二零二四年物業(yè)服務(wù)與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)服務(wù)與管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4綠化管理2.5清潔服務(wù)2.6公共設(shè)施維護第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.1物業(yè)維護標(biāo)準4.2物業(yè)管理標(biāo)準4.3物業(yè)安全標(biāo)準4.4綠化管理標(biāo)準4.5清潔服務(wù)標(biāo)準4.6公共設(shè)施維護標(biāo)準第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條維修資金6.1維修資金的籌集和使用6.2維修資金的監(jiān)管第七條保險事宜7.1物業(yè)保險7.2保險理賠程序第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條其他條款13.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修13.2業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利13.3物業(yè)管理方的義務(wù)和權(quán)利13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號，包括但不限于建筑物、停車場、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓/等其他物業(yè)類型。1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2物業(yè)管理：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，對物業(yè)使用進行監(jiān)督管理，維護物業(yè)的正常使用秩序。2.3物業(yè)安全：建立健全安全保障制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，防止事故發(fā)生。2.4綠化管理：對綠化區(qū)域進行規(guī)劃、種植、養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。2.5清潔服務(wù)：對物業(yè)區(qū)域進行清潔打掃，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。2.6公共設(shè)施維護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：____年__月__日。3.2合同結(jié)束日期：____年__月__日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.1物業(yè)維護標(biāo)準：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準進行物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)。4.2物業(yè)管理標(biāo)準：建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提供高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3物業(yè)安全標(biāo)準：達到國家規(guī)定的安全標(biāo)準，建立健全安全防范措施，確保物業(yè)安全。4.4綠化管理標(biāo)準：按照綠化規(guī)劃進行種植、養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。4.5清潔服務(wù)標(biāo)準：按照清潔服務(wù)規(guī)范進行清潔打掃，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。4.6公共設(shè)施維護標(biāo)準：按照設(shè)施設(shè)備維護規(guī)范進行定期檢查、維修、保養(yǎng)。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。5.2物業(yè)管理費用的支付方式：按月支付，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條維修資金6.1維修資金的籌集和使用：按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，籌集和使用維修資金。6.2維修資金的監(jiān)管：設(shè)立維修資金專戶，?？顚Ｓ茫坏门灿?。第七條保險事宜7.1物業(yè)保險：物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。7.2保險理賠程序：發(fā)生保險事故，物業(yè)管理方應(yīng)按保險合同約定及時向保險公司報案并處理理賠事宜。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：(1)在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。(2)因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。(2)雙方協(xié)商一致，提前終止合同。(3)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。(4)一方違反合同規(guī)定，嚴重違約，對方有權(quán)終止合同。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：(1)未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)未能按照合同約定履行維護、保養(yǎng)、安全等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：(1)未能按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)違反合同約定，損害物業(yè)管理方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同。(2)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。(3)一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起二年。12.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修：按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行。13.2業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利：按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，履行業(yè)主義務(wù)，享受業(yè)主權(quán)利。13.3物業(yè)管理方的義務(wù)和權(quán)利：按照合同約定，履行物業(yè)管理方的義務(wù)，行使物業(yè)管理方的權(quán)利。13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：____年__月__日。14.2簽署地點：____（具體地點）。14.3簽署主體：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)管理公司）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的具有獨立法律地位的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，第三方可以介入合同執(zhí)行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入后的責(zé)任分配：第三方介入時，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙方在合同中明確界定。16.2第三方責(zé)任限額：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以說明。第十七條第三方選擇與評價17.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽的第三方提供服務(wù)。17.2第三方評價：甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進行定期評價，以確保合同履行質(zhì)量。第十八條第三方協(xié)調(diào)與管理18.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)管理方的工作關(guān)系，確保合同順利履行。18.2第三方管理：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方的行為進行規(guī)范管理。第十九條第三方費用19.1第三方費用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。19.2費用結(jié)算：甲乙方與第三方之間費用結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可依法采取措施追究第三方法律責(zé)任。第二十一條第三方退出與替代21.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出合同執(zhí)行。21.2替代程序：第三方退出時，甲乙方應(yīng)按照合同約定選擇新的第三方替代。第二十二條第三方與其他方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照合同約定提供服務(wù)。22.3第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第二十三條合同的變更與解除23.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。23.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第二十四條第三方介入的合同補充協(xié)議24.1補充協(xié)議的簽訂：甲乙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。24.2補充協(xié)議的生效：補充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十五條法律法規(guī)與政策變化25.1如法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同或補充協(xié)議無法履行，甲乙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)、政策要求進行合同調(diào)整。第二十六條合同的簽署與備案26.1合同簽署：甲乙方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定簽署合同。26.2備案：甲乙方應(yīng)將簽署的合同及補充協(xié)議備案相關(guān)政府部門。第二十七條合同的解釋與適用27.1本合同及補充協(xié)議的解釋：如對本合同及補充協(xié)議有任何解釋疑問，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。27.2本合同的適用：本合同及補充協(xié)議適用于甲乙方、物業(yè)管理方及第三方。第二十八條合同的終止與解除28.1合同終止：如合同終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。28.2合同解除：如合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二十九條違約賠償29.1違約賠償：如甲乙方或第三方違反本合同及補充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。29.2賠償金額：甲乙方應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和違約行為造成的損失，確定賠償金額。第三十條爭議解決30.1爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三十一條合同的簽署與生效31.1簽署日期：____年__月__日。31.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細說明附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細說明附件三：服務(wù)期限詳細說明附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準詳細說明附件五：物業(yè)管理費用詳細說明附件六：維修資金詳細說明附件七：保險事宜詳細說明附件八：合同的變更和終止詳細說明附件九：違約責(zé)任詳細說明附件十：爭議解決方式詳細說明附件十一：合同的生效、修改和解除詳細說明附件十二：保密條款詳細說明附件十三：其他條款詳細說明附件十四：合同的簽署詳細說明附件五至附件十四：第三方介入后的修正詳細說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未能按照合同約定履行維護、保養(yǎng)、安全等義務(wù)。3.泄露業(yè)主個人信息。4.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.業(yè)主違反合同約定，損害物業(yè)管理方利益。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。7.第三方泄露保密信息。8.第三方未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1