2024年離婚房產(chǎn)分配及貸款承擔(dān)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚房產(chǎn)分配及貸款承擔(dān)約定本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分配1.1房產(chǎn)概況1.2房產(chǎn)分配原則1.3房產(chǎn)分配比例第二條貸款承擔(dān)2.1貸款概述2.2貸款分配原則2.3貸款承擔(dān)比例第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶時(shí)間3.2過戶流程3.3過戶費(fèi)用第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條房產(chǎn)維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用5.3維護(hù)周期第六條房產(chǎn)處分6.1處分條件6.2處分方式6.3處分收益分配第七條貸款還款7.1還款責(zé)任7.2還款方式7.3還款時(shí)間第八條貸款逾期8.1逾期責(zé)任8.2逾期處理8.3逾期利息第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)理賠第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條合同的履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行地點(diǎn)第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償金額第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的權(quán)利和義務(wù)14.3雙方約定的保密事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分配1.1房產(chǎn)概況本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.2房產(chǎn)分配原則雙方同意，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定和公平原則，對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行分配。分配時(shí)應(yīng)考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、貢獻(xiàn)度以及子女撫養(yǎng)需要等因素。1.3房產(chǎn)分配比例雙方約定，上述房產(chǎn)分配比例為：甲方_______%，乙方_______%。甲方應(yīng)按照約定的比例支付給乙方相應(yīng)的房產(chǎn)分配金額。第二條貸款承擔(dān)2.1貸款概述本合同涉及的房產(chǎn)貸款信息如下：貸款銀行名為_______，貸款賬號(hào)為_______，貸款金額為_______元，貸款期限為_______年，還款方式為_______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。2.2貸款分配原則雙方同意，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定和公平原則，對(duì)上述貸款進(jìn)行分配。分配時(shí)應(yīng)考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、貢獻(xiàn)度以及子女撫養(yǎng)需要等因素。2.3貸款承擔(dān)比例雙方約定，上述貸款承擔(dān)比例為：甲方_______%，乙方_______%。甲方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)給乙方相應(yīng)的貸款金額。第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶時(shí)間雙方同意，在合同簽署后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，按照過戶流程完成過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括_______（過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等），費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間雙方同意，在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，且無任何債務(wù)糾紛。4.3交付方式雙方同意，采取直接交付的方式，甲方將鑰匙交付給乙方。第五條房產(chǎn)維護(hù)5.1維護(hù)責(zé)任雙方約定，_______方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.3維護(hù)周期雙方約定，每_______年進(jìn)行一次全面的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條房產(chǎn)處分6.1處分條件任何一方欲對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分（包括但不限于出售、出租、抵押等），應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。6.2處分方式雙方應(yīng)共同選擇合適的處分方式，并協(xié)商確定處分價(jià)格。6.3處分收益分配處分收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例為：甲方_______%，乙方_______%。第八條貸款還款8.1還款責(zé)任雙方約定，甲方為上述貸款的還款責(zé)任人，應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。8.2還款方式甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款，如有變更，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方。8.3還款時(shí)間甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款，如有變更，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方。第九條貸款逾期8.1逾期責(zé)任如甲方未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，并支付相應(yīng)的罰息。8.2逾期處理8.3逾期利息甲方未能按時(shí)還款導(dǎo)致的逾期利息，按照貸款合同約定的利率計(jì)算，并加收_______%的罰息。第十條房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任為保證房產(chǎn)的安全，甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同辦理理賠手續(xù)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如需變更本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件第十二條合同的履行12.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。13.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定的權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，互相尊重，公平對(duì)待。14.3雙方約定的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、貸款銀行等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行各自的職責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理、法律咨詢等。2.2介入方式第三方介入的方式可以是線上或線下，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方選擇3.1選擇標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方，確保合同的順利履行。3.2選擇時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后_______日內(nèi)，選定第三方并通知對(duì)方。第四條第三方費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，第三方費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和金額，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為_______元。5.2責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效率、保密雙方信息等。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在本合同項(xiàng)下應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，履行代理職責(zé)。6.2第三方與乙方第三方在本合同項(xiàng)下應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，履行代理職責(zé)。6.3第三方與貸款銀行第三方在本合同項(xiàng)下應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，與貸款銀行進(jìn)行貸款相關(guān)的溝通和協(xié)商。第七條第三方違約處理7.1違約情形如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方變更8.1變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。8.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的選擇標(biāo)準(zhǔn)，選定新的第三方，并通知對(duì)方。第九條第三方退出9.1退出情形如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出本合同，構(gòu)成違約。9.2退出處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定選擇新的第三方。第十條第三方權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本合同。10.2權(quán)益維護(hù)如第三方合法權(quán)益受到侵害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)權(quán)益。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件如需變更本合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件第十二條合同的履行12.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。13.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定的權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，互相尊重，公平對(duì)待。14.3雙方約定的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件七：違約金計(jì)算公式說明附件八：損失賠償計(jì)算公式說明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等信息，并經(jīng)原證書持有者簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含貸款合同的完整內(nèi)容，包括貸款金額、期限、還款方式、利率等信息，并經(jīng)原合同持有者簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的完整內(nèi)容，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息，并經(jīng)原報(bào)告持有者簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件本附件應(yīng)包含過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括過戶申請(qǐng)表格、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，并經(jīng)辦理人員簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的完整內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：保險(xiǎn)合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)合同的完整內(nèi)容，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，并經(jīng)原合同持有者簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)的定義和計(jì)算方法。附件八：損失賠償計(jì)算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明損失賠償?shù)挠?jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)的定義和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間履行還款義務(wù)。2.未按約定比例分配房產(chǎn)。3.未按約定方式處理房產(chǎn)保險(xiǎn)。4.未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。5.未按約定方式履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際違約情況計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)附件八中的損失賠償計(jì)算公式，按照實(shí)際損失情況計(jì)算賠償金額。示例說明：若甲方未能按約定時(shí)間履行還款義務(wù)，則甲方應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定支付違約金，并按照附件七中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，具體賠償金額根據(jù)附件八中的損失賠償計(jì)算公式計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/其他）。2.貸款：指甲方在_______銀行辦理的，貸款賬號(hào)為_______，貸款金額為_______元，貸款期限為_______年的貸款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.維護(hù)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行