，在房產(chǎn)過(guò)戶登記前_______日內(nèi)，辦理稅費(fèi)申報(bào)手續(xù)。6.2稅費(fèi)繳納：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，在房產(chǎn)過(guò)戶登記前_______日內(nèi)，繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.3付款進(jìn)度：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向賣(mài)方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第八條房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶流程：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶登記。8.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。8.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件。8.2.3戶口本原件及復(fù)印件。8.2.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如買(mǎi)方為單身，無(wú)需提供）。8.2.5貸款合同原件及復(fù)印件（如買(mǎi)方采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)）。8.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交付：房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)。11.2物業(yè)交割：買(mǎi)方應(yīng)在本合同過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)，與賣(mài)方辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.3合同修改與補(bǔ)充：本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。12.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十三條雙方聲明13.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣(mài)方保證所述房產(chǎn)現(xiàn)狀真實(shí)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。13.2信息真實(shí)性：雙方均保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件（如買(mǎi)方采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)）。第十五條合同簽署日期第十六條合同正本份數(shù)第十七條合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介方的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.3中介責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入2.2.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照約定的貸款金額、利率和還款方式發(fā)放貸款。2.2.2貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批時(shí)間應(yīng)在合同中明確，買(mǎi)方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。2.2.3貸款責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其貸款行為的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3稅務(wù)部門(mén)介入2.3.1稅務(wù)部門(mén)職責(zé)：稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.3.2稅費(fèi)申報(bào)：甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，在房產(chǎn)過(guò)戶登記前及時(shí)辦理稅費(fèi)申報(bào)手續(xù)。2.3.3稅費(fèi)責(zé)任限額：稅務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)其稅費(fèi)征收行為的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因稅務(wù)部門(mén)原因?qū)е碌暮贤m紛，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入2.4.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。2.4.2過(guò)戶登記：甲乙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，并按照登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的流程完成過(guò)戶登記。2.4.3過(guò)戶責(zé)任限額：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其過(guò)戶登記行為的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三章第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方應(yīng)按照其在合同中的職責(zé)和義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除法律法規(guī)明確規(guī)定的外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方之間責(zé)任劃分：第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照其協(xié)議約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則按照各自的職責(zé)和義務(wù)進(jìn)行劃分。第四章第三方介入對(duì)合同履行影響4.1第三方未履行職責(zé)：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2第三方履行不當(dāng)：如第三方履行其職責(zé)不當(dāng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方變更：如第三方因故變更，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章第三方介入的合同變更與解除5.1第三方變更合同：如第三方因故需要變更合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方解除合同：如第三方因故需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六章第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件6：房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件7：物業(yè)交割單附件8：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件9：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件10：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。附件2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與合同中約定的雙方信息一致。附件3貸款合同復(fù)印件：本附件應(yīng)包含貸款合同的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。貸款合同上的信息應(yīng)與合同中約定的貸款信息一致。附件4中介服務(wù)合同復(fù)印件：本附件應(yīng)包含中介服務(wù)合同的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。中介服務(wù)合同上的信息應(yīng)與合同中約定的中介服務(wù)內(nèi)容一致。附件5稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的憑證正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。稅費(fèi)繳納憑證上的信息應(yīng)與合同中約定的稅費(fèi)信息一致。附件6房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。房地產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表上的信息應(yīng)與合同中約定的過(guò)戶信息一致。附件7物業(yè)交割單：本附件應(yīng)包含物業(yè)交割單的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。物業(yè)交割單上的信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)交割信息一致。附件8違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。違約金計(jì)算公式應(yīng)與合同中約定的違約金計(jì)算方式一致。附件9爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與合同中約定的爭(zhēng)議解決方式一致。附件10合同修改與補(bǔ)充協(xié)議：本附件應(yīng)包含合同修改與補(bǔ)充協(xié)議的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、破損痕跡。合同修改與補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容應(yīng)與合同中約定的修改與補(bǔ)充內(nèi)容一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.提供虛假信息或隱瞞重要信息。4.未按約定履行合同義務(wù)。5.違反合同中的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守