樓房置換合同范本

樓房置換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)置換服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)樓房（以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)有樓房”），并有意將其置換為乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的YY號(hào)樓房（以下簡(jiǎn)稱“置換樓房”）；同時(shí)，乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)置換服務(wù)有限公司，具備為甲方提供樓房置換服務(wù)的能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作事項(xiàng)：

一、背景及前提條件

1.甲方現(xiàn)有樓房土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全，無(wú)抵押、無(wú)查封，具備合法轉(zhuǎn)讓條件。

2.乙方置換樓房土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全，無(wú)抵押、無(wú)查封，具備合法轉(zhuǎn)讓條件。

3.雙方同意按照本合同約定的條款，進(jìn)行樓房置換交易，并依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合作目的

1.甲方希望通過(guò)本次樓房置換，獲得更適合公司發(fā)展需求的辦公場(chǎng)所。

2.乙方希望通過(guò)提供樓房置換服務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)拓展，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、合作期限

1.自本合同簽訂之日起，至雙方完成樓房置換并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日止。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同作為雙方樓房置換的法律依據(jù)，涉及樓房置換的具體條款、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，均與本合同具有緊密關(guān)聯(lián)性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)樓房置換事宜。

五、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于實(shí)現(xiàn)甲方現(xiàn)有樓房與乙方置換樓房的交換，具體內(nèi)容包括但不限于樓房所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)手續(xù)的辦理、置換過(guò)程中稅費(fèi)的分擔(dān)以及雙方在置換過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)界定等。合同范圍涵蓋樓房置換涉及的各項(xiàng)事宜，包括但不限于樓房評(píng)估、置換方案設(shè)計(jì)、合同簽訂、手續(xù)辦理、房屋交付及售后服務(wù)等。

第二條定義

1.現(xiàn)有樓房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)樓房。

2.置換樓房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的YY號(hào)樓房。

3.樓房置換：指甲方將其現(xiàn)有樓房與乙方置換樓房進(jìn)行交換的行為。

4.相關(guān)手續(xù)：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的過(guò)戶，稅費(fèi)繳納，以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供置換樓房的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限等。

2.甲方應(yīng)確?，F(xiàn)有樓房具備合法轉(zhuǎn)讓條件，并無(wú)隱瞞、虛假陳述樓房狀況。

3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間完成樓房置換手續(xù)，包括但不限于房屋交付、證件過(guò)戶等。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付置換款項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)在樓房置換過(guò)程中配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)置換過(guò)程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方現(xiàn)有樓房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限等。

2.乙方應(yīng)確保置換樓房具備合法轉(zhuǎn)讓條件，并無(wú)隱瞞、虛假陳述樓房狀況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付置換款項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、證件過(guò)戶等。

5.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成樓房置換手續(xù)。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)置換過(guò)程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。

7.乙方應(yīng)提供置換后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、產(chǎn)權(quán)糾紛處理等。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)共同應(yīng)對(duì)不可抗力等因素，確保合同順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定現(xiàn)有樓房與置換樓房的價(jià)格如下：

1.現(xiàn)有樓房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.置換樓房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。

3.雙方同意，根據(jù)置換樓房與現(xiàn)有樓房的價(jià)格差額，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元整作為差價(jià)補(bǔ)償。

支付方式及時(shí)間：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元整。

2.乙方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余差價(jià)款。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

4.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)，將現(xiàn)有樓房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同生效后20日內(nèi)，完成置換樓房的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未能按約定時(shí)間交付現(xiàn)有樓房或未完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

3.乙方未能按約定時(shí)間支付置換款項(xiàng)或未完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.在合同履行過(guò)程中，如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違反約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭(zhēng)議部分外的其他條款，除非法院另有裁定。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日期為送達(dá)日期；通過(guò)掛號(hào)信遞送的，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同或事實(shí)上已無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在以下情況下可解除合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于樓房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告