房屋建筑質(zhì)量保證協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋建筑質(zhì)量保證協(xié)議書本合同目錄一覽1.房屋建筑質(zhì)量保證概述1.1保證范圍1.2保證期限1.3保證內(nèi)容2.雙方責(zé)任與義務(wù)2.1建設(shè)單位的義務(wù)2.2施工單位的義務(wù)2.3質(zhì)量監(jiān)督部門的義務(wù)3.質(zhì)量保修條款3.1保修范圍3.2保修期限3.3保修費(fèi)用4.質(zhì)量問題的處理4.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)4.2質(zhì)量問題的報告4.3質(zhì)量問題的調(diào)查與處理5.質(zhì)量保證金的退還5.1保證金的比例5.2保證金的退還條件5.3保證金的退還程序6.違約責(zé)任6.1建設(shè)單位違約6.2施工單位違約6.3質(zhì)量監(jiān)管部門違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.法律適用8.1適用法律8.2法律解釋9.其他條款9.1合同的簽訂、生效與解除9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的廢止與終止10.合同的附件10.1附件一：房屋建筑質(zhì)量保證書10.2附件二：質(zhì)量保證金支付憑證10.3附件三：質(zhì)量問題處理記錄11.簽字蓋章頁11.1建設(shè)單位簽字蓋章11.2施工單位簽字蓋章11.3質(zhì)量監(jiān)管部門簽字蓋章12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件13.合同的生效條件13.1雙方簽字蓋章13.2備案手續(xù)13.3符合法律法規(guī)要求14.合同的簽訂日期14.1建設(shè)單位14.2施工單位14.3質(zhì)量監(jiān)管部門第一部分：合同如下：第一條房屋建筑質(zhì)量保證概述1.1保證范圍本合同所述的房屋建筑質(zhì)量保證范圍包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、建筑智能化工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑消防工程、建筑節(jié)能工程等。1.2保證期限保證期限自房屋交付之日起計算，具體期限如下：（1）地基與基礎(chǔ)工程：50年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：50年；（3）建筑屋面工程：10年；（4）建筑裝飾裝修工程：2年；（5）建筑給排水及采暖工程：2年；（6）建筑電氣工程：2年；（7）建筑智能化工程：2年；（8）通風(fēng)與空調(diào)工程：2年；（9）建筑消防工程：2年；（10）建筑節(jié)能工程：2年。1.3保證內(nèi)容（1）符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)；（2）不存在設(shè)計、施工質(zhì)量問題，結(jié)構(gòu)安全可靠；（3）建筑物的外觀、尺寸、空間布局等符合設(shè)計要求；（4）設(shè)備安裝符合設(shè)計及規(guī)范要求，運(yùn)行穩(wěn)定、安全可靠；（5）建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1建設(shè)單位的義務(wù)（1）提供合法、準(zhǔn)確、完整的工程設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；（2）按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)；（3）協(xié)調(diào)解決工程中的重大技術(shù)問題及施工中的糾紛；（4）負(fù)責(zé)辦理工程驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)。2.2施工單位的義務(wù)（1）按照設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求施工；（2）嚴(yán)格把控建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量；（3）確保施工安全，防止質(zhì)量事故的發(fā)生；（4）接受質(zhì)量監(jiān)督部門的管理和檢查。2.3質(zhì)量監(jiān)督部門的義務(wù)（1）對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量；（2）對施工中出現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況；（3）對工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）對建設(shè)單位、施工單位的違規(guī)行為進(jìn)行查處。第三條質(zhì)量保修條款3.1保修范圍保修范圍包括合同約定的所有施工內(nèi)容，以及因施工原因?qū)е碌慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的損壞。3.2保修期限保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計算，具體期限如下：（1）地基與基礎(chǔ)工程：50年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：50年；（3）建筑屋面工程：10年；（4）建筑裝飾裝修工程：2年；（5）建筑給排水及采暖工程：2年；（6）建筑電氣工程：2年；（7）建筑智能化工程：2年；（8）通風(fēng)與空調(diào)工程：2年；（9）建筑消防工程：2年；（10）建筑節(jié)能工程：2年。3.3保修費(fèi)用保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。如屬設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題，保修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。第四條質(zhì)量問題的處理4.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)（1）建設(shè)單位、施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即停止施工，并及時報告質(zhì)量監(jiān)管部門；（2）質(zhì)量監(jiān)管部門接到報告后，應(yīng)及時進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出整改意見。4.2質(zhì)量問題的報告（1）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)填寫質(zhì)量問題報告表，并提交相關(guān)資料；（2）報告表應(yīng)由建設(shè)單位、施工單位、質(zhì)量監(jiān)管部門簽字確認(rèn)。4.3質(zhì)量問題的調(diào)查與處理（1）質(zhì)量監(jiān)管部門應(yīng)組織相關(guān)單位對質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查；（2）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定責(zé)任方，并提出處理意見；（3）責(zé)任方應(yīng)按照處理意見進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）質(zhì)量監(jiān)管部門對整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保質(zhì)量問題得到解決。第五條質(zhì)量保證金的退還5.1保證金的比例質(zhì)量保證金的比例為工程總造價的5%。5.2保證金的退還條件（1）工程驗(yàn)收合格；（2）質(zhì)保期內(nèi)未發(fā)生質(zhì)量問題；（3）施工單位按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)。5.3保證金的退還程序第八條違約責(zé)任6.1建設(shè)單位違約（1）未按合同約定支付工程款項(xiàng)，造成工程停工或延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2施工單位違約（1）未按照設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求施工，造成工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）施工過程中存在安全隱患，未及時整改的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未按照合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3質(zhì)量監(jiān)管部門違約（1）未按照合同約定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未及時處理質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向工程所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十條法律適用8.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。第十一條其他條款9.1合同的簽訂、生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的廢止與終止合同的廢止與終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件10.1附件一：房屋建筑質(zhì)量保證書10.2附件二：質(zhì)量保證金支付憑證10.3附件三：質(zhì)量問題處理記錄第十三條簽字蓋章頁11.1建設(shè)單位簽字蓋章11.2施工單位簽字蓋章11.3質(zhì)量監(jiān)管部門簽字蓋章第十四條附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件第十五條合同的簽訂日期13.1建設(shè)單位13.2施工單位13.3質(zhì)量監(jiān)管部門第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測方、維修方等。1.2第三方介入是指在甲方、乙方履行合同過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，或者合同履行結(jié)果受到影響，從而需要甲方、乙方與第三方協(xié)商解決的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1當(dāng)發(fā)生第三方介入的情況時，甲方、乙方應(yīng)立即停止合同的履行，并及時通知對方。2.2甲方、乙方應(yīng)共同調(diào)查第三方介入的原因和影響范圍，并與第三方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.3協(xié)商不成的，甲方、乙方可以依據(jù)本合同的爭議解決條款，選擇合適的爭議解決方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方同意，第三方賠償責(zé)任的限額，為本合同總價款的10%。3.3如第三方不同意賠償或者賠償不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失的，甲方、乙方可以依據(jù)本合同的違約責(zé)任條款，向第三方追償。第四條第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行的，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的解除條款，協(xié)商解除合同。4.2第三方介入導(dǎo)致合同履行結(jié)果受到影響的，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的質(zhì)量保修條款，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通，尋求解決方案，減少因第三方介入導(dǎo)致的損失。5.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的保密條款，保守與第三方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的記錄和報告6.1甲方、乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于介入的時間、原因、影響范圍等。6.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入解決后，向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿氲膱蟾?。第七條第三方介入的附加條款7.1本合同的第三方介入條款，可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)甲方、乙方和第三方的實(shí)際情況。7.2甲方、乙方應(yīng)在本合同中，明確第三方介入的定義、處理方式、責(zé)任限額等。7.3甲方、乙方應(yīng)在本合同中，增加第三方介入的解決記錄和報告的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋建筑質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋建筑質(zhì)量保證的具體內(nèi)容，包括但不限于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量保修期限等。附件二：質(zhì)量保證金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄質(zhì)量保證金的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件三：質(zhì)量問題處理記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)、報告、調(diào)查與處理等情況。附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出本合同履行過程中可能涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方遵守。附件五：技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出本合同履行過程中可能涉及到的技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方遵循。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含本合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件，包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)，造成工程停工或延誤。2.甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。3.乙方未按照設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求施工，造成工程質(zhì)量問題。4.乙方施工過程中存在安全隱患，未及時整改。5.乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)。6.質(zhì)量監(jiān)管部門未按照合同約定履行監(jiān)督檢查職責(zé)。7.質(zhì)量監(jiān)管部門未及時處理質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題擴(kuò)大。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)工程停工或延誤期間工程造價的賠償責(zé)任。2.甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償