04年滁州房產租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年滁州房產租賃代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3代理方2.租賃物業(yè)及租賃期限2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔及結算4.1出租方費用4.2承租方費用4.3代理方費用4.4費用結算方式5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任10.合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1物業(yè)保險12.2維修責任12.3法律法規(guī)變化處理13.附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租賃合同專用條款13.3相關法律法規(guī)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體及定義第二條租賃物業(yè)及租賃期限2.2租賃面積：物業(yè)的總面積為xxxx平方米，具體租賃面積以附件一《租賃物業(yè)清單》為準。2.3租賃期限：自2004年7月1日起至2014年6月30日止，共計十年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金標準為人民幣xxxx元/平方米·月，租金總面積為xxxx平方米，因此每月租金總額為xxxx元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，乙方應在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等形式支付租金，具體支付方式由乙方與丙方協(xié)商確定。第四條費用承擔及結算4.1出租方費用：甲方負責物業(yè)的房產證、土地證等相關證件的辦理和維護，以及物業(yè)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用。4.2承租方費用：乙方負責租賃期間的水電費、通訊費、網(wǎng)絡費等使用費用。4.3代理方費用：丙方負責本次租賃代理服務的費用，包括但不限于廣告宣傳費、中介服務費等，費用總額為xxxx元，由乙方承擔。4.4費用結算方式：各項費用結算的具體方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同有效期內，如甲乙雙方同意對合同條款進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和丙方確認后生效。5.2解除條件：合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同期滿后，甲乙雙方未能就續(xù)約達成一致的，合同自然解除。5.3變更與解除的程序：甲乙雙方應提前一個月書面通知丙方，丙方在收到通知后應在五個工作日內與甲乙雙方協(xié)商，按照甲乙雙方達成的協(xié)議辦理合同變更或解除手續(xù)。第六條違約責任6.1出租方違約：甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當月租金的2倍。6.2承租方違約：乙方違反合同約定，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方和丙方支付違約金，違約金為當月租金的2倍。6.3代理方違約：丙方未按照合同約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為代理服務費的2倍。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：甲方所在地人民法院為解決雙方爭議的機構。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。8.2合同終止條件：本合同期滿后，如甲乙雙方未能就續(xù)約達成一致，合同自然終止。8.3合同續(xù)約程序：合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知丙方，并在通知中明確續(xù)約期限、租金等條款。丙方在收到通知后應在五個工作日內與甲乙雙方協(xié)商，按照甲乙雙方達成的協(xié)議辦理合同續(xù)約手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內容：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。9.3泄密責任：如有違反保密條款的行為，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件：合同有效期內，乙方如需轉讓租賃權，應提前六個月書面通知甲方和丙方，并征得甲方和丙方的同意。10.2轉讓程序：乙方轉讓租賃權時，應與受讓人共同簽訂書面轉讓協(xié)議，并將轉讓協(xié)議提交給甲方和丙方備案。轉讓協(xié)議簽訂后，乙方與受讓人共同承擔租賃合同的義務。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險：乙方應在租賃期間為租賃物業(yè)購買保險，并將保險單副本提交給甲方和丙方備案。12.2維修責任：甲方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)符合租賃用途。乙方應合理使用物業(yè)，并按照甲方的要求承擔部分維修責任。12.3法律法規(guī)變化處理：如因法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應根據(jù)法律法規(guī)的要求協(xié)商處理。第十三條附件13.1租賃物業(yè)清單：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。13.2租賃合同專用條款：包括租金調整機制、合同續(xù)約條款等。13.3相關法律法規(guī)：包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于xxxx年xx月xx日簽署。14.2簽署地點：滁州市xxxx路xxxx號。14.3簽署人：甲方代表（甲方蓋章），乙方代表（乙方蓋章），丙方代表（丙方蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但非合同當事人的個人或機構。1.2第三方介入包括但不限于：物業(yè)管理方、維修服務方、保險公司、法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機構等。第二條第三方介入程序2.1甲方應在本合同簽訂后五個工作日內，向乙方和丙方提供與第三方相關的聯(lián)系信息和文件，包括但不限于第三方的主體資格、服務內容、收費標準等。2.2乙方和丙方對第三方提供的服務有知情權，甲方應保證第三方提供的服務質量符合合同約定。2.3甲方、乙方和丙方應就第三方的介入達成一致，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量承擔責任。3.2第三方如因提供服務造成甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲方、乙方和丙方應盡力避免第三方介入帶來的損失，如因未能盡到注意義務導致?lián)p失的，應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1甲方、乙方和丙方應與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定。4.2責任限額應包括賠償金額、賠償范圍等，以確保各方的合法權益得到保障。4.3如第三方未按約定承擔責任，甲方、乙方和丙方均有權要求第三方履行合同約定或承擔相應賠償責任。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務費用，包括但不限于服務費、管理費、維修費等，由甲方、乙方和丙方按照合同約定承擔。5.2甲方、乙方和丙方應與第三方明確費用支付方式、支付時間等，并在合同中予以約定。5.3甲方、乙方和丙方應按照約定及時支付第三方費用，以免影響物業(yè)的正常使用和服務質量。第六條第三方變更6.2甲方、乙方和丙方應在第三方變更后五個工作日內，更新合同相關文件，并通知對方。6.3新的第三方應按照本合同約定承擔相應責任，甲方、乙方和丙方均有權要求新的第三方履行合同約定或承擔相應賠償責任。第七條第三方監(jiān)督與協(xié)調7.1甲方、乙方和丙方應建立第三方監(jiān)督機制，對第三方提供的服務進行定期評估。7.2如甲方、乙方和丙方對第三方的服務有異議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.3甲方、乙方和丙方應共同努力，維護物業(yè)的正常使用和合同的順利履行。第八條合同的變更、解除與終止8.2甲方、乙方和丙方在處理合同變更、解除和終止事宜時，應遵守相關法律法規(guī)，確保各方的合法權益得到保障。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同的修正、補充和變更，應由甲乙雙方和丙方共同協(xié)商確定，并在合同中予以約定。10.2本合同的修正、補充和變更，應自簽署之日起生效，并具有法律效力。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于：第三方服務內容、費用支付方式、責任限額等。11.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和丙方應按照附件約定履行合同義務。第十二條合同簽署12.1簽署日期：本合同修正、補充和變更于xxxx年xx月xx日簽署。12.2簽署地點：滁州市xxxx路xxxx號。12.3簽署人：甲方代表（甲方蓋章），乙方代表（乙方蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列明租賃物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。附件二：租賃合同專用條款包括租金調整機制、合同續(xù)約條款等。附件三：第三方服務內容詳細描述第三方提供的服務內容、服務標準、服務質量保證等。附件四：費用支付方式明確費用支付方式、支付時間、支付賬戶等信息。附件五：責任限額明確第三方責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件六：物業(yè)保險條款包括保險單副本、保險費用、保險責任等。附件七：維修服務條款明確維修服務內容、維修責任、維修費用等。附件八：法律法規(guī)列出本合同涉及的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定質量標準。2.甲方未按約定時間交付物業(yè)或延遲交付物業(yè)。3.甲方未按約定支付第三方服務費用。4.乙方未按約定時間支付租金或其他費用。5.乙方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。6.丙方未按約定提供租賃代理服務或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為