南通市2024年度商品房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度商品房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同金額第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條：購買方式及付款方式3.1購買方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款金額第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3保修期限5.4保修范圍第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1房屋裝修12.2配套設(shè)施12.3公共區(qū)域第十三條：合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更程序13.4終止條件第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于南通市區(qū)路號(hào)的項(xiàng)目，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米，房屋用途：住宅。1.4合同金額：人民幣元整（大寫：元整）。第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：南通市項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：南通市區(qū)路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋面積：平方米2.5房屋用途：住宅第三條：購買方式及付款方式3.1購買方式：買受人同意按照合同約定的價(jià)格和付款方式購買商品房。（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣元整（大寫：元整）；a.自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整（大寫：元整）；b.自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整（大寫：元整）；c.自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整（大寫：元整）；d.自合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整（大寫：元整）；3.3付款時(shí)間：詳見上述付款方式。3.4付款金額：人民幣元整（大寫：元整）。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件：出賣人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將商品房交付給買受人。4.2交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間定于年月日。4.3交付方式：出賣人將商品房交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量驗(yàn)收：商品房交付時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。5.3保修期限：出賣人對(duì)商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.4保修范圍：出賣人對(duì)商品房的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人保證買受人購買的商品房符合國家關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)。6.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于房地產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如買受人需要變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與出賣人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)書面簽訂協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2買受人違約：如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約責(zé)任的范圍、違約金的計(jì)算方式等具體規(guī)定詳見合同附件。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者刪除，并不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1房屋裝修：買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修，具體事宜詳見合同附件。12.2配套設(shè)施：出賣人承諾在商品房交付時(shí)，提供完整的配套設(shè)施，具體內(nèi)容詳見合同附件。12.3公共區(qū)域：買受人同意遵守出賣人管理的公共區(qū)域相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容詳見合同附件。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。13.3變更程序：合同變更應(yīng)當(dāng)書面簽訂協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.4終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，本合同終止。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件：包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明等。14.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：包括但不限于合同變更、解除等協(xié)議。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a.房屋交易過程中涉及的中介服務(wù)；b.貸款、按揭等金融服務(wù)的提供；c.房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)；d.其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)或手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方介入的程序與規(guī)則4.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方同意引入第三方服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的規(guī)則：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)的質(zhì)量、效率、安全性等方面。具體責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的要求，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2第三方與金融機(jī)構(gòu)：第三方在提供金融服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守金融法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與物業(yè)管理公司：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約的處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除涉及第三方8.1合同變更涉及第三方：如合同變更涉及第三方服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除涉及第三方：如合同解除導(dǎo)致第三方服務(wù)合同無效，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的合同附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。9.2第三方服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的糾紛處理：如甲乙方與第三方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。第十一條：合同的生效、變更和終止涉及第三方11.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更：合同變更涉及第三方服務(wù)內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議。11.3第三方服務(wù)協(xié)議的終止：合同解除涉及第三方服務(wù)合同的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議附件：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。12.2其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙方與第三方之間的溝通記錄、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用等。附件三：配套設(shè)施說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商品房的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、停車位等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)的質(zhì)量、效率、安全性等方面。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。附件六：貸款、按揭等服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：如合同中涉及貸款、按揭等服務(wù)，本附件應(yīng)包括與金融機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，或者交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。示例說明：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.合同變更或