2024年二手房產(chǎn)買賣及抵押合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣及抵押合同范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.1.4房屋現(xiàn)狀1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.3稅費(fèi)承擔(dān)1.4抵押信息1.4.1抵押權(quán)人信息1.4.2抵押物價(jià)值評(píng)估1.4.3抵押貸款金額1.4.4還款方式及期限2.房產(chǎn)過(guò)戶及登記2.1過(guò)戶及登記費(fèi)用2.2過(guò)戶及登記時(shí)間3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決4.房屋維修及保養(yǎng)4.1保修責(zé)任及期限4.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更和解除8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.2合同的保管和復(fù)印件10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3抵押權(quán)人身份證復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀圖片11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.抵押登記編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋為層，南北朝向，戶型為，裝修狀況為。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息姓名：X性別：身份證號(hào)：住址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息姓名：X性別：身份證號(hào)：住址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：8800000.00元1.3.2付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁佰肆拾萬(wàn)元整（小寫）：3400000.00元支付至甲方指定的賬戶，余款人民幣伍佰肆拾萬(wàn)元整（小寫）：5400000.00元自辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。1.3.3稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，與本次房產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。1.4抵押信息1.4.1抵押權(quán)人信息姓名：X性別：身份證號(hào)：住址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：X1.4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，該房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬(wàn)元整（小寫）：10000000.00元。1.4.3抵押貸款金額：人民幣柒佰萬(wàn)元整（小寫）：7000000.00元。1.4.4還款方式及期限：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。還款方式為等額本息，還款期限為十年。第二條房產(chǎn)過(guò)戶及登記2.1過(guò)戶及登記費(fèi)用：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶及登記費(fèi)用。2.2過(guò)戶及登記時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋已符合合同約定的現(xiàn)狀；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用；（4）該房屋的物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。3.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的房屋不符合約定的條件提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1保修責(zé)任及期限：甲方應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為兩年。4.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修及保養(yǎng)費(fèi)用。保修期外的維修及保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2買方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除：本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和公平原則予以解決。9.2合同的保管和復(fù)印件：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同復(fù)印件，以備不時(shí)之需。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件。10.3抵押權(quán)人身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供丙方的身份證復(fù)印件。10.4房屋現(xiàn)狀圖片：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋現(xiàn)狀的圖片。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字：（此處留白，供甲方簽字）11.2買方簽字：（此處留白，供乙方簽字）11.3見(jiàn)證人簽字：（此處留白，供見(jiàn)證人簽字）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：第十四條抵押登記編號(hào)本合同涉及的抵押登記編號(hào)為：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同中所指的第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于甲乙雙方指定的中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等，以及因甲乙雙方履行本合同而涉及的其他單位或個(gè)人。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)：甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供服務(wù)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方服務(wù)期限：甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的服務(wù)期限，確保本合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為甲方委托第三方行事，第三方行為的法律后果由甲方承擔(dān)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為乙方委托第三方行事，第三方行為的法律后果由乙方承擔(dān)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。5.3第三方溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法追責(zé)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和公平原則予以解決。9.2合同的保管和復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同復(fù)印件，以備不時(shí)之需。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)將簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附本合同后，以備查閱。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字：（此處留白，供甲方簽字）11.2買方簽字：（此處留白，供乙方簽字）11.3第三方簽字：（此處留白，供第三方簽字）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：第十四條抵押登記編號(hào)本合同涉及的抵押登記編號(hào)為：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用以證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用以證明買賣雙方的身份信息。附件3：抵押權(quán)人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用以證明抵押權(quán)人的身份信息。附件4：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容要求：高清、清晰的房屋現(xiàn)狀圖片，至少包括房屋的外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。附件說(shuō)明：用以直觀展示房屋的當(dāng)前狀況。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括協(xié)議的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用以證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋或未提供約定的房屋狀況。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%至5%之間，具體比例由雙方協(xié)商確定。甲方還需賠償乙方因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%至5%之間，具體比例由雙方協(xié)商確定。乙方還需賠償甲方因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的1%至5%之間，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方還需賠償甲乙雙方因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，假設(shè)本合同總價(jià)為880萬(wàn)元，則違約金為8800000元的1%至5%，即88000元至440000元。如果延遲交付導(dǎo)致乙方遭受額外損失，如