二零二四年度北京朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3份數(shù)及保管第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂時(shí)間14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：北京X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：1381.2買方信息買方名稱：北京YYY商業(yè)管理有限公司法人代表：注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：1395678第二條商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)現(xiàn)狀為空地，可用于商業(yè)、辦公、餐飲等用途。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件二。3.2支付方式買方分期向賣方支付交易價(jià)格，具體支付方式如下：（1）簽署合同后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣200萬(wàn)元作為定金；（2）自合同生效之日起30日內(nèi)，買方支付人民幣300萬(wàn)元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣300萬(wàn)元，買方應(yīng)于商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶完成之日起15日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，賣方將商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為交付完成后15個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3過(guò)戶費(fèi)用商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，并保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合合同約定；（3）協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）按照約定時(shí)間支付價(jià)款，辦理交付和過(guò)戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，辦理交付和過(guò)戶手續(xù)；（2）合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途；（3）維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和完好，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（4）遵守法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事非法活動(dòng)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同。解除合同的條件如下：（1）發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法其他解除合同的條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法其他終止合同的情況。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（3）依法其他導(dǎo)致合同失效的情況。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2附錄附錄包括商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)文件、圖片、資料等，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)簽署。12.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由雙方共同保管。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂版本號(hào)本合同初始版本號(hào)為V1.0。13.2修訂時(shí)間本合同一次修訂時(shí)間為2024年1月1日。13.3修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容包括：（1）明確了商業(yè)地產(chǎn)的具體位置和面積；（2）修改了交易價(jià)格和支付方式；（3）完善了交付和過(guò)戶的時(shí)間及費(fèi)用規(guī)定；（4）補(bǔ)充了雙方的權(quán)利與義務(wù)；（5）增加了爭(zhēng)議解決方式；（6）更新了合同的生效、終止與失效條件；（7）明確了保密條款；（8）完善了其他條款，包括附加條款和附錄。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)簽署。14.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，以確保合同的順利履行。2.2第三方選擇的確認(rèn)甲乙方選擇的第三方，應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明和信譽(yù)證明，經(jīng)雙方確認(rèn)后，方可進(jìn)行合同履行。第三條第三方費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙方按照約定的時(shí)間、方式和金額，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2信息披露第三方在協(xié)助甲乙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方所獲得的利益等。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，為本合同交易價(jià)格的10%。5.2責(zé)任限制的適用第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過(guò)程中的所有行為。第六條第三方違約6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙方的利益，不得侵占甲乙方的利益。第八條第三方介入的變更8.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意第三方變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更通知甲乙方應(yīng)將第三方變更事項(xiàng)，及時(shí)通知對(duì)方。第九條第三方退出9.1退出條件本合同履行過(guò)程中，如第三方因故退出，需提前書(shū)面通知甲乙方。9.2退出后果第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同履行。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。10.2訴訟時(shí)效甲乙方對(duì)第三方的訴訟，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起。第十一條附加條款11.1第三方介入的附加條款本合同附件，包括第三方介入的附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十二條附錄12.1附錄附錄包括與第三方相關(guān)的文件、圖片、資料等，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)簽署。13.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由雙方共同保管。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)本合同初始版本號(hào)為V1.0。14.2修訂時(shí)間本合同一次修訂時(shí)間為2024年1月1日。14.3修訂內(nèi)容摘要本次修訂內(nèi)容包括：增加了第三方介入的相關(guān)條款，明確了第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分說(shuō)明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，用于證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片，包括商業(yè)地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，用于直觀展示商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件三：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，用于證明商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格合理。附件四：商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶指南詳細(xì)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶的指南，包括過(guò)戶所需材料、過(guò)戶流程、過(guò)戶費(fèi)用等，用于指導(dǎo)甲乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說(shuō)明：第三方的資質(zhì)證明，包括第三方的主體資格證明、信譽(yù)證明、專業(yè)資質(zhì)證明等，用于證明第三方的合法性和專業(yè)性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，用于明確第三方的服務(wù)要求和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方的違約行為甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付交易價(jià)格、未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)等。2.第三方的違約行為第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、未按時(shí)完成相關(guān)工作等。責(zé)任認(rèn)