2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標(biāo)與傭金計算

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標(biāo)與傭金計算本合同目錄一覽1.1銷售目標(biāo)1.2傭金計算2合同期限3合同的履行4銷售代理的職責(zé)5開發(fā)商的職責(zé)6銷售代理的權(quán)利7開發(fā)商的權(quán)利8傭金的支付9合同的終止10違約責(zé)任11爭議解決12保密條款13合同的修改和補(bǔ)充14附則第一部分：合同如下：1.1銷售目標(biāo)1.1.1合同期間內(nèi)，銷售代理需完成開發(fā)商指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售套數(shù)、面積及金額等指標(biāo)詳見附件一。1.1.2銷售目標(biāo)的具體數(shù)值如需調(diào)整，雙方可協(xié)商后進(jìn)行修改，并以書面形式確認(rèn)。1.2傭金計算1.2.1傭金的計算基礎(chǔ)為實(shí)際銷售金額，計算方式為：實(shí)際銷售金額×傭金比例。1.2.2傭金比例為銷售代理與開發(fā)商在合同簽訂前協(xié)商確定的，并在合同中明確。1.2.3實(shí)際銷售金額以購房客戶付款憑證為依據(jù)，如有退款情況，退款部分不計入傭金計算。1.2.4傭金支付時間為銷售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的十個工作日內(nèi)。2合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前三十天，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3合同的履行3.1銷售代理應(yīng)按照合同約定及開發(fā)商提供的銷售資料，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。3.2開發(fā)商應(yīng)保證銷售代理所使用的銷售資料的真實(shí)性、合法性，并對資料內(nèi)容的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.3銷售代理在銷售過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。4銷售代理的職責(zé)4.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣和銷售工作，包括策劃實(shí)施各種促銷活動，吸引潛在購房者。4.2負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢解答，提供專業(yè)的購房建議和服務(wù)。4.3負(fù)責(zé)收集和反饋市場信息，及時向開發(fā)商報告銷售情況和客戶意見。4.4負(fù)責(zé)按照開發(fā)商的要求，完成房屋預(yù)訂、簽約、繳款等相關(guān)手續(xù)。5開發(fā)商的職責(zé)5.1提供銷售代理所需的銷售資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃方案、價格表、付款方式等。5.2負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，確保銷售過程的順利進(jìn)行。5.3提供銷售代理所需的辦公場地、設(shè)施及人員支持。5.4按照合同約定，按時支付銷售代理的傭金。6銷售代理的權(quán)利6.1享有合同約定的傭金權(quán)益，根據(jù)實(shí)際銷售情況獲取相應(yīng)的傭金收益。6.2有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，提出對銷售策略和傭金比例的調(diào)整建議。6.3在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求開發(fā)商提供銷售所需的支持和配合。7開發(fā)商的權(quán)利7.1有權(quán)要求銷售代理按照合同約定履行銷售職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2有權(quán)對銷售代理的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保銷售過程的合規(guī)性。7.3在銷售代理未按照合同約定履行銷售職責(zé)時，有權(quán)要求銷售代理承擔(dān)違約責(zé)任。8傭金的支付8.1開發(fā)商應(yīng)在銷售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的十個工作日內(nèi)，按照傭金計算公式計算并支付銷售代理的傭金。8.2傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。8.3如因開發(fā)商原因?qū)е聜蚪鹬Ц堆舆t，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。9合同的終止9.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。9.2如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，對方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。10違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。10.3開發(fā)商如未按約支付傭金，應(yīng)向銷售代理支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。11爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。138傭金的支付8.1開發(fā)商應(yīng)在銷售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的十個工作日內(nèi)，按照傭金計算公式計算并支付銷售代理的傭金。8.2傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。8.3如因開發(fā)商原因?qū)е聜蚪鹬Ц堆舆t，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。8.4傭金支付金額應(yīng)以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)，銷售代理應(yīng)提供相關(guān)銷售憑證作為支付依據(jù)。8.5開發(fā)商應(yīng)在每筆交易完成后，向銷售代理提供購房客戶名單和付款憑證，以便銷售代理核實(shí)傭金金額。9合同的終止9.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。9.2如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，對方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.4合同終止后，銷售代理應(yīng)將開發(fā)商提供的所有銷售資料交還給開發(fā)商，并刪除所有相關(guān)資料的副本。10違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。10.3開發(fā)商如未按約支付傭金，應(yīng)向銷售代理支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。10.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。11爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。12保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3雙方不得將保密信息披露給任何第三方，除非經(jīng)對方書面同意。13合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的修改和補(bǔ)充不得與合同的內(nèi)容相抵觸。13.3如合同與修改補(bǔ)充內(nèi)容有沖突，以修改補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。14附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計方、評估方等，第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。15.2第三方介入時，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.3第三方介入不得影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。16.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同或書面協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方單獨(dú)協(xié)商第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.3第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的違約責(zé)任及爭議解決方式。18額外條款及說明18.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會違反相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害國家利益、社會公共利益。18.3第三方介入涉及的費(fèi)用，如評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。19第三方概念界定19.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系。19.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)或其他受控制的主體。19.3第三方介入需符合合同的約定，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。20第三方責(zé)任劃分20.1第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。20.2第三方如因履行其職責(zé)造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。20.3甲乙雙方如因第三方介入而遭受損失，除非第三方有過錯，否則甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。21第三方選擇的限制21.1甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方具備履行合同的能力。21.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，要求更換或解除第三方服務(wù)。21.3甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。22第三方介入的書面協(xié)議22.1甲乙雙方與第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。22.2書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。22.3書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并與其他合同附件具有同等法律效力。23第三方介入的披露義務(wù)23.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息。23.2第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向甲乙雙方披露其服務(wù)過程中的重要信息。23.3甲乙雙方與第三方之間的披露義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。24第三方介入的終止24.1第三方介入在本合同有效期內(nèi)終止，不影響甲乙雙方之間的合同效力。24.2第三方如未按照書面協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。24.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃方案、房屋類型、面積等信息。附件二：銷售代理傭金計算公式詳細(xì)說明傭金計算的基礎(chǔ)、比例、支付時間等。附件三：銷售代理權(quán)利和義務(wù)列出銷售代理在合同期間內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于推廣銷售、客戶接待、信息反饋等。附件四：開發(fā)商權(quán)利和義務(wù)列出開發(fā)商在合同期間內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供銷售資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付傭金等。附件五：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的條款，包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件七：違約金計算方式詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括但不限于計算基礎(chǔ)、比例、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.開發(fā)商未按約支付傭金。3.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。4.第三方未按照書面協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.開發(fā)商未按約支付傭金的，應(yīng)向銷售代理支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.雙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。4.第三方未按照書面協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示