二零二四年度房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3監(jiān)理工程的名稱、地點、規(guī)模和范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)3.2乙方不應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)第四條監(jiān)理人員及資質(zhì)4.1乙方應(yīng)派駐的監(jiān)理人員名單及資質(zhì)4.2乙方人員的職責和權(quán)限第五條監(jiān)理費用5.1監(jiān)理費用的計算方式5.2監(jiān)理費用的支付方式第六條合同的履行和變更6.1乙方的義務(wù)和責任6.2甲方變更合同內(nèi)容的程序和要求第七條違約責任7.1甲方的違約責任7.2乙方的違約責任第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2爭議解決的期限第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條附件12.1監(jiān)理服務(wù)方案12.2監(jiān)理人員簡歷12.3合同價款明細表第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××工程監(jiān)理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3監(jiān)理工程：×××房地產(chǎn)項目，位于××省××市××區(qū)××路××號，項目內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑群及配套設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)包括但不限于：1)施工準備階段的監(jiān)理；2)施工過程中的監(jiān)理；3)工程質(zhì)量、安全、進度、投資的控制；4)對施工現(xiàn)場的定期檢查和臨時檢查；5)對施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備等進行審查；6)對施工過程中的變更進行審查；7)對施工圖紙、施工方案、施工工藝等進行審查；8)對工程材料、構(gòu)件、設(shè)備等進行驗收；9)對工程驗收進行協(xié)助。3.2乙方不應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)包括但不限于：1)施工單位的招聘、培訓和管理；2)施工過程中的施工操作；3)工程的設(shè)計和施工圖的編制；4)工程的施工和驗收。第四條監(jiān)理人員及資質(zhì)4.1乙方應(yīng)派駐的監(jiān)理人員名單及資質(zhì)如下：4.2乙方人員的職責和權(quán)限如下：1)負責對施工現(xiàn)場的監(jiān)理工作；2)負責對施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備等進行審查；3)負責對施工過程中的變更進行審查；4)負責對施工圖紙、施工方案、施工工藝等進行審查；5)負責對工程材料、構(gòu)件、設(shè)備等進行驗收；6)負責對工程驗收進行協(xié)助；7)有權(quán)對施工現(xiàn)場進行定期檢查和臨時檢查；8)有權(quán)對甲方的指令提出異議，并提出合理的建議；9)有權(quán)要求施工單位按照合同約定進行施工；10)在緊急情況下，有權(quán)采取措施保證工程安全。第五條監(jiān)理費用5.1監(jiān)理費用的計算方式如下：1)基本監(jiān)理費用：人民幣萬元；2)監(jiān)理現(xiàn)場費用：人民幣萬元；3)監(jiān)理人員費用：人民幣萬元；4)其他費用：人民幣萬元。5.2監(jiān)理費用的支付方式如下：1)甲方應(yīng)于合同開始日期前支付基本監(jiān)理費用；2)甲方應(yīng)于每月20日前支付監(jiān)理現(xiàn)場費用和監(jiān)理人員費用；3)甲方應(yīng)于合同結(jié)束日期前支付其他費用。第六條合同的履行和變更6.1乙方的義務(wù)和責任如下：1)按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)；2)按照合同約定派駐監(jiān)理人員；3)保證監(jiān)理服務(wù)的質(zhì)量和效果；4)對監(jiān)理過程中的信息進行保密；5)按照合同約定及時提交監(jiān)理報告。6.2甲方變更合同內(nèi)容的程序和要求如下：1)甲方應(yīng)向乙方提出書面變更請求；2)乙方應(yīng)在收到變更請求后的5個工作日內(nèi)回復(fù)甲方；3)雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議；4)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式如下：1)雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致；2)如果協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁；3)仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。8.2爭議解決的期限如下：1)甲方或乙方提出爭議解決請求后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)協(xié)商確定仲裁委員會；2)仲裁庭應(yīng)在受理案件后6個月內(nèi)作出裁決；3)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)如下：1)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及雙方之間的通信保持保密；2)未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同相關(guān)信息；3)保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。9.2保密信息的范圍和期限如下：1)保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等；2)保密義務(wù)適用于所有保密信息，無論該信息是否為雙方所知；3)保密義務(wù)的期限為合同有效期內(nèi)及合同終止或履行完畢后5年。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律如下：1)本合同適用中華人民共和國法律；2)本合同的解釋應(yīng)符合中華人民共和國的法律解釋。10.2爭議解決的法院或仲裁機構(gòu)如下：1)如雙方選擇仲裁，爭議將提交至×××仲裁委員會；2)如雙方選擇訴訟，爭議將提交至甲方所在地的人民法院。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項如下：1)雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)；2)雙方的權(quán)利和義務(wù)；3)雙方對合同的修改和補充。第十二條附件12.1監(jiān)理服務(wù)方案：包括監(jiān)理工作的流程、方法、內(nèi)容和要求等。12.2監(jiān)理人員簡歷：包括監(jiān)理人員的姓名、性別、年齡、學歷、專業(yè)、工作經(jīng)歷等。12.3合同價款明細表：包括合同價款的構(gòu)成、支付方式和支付時間等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：1)甲方授權(quán)代表簽字；2)甲方公司蓋章。13.2乙方簽字蓋章：1)乙方授權(quán)代表簽字；2)乙方公司蓋章。第十四條合同生效14.1合同的生效條件如下：1)雙方簽字蓋章；2)甲方支付基本監(jiān)理費用；3)乙方按照合同約定派駐監(jiān)理人員。14.2合同的生效時間如下：1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1)監(jiān)理過程中的工程咨詢、檢測、評估等中介服務(wù)；2)監(jiān)理過程中的材料、設(shè)備供應(yīng)商；3)監(jiān)理過程中的施工單位；4)合同履行過程中的其他服務(wù)提供商。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方應(yīng)遵守中國法律、法規(guī)和政策，按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。2.3第三方應(yīng)承擔因其違約、侵權(quán)或不當行為給甲方、乙方造成的損失的責任。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同約定。3.2甲方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠或延遲支付。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提供必要的協(xié)助。3.4乙方應(yīng)對第三方在監(jiān)理過程中的行為進行監(jiān)督，確保其不違反合同約定。第四條第三方責任限額1)第三方在提供服務(wù)過程中造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失；2)第三方在提供服務(wù)過程中的違約、侵權(quán)或不當行為；3)第三方在提供服務(wù)過程中的服務(wù)質(zhì)量問題。4.2第三方應(yīng)按合同約定承擔相應(yīng)的責任，并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.3如果第三方拒絕承擔責任或無法承擔責任，甲乙雙方應(yīng)按合同約定承擔相應(yīng)責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1如果甲方或乙方認為第三方未按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)提出變更或解除合同。5.2甲方或乙方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方及第三方。5.3第三方對甲方或乙方的變更或解除合同決定有異議的，應(yīng)在收到通知后的10日內(nèi)提出書面異議。5.4如果第三方在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商解決。第六條第三方介入的違約責任6.1如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。6.2如果第三方因違約行為給甲方或乙方造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決7.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條法律適用本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條附件10.1本合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資格證明等。第十一條簽字蓋章11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2雙方授權(quán)代表簽字后，雙方公司蓋章。第十二條合同終止本合同終止的條件如下：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)依法或按合同約定解除合同。第十三條保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。如因不可抗力導致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。合同雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商處理不可抗力事件對合同履行造成的影響。第十五條完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或解除本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：監(jiān)理服務(wù)方案詳細描述監(jiān)理工作的流程、方法、內(nèi)容和要求等，包括但不限于：1)監(jiān)理工作的主要階段；2)監(jiān)理工作的具體方法；3)監(jiān)理工作的內(nèi)容和要求；4)監(jiān)理工作的時間安排。附件2：監(jiān)理人員簡歷詳細描述監(jiān)理人員的姓名、性別、年齡、學歷、專業(yè)、工作經(jīng)歷等，包括但不限于：1)監(jiān)理人員的姓名；2)監(jiān)理人員的性別；3)監(jiān)理人員的年齡；4)監(jiān)理人員的學歷；5)監(jiān)理人員的專業(yè)；6)監(jiān)理人員的工作經(jīng)歷。附件3：合同價款明細表詳細描述合同價款的構(gòu)成、支付方式和支付時間等，包括但不限于：1)合同價款的構(gòu)成；2)合同價款的支付方式；3)合同價款的支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1)甲方未按約定時間支付監(jiān)理費用；2)乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)；3)第三方未按約定提供服務(wù)；4)甲方未按約定提供施工場地；5)甲方未按約定提供施工資料；6)乙方未按約定進行監(jiān)理；7)第三方未按約定進行服務(wù)。違約責任認定標準：1)甲方未按約定時間支付監(jiān)理費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付監(jiān)理費用的10%；2)乙方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的10%；3)第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的10%；4)甲方未按約定提供施工場地的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的5%；5)甲方未按約定提供