2024年度餐飲店面租金調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店面租金調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條租金調(diào)整原則2.1租金調(diào)整的依據(jù)2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式2.3租金調(diào)整的生效日期第三條租金金額3.1調(diào)整后的租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.1租金調(diào)整的觸發(fā)因素4.2租金調(diào)整的申請(qǐng)流程4.3租金調(diào)整的審批流程第五條租金調(diào)整的周期5.1租金調(diào)整的周期長度5.2租金調(diào)整的周期起始日期5.3租金調(diào)整的周期結(jié)束日期第六條租金調(diào)整的幅度6.1租金調(diào)整的上下限幅度6.2租金調(diào)整的計(jì)算公式第七條租金調(diào)整的相關(guān)費(fèi)用7.1租金調(diào)整涉及的費(fèi)用7.2費(fèi)用支付的責(zé)任方7.3費(fèi)用的支付時(shí)間第八條租金調(diào)整的協(xié)商機(jī)制8.1租金調(diào)整的協(xié)商流程8.2租金調(diào)整的協(xié)商時(shí)間8.3租金調(diào)整的協(xié)商結(jié)果第九條租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約方的責(zé)任9.2違約方的賠償方式9.3違約方的賠償金額第十條租金調(diào)整的解除協(xié)議10.1解除協(xié)議的條件10.2解除協(xié)議的流程10.3解除協(xié)議后的相關(guān)處理第十一條租金調(diào)整的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制11.3爭議解決的最終結(jié)果第十二條租金調(diào)整的合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的流程12.3合同變更的生效日期第十三條租金調(diào)整的合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的流程13.3合同終止后的相關(guān)處理第十四條租金調(diào)整的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式14.3其他約定的變更和終止方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：×××餐飲管理有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.4乙方名稱：×××個(gè)體工商戶1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)第二條租金調(diào)整原則2.1租金調(diào)整的依據(jù)：本協(xié)議租金調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際經(jīng)營情況。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式：租金調(diào)整按照市場(chǎng)行情及甲方經(jīng)營成本進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：2.2.1甲方應(yīng)于每年1月31日前向乙方提交上一年度的經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析報(bào)告。2.2.2乙方應(yīng)于收到上述報(bào)告后15日內(nèi)對(duì)甲方提交的租金調(diào)整方案進(jìn)行審核，并向甲方提出反饋意見。2.2.3甲方在收到乙方反饋意見后10日內(nèi)與乙方協(xié)商確定最終租金調(diào)整方案。2.3租金調(diào)整的生效日期：租金調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，自下一個(gè)月起生效。第三條租金金額3.1調(diào)整后的租金金額：根據(jù)本協(xié)議第二條的租金調(diào)整原則，雙方確認(rèn)調(diào)整后的租金金額為每月人民幣××元整。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，支付周期為一個(gè)月。3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；3.3.2以現(xiàn)金方式支付至甲方指定的收款人。第四條租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.1.1遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本發(fā)生重大變化；4.1.2遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，影響甲方正常經(jīng)營；4.1.3其他雙方約定的租金調(diào)整觸發(fā)因素。4.2租金調(diào)整的申請(qǐng)流程：當(dāng)出現(xiàn)本協(xié)議第四條第1款規(guī)定的租金調(diào)整觸發(fā)因素時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出租金調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.3租金調(diào)整的審批流程：乙方應(yīng)在收到甲方提交的租金調(diào)整申請(qǐng)后15日內(nèi)對(duì)甲方提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并向甲方提出反饋意見。甲方在收到乙方反饋意見后10日內(nèi)與乙方協(xié)商確定最終租金調(diào)整方案。第五條租金調(diào)整的周期5.1租金調(diào)整的周期長度：本協(xié)議的有效期內(nèi)，租金調(diào)整的周期為一年。5.2租金調(diào)整的周期起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。5.3租金調(diào)整的周期結(jié)束日期：本協(xié)議有效期滿之日。第六條租金調(diào)整的幅度6.1租金調(diào)整的上下限幅度：租金調(diào)整的幅度上限為上一年度租金的20%，下限為上一年度租金的10%。6.2租金調(diào)整的計(jì)算公式：租金調(diào)整幅度=（新租金舊租金）/舊租金×100%。第八條租金調(diào)整的協(xié)商機(jī)制8.1租金調(diào)整的協(xié)商流程：當(dāng)觸發(fā)租金調(diào)整條件時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方進(jìn)行協(xié)商。8.2租金調(diào)整的協(xié)商時(shí)間：甲方應(yīng)在觸發(fā)租金調(diào)整條件后的15日內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商。8.3租金調(diào)整的協(xié)商結(jié)果：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議作為調(diào)整租金的依據(jù)。第九條租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約方的責(zé)任：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約方的賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.3違約方的賠償金額：違約方應(yīng)支付的違約金金額為××元。第十條租金調(diào)整的解除協(xié)議10.1解除協(xié)議的條件：任何一方均有權(quán)在協(xié)議到期前3個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋獬齾f(xié)議書面申請(qǐng)。10.2解除協(xié)議的流程：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議作為解除合同的依據(jù)。10.3解除協(xié)議后的相關(guān)處理：雙方按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十一條租金調(diào)整的爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的6個(gè)月內(nèi)解決。11.3爭議解決的最終結(jié)果：爭議解決結(jié)果為最終結(jié)果，對(duì)雙方均有約束力。第十二條租金調(diào)整的合同變更12.1合同變更的條件：雙方同意變更合同時(shí)，可以簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更的流程：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。12.3合同變更的生效日期：書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條租金調(diào)整的合同終止13.1合同終止的條件：本協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致終止。13.2合同終止的流程：雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的相關(guān)處理：雙方按照終止協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十四條租金調(diào)整的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容：雙方可以就本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行其他約定。14.2其他約定的執(zhí)行方式：雙方簽訂書面協(xié)議作為執(zhí)行依據(jù)。14.3其他約定的變更和終止方式：雙方簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更或終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方：本協(xié)議所稱第三方是指除甲乙雙方以外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入：第三方介入是指在甲乙雙方履行本協(xié)議過程中，第三方參與其中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響。第十六條第三方介入的處理16.1甲方應(yīng)全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地提供與第三方相關(guān)的信息，以便乙方可充分了解第三方的情況。16.2甲方在涉及第三方的事務(wù)中，應(yīng)與乙方進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行。16.3甲方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲方應(yīng)保證與第三方進(jìn)行的所有交易均符合國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。17.2甲方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得有損害社會(huì)公共利益的行為。17.3甲方在涉及第三方的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)乙方的權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任的界定18.1第三方如違反本協(xié)議或與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方如損害甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲方應(yīng)承擔(dān)的第三方責(zé)任：甲方如因未履行本協(xié)議或與乙方簽訂的合同而對(duì)乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2如甲方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的其他約定20.1甲乙雙方如與其他第三方簽訂與本協(xié)議相關(guān)的合同，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方進(jìn)行審核。20.2甲乙雙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國家保密法律法規(guī)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。20.3甲乙雙方在涉及第三方的合同中，應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的合同變更和終止21.1如甲乙雙方因第三方介入需要變更或終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更或終止協(xié)議。21.2書面變更或終止協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、方式和日期。21.3書面變更或終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本修正條款的簽訂日期為××年××月××日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)證明附件二：甲方經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析報(bào)告附件三：租金調(diào)整方案附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同終止協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式附件八：爭議解決協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書附件一：租賃房產(chǎn)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其他合法證明文件，證明甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：甲方經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出上一年度甲方的經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析，包括各項(xiàng)費(fèi)用、收入等。附件三：租金調(diào)整方案詳細(xì)要求：列出租金調(diào)整的計(jì)算方式、依據(jù)、幅度等詳細(xì)信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、方式等。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、范圍、方式和生效日期。附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、流程和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供具體的違約金計(jì)算公式或違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、時(shí)間限制和最終結(jié)果。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密事項(xiàng)、保密期限、違約責(zé)任等。附件十：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。3.甲方未按照約定提供租賃房產(chǎn)證明。4.甲方未按照約定提供經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析報(bào)告。5.甲方未按照約定進(jìn)行租金調(diào)整。6.乙方未按照約定支付違約金。7.甲方未按照約定履行第三方介入?yún)f(xié)議。8.乙方未按照約定履行第三方介入?yún)f(xié)議。9.甲方未按照約定處理與第三方的關(guān)系。10.乙方未按照約定處理與第三方的關(guān)系。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。3.甲方未按照約定提供租賃房產(chǎn)證明的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.甲方未按照約定提供經(jīng)營成本及市場(chǎng)行情分析報(bào)告的，乙方有權(quán)要求