二零二四年度二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交房及支付尾款第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準第六條房屋質量及保修6.1質量標準6.2保修期限6.3保修范圍第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔主體7.3稅費支付方式第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條隱私保護11.1保護范圍11.2保護期限11.3違約責任第十二條附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的補充說明13.3合同的生效條件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手住宅定義二手住宅指已經發(fā)生過一次交易，且產權已經轉移到乙方名下的住宅。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。2.2住宅面積住宅建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4住宅產權住宅產權性質為____，產權年限為____年，發(fā)證日期為____年____月____日，產權證號為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方住宅購買價款的方式為____（現(xiàn)金/轉賬/支票等）。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付二手住宅購買價款。具體支付時間為：首付款：____年____月____日前支付人民幣____元整；尾款：交付住宅鑰匙并辦理過戶手續(xù)后，乙方應支付剩余款項，即人民幣____元整。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂日期為____年____月____日，并簽字蓋章。4.2辦理過戶甲乙雙方應按照本合同約定的時間和程序，共同辦理二手住宅過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔。4.3交房及支付尾款甲方應在過戶手續(xù)完成后，按照本合同約定的時間將住宅交付給乙方，乙方驗收無誤后支付尾款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成后____個工作日內，將二手住宅交付給乙方。具體交付時間為____年____月____日。5.2交付條件房屋結構安全，無重大質量問題；設施設備齊全，功能正常；物業(yè)管理費、水電費等各項費用結清。5.3驗收標準乙方應在接收二手住宅后____個工作日內進行驗收。驗收標準為本合同約定的房屋質量及保修條款。第六條房屋質量及保修6.1質量標準二手住宅交付時，應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2保修期限甲方應對二手住宅在交付后____年內出現(xiàn)的質量問題負責保修。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于：房屋結構、設施設備、水電系統(tǒng)等。第七條稅費承擔7.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。7.2稅費承擔主體根據(jù)國家相關法律法規(guī)，甲乙雙方應按照約定承擔相應稅費。具體承擔方為：甲方承擔：____；乙方承擔：____。7.3稅費支付方式甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，支付應承擔的稅費。具體支付方式為：甲方支付：____；乙方支付：____。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付乙方人民幣____元的違約金；甲方未按照約定時間交付住宅的，應支付乙方人民幣____元的違約金；甲方未履行質量保修責任的，應承擔維修費用及賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：乙方未按照約定時間支付購房款的，應支付甲方人民幣____元的違約金；乙方未按照約定時間接受交付的，應支付甲方人民幣____元的違約金；乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應責任。8.3違約賠償方式違約方應承擔的違約金、賠償金等費用，甲方有權從乙方已支付的購房款中直接扣除，或者乙方有權直接支付給甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的程序甲乙雙方應按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)，并報相關主管部門備案。第十一條隱私保護11.1保護范圍甲乙雙方在合同履行過程中，應保護對方的個人隱私信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。11.2保護期限甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，至合同履行完畢之日止，履行隱私保護義務。11.3違約責任甲乙雙方違反本條約定，泄露對方隱私信息的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條附件12.1房屋所有權證本合同所附房屋所有權證，證號為____，發(fā)證日期為____年____月____日。12.2房屋土地使用權證本合同所附房屋土地使用權證，證號為____，發(fā)證日期為____年____月____日。12.3其他重要文件其他與本合同有關的文件，包括但不限于房屋驗收報告、維修記錄等。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（此處列出雙方的其他約定，如裝修情況、家具家電贈送等）13.2附件的補充說明本合同附件是對合同的補充說明，甲乙雙方應按照附件約定的內容履行合同義務。13.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日止。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：見證人（簽字）：14.2買受人簽字乙方（簽字）：見證人（簽字）：14.3見證人簽字（如有）見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1甲乙雙方同意引入第三方介入本合同的履行，以協(xié)助雙方完成交易。1.2第三方介入的條件包括但不限于：需要專業(yè)評估或鑒定的事項；需要法律意見或協(xié)助的事項；需要中立方協(xié)調解決的事項。1.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第二條第三方的主要職責2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，確保合同條款的落實；2.2提供專業(yè)服務，如評估、法律咨詢、協(xié)調等；2.3中立公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方的權利和義務3.1第三方有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的全部信息；3.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出建議和意見；3.3第三方應遵守職業(yè)道德和保密原則，維護甲乙雙方的合法權益；3.4第三方應對其提供的服務承擔責任，但的責任限于第三方自身的過失。第四條第三方介入的費用4.1甲乙雙方應承擔第三方的費用，具體費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方費用，否則應承擔違約責任。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系；5.2第三方應中立公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，不偏袒任何一方；5.3甲乙雙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的正常工作。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但的責任限于第三方自身的過失；6.2第三方不對甲方乙方的違約行為承擔責任；6.3第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔的責任限于第三方收費的____倍。第七條第三方退出機制7.1甲乙雙方或第三方均有權提出終止第三方介入，但應提前通知對方；7.2第三方退出時，應協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜；7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方同意變更第三方介入的事項，應簽訂書面變更協(xié)議；8.2變更第三方介入的事項，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.3變更第三方介入的事項，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條違約責任9.1甲乙雙方違反本附加條款的，應承擔違約責任，支付違約金；9.2第三方違反本附加條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和效力本附加條款的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。本附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：證號：____發(fā)證日期：____年____月____日證書副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于核對房屋所有權信息。附件二：房屋土地使用權證詳細要求和說明：證號：____發(fā)證日期：____年____月____日證書副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于核對土地使用權信息。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：合同編號：____簽訂日期：____年____月____日合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于履行合同義務。附件四：房屋驗收報告詳細要求和說明：報告編號：____驗收日期：____年____月____日報告副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于確認房屋交付時的狀態(tài)。附件五：維修記錄詳細要求和說明：記錄編號：____記錄日期：____年____月____日記錄副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于跟蹤房屋的維修歷史。附件六：交易稅費清單詳細要求和說明：清單編號：____編制日期：____年____月____日清單副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于明確交易雙方應承擔的稅費。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議編號：____簽訂日期：____年____月____日協(xié)議副本：甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，用于明確第三方的服務內容、義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；甲方未按照約定時間交付住宅；甲方未履行質量保修責任；乙方未按照約定時間支付購房款；