高額抵押 合同范本

高額抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：華夏資產管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依據相關法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面通訊地址為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：盛世地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：依據相關法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認的書面通訊地址為準。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事資產管理和投資的機構，擁有豐富的投資經驗和良好的資金實力；乙方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)與經營的企業(yè)，具備較強的項目開發(fā)能力和豐富的土地資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以高額抵押方式向乙方提供融資支持一事達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方因項目開發(fā)需要，擬向甲方融資人民幣XX億元，用于項目建設和日常運營。

2.甲方同意以高額抵押方式向乙方提供融資支持，乙方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權作為抵押物，抵押給甲方。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作，實現(xiàn)互利共贏。

二、雙方合作的主要內容

1.甲方按照本合同約定向乙方提供融資支持，乙方按照約定的用途使用資金，并按時足額償還本金和利息。

2.乙方將其名下土地使用權作為抵押物，抵押給甲方，以確保甲方提供的融資安全。

3.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合作的順利進行。

本合同范本旨在明確雙方在高額抵押融資合作過程中的權利和義務，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權益。雙方在簽署本合同前，已充分了解合同內容，并對合同條款達成一致意見。本合同的簽訂，旨在建立長期、穩(wěn)定、互惠的合作關系，為雙方創(chuàng)造更大的經濟效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為乙方提供高額抵押融資，支持乙方項目開發(fā)及日常運營。具體內容包括：甲方根據本合同約定向乙方提供人民幣XX億元的融資；乙方將其名下土地使用權作為抵押物，抵押給甲方；雙方按照約定履行各自的權利和義務，確保融資安全及項目順利進行。

第二條定義

1.高額抵押：指甲方根據本合同約定，向乙方提供的融資額度，乙方向甲方提供的土地使用權抵押價值應高于融資額度。

2.抵押物：指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權。

3.融資用途：指甲方提供的融資用于乙方的項目開發(fā)及日常運營。

4.融資期限：指甲方根據本合同約定，向乙方提供融資的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定的用途使用融資，并監(jiān)督乙方使用情況。

（2）甲方有權要求乙方提供與抵押物相關的權屬證明、評估報告等資料。

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權依法處置抵押物，優(yōu)先償還融資本金、利息及違約金。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方提供融資。

（2）甲方應依法妥善保管乙方提供的抵押物相關資料，確保抵押權的實現(xiàn)。

（3）甲方在乙方按照約定償還融資本金、利息后，應及時協(xié)助乙方解除抵押登記。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用甲方提供的融資。

（2）乙方在按照約定償還融資本金、利息后，有權要求甲方解除抵押登記。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定，將抵押物抵押給甲方，并依法辦理抵押登記手續(xù)。

（2）乙方應按照約定的用途使用融資，不得挪作他用。

（3）乙方應按時足額償還融資本金、利息，如有逾期，應支付相應的違約金。

（4）乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，乙方應負責解決。

（5）乙方應配合甲方對抵押物的評估、監(jiān)管等工作，確保甲方抵押權的實現(xiàn)。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合作的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方根據本合同約定向乙方提供人民幣XX億元的融資，年利率為X%，具體融資利息根據實際使用天數(shù)計算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付融資款項。

3.支付時間：甲方在收到乙方提供的抵押物評估報告及相關手續(xù)后，于X個工作日內向乙方支付融資款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

2.乙方應在合同有效期內，按照約定的用途使用甲方提供的融資。

3.乙方應在合同到期日前，一次性償還甲方融資本金及利息。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）抵押物評估報告提交：乙方應在簽署本合同后X個工作日內，向甲方提交抵押物評估報告。

（2）融資支付：甲方在收到抵押物評估報告及相關手續(xù)后，于X個工作日內向乙方支付融資款項。

（3）還款期限：乙方應在合同到期日前一次性償還融資本金及利息。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付融資款項的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×X%。

2.甲方無正當理由拒絕支付融資款項的，乙方有權要求甲方支付相當于融資總額X%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定用途使用融資的，甲方有權提前收回融資，并要求乙方支付相當于融資金額X%的違約金。

2.乙方逾期償還融資本金、利息的，應向甲方支付逾期還款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×X%。

3.乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，或抵押物存在權屬糾紛，導致甲方抵押權無法實現(xiàn)的，乙方應支付相當于融資金額X%的違約金。

4.在合同履行期間，如乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權要求立即解除合同，并要求乙方支付相當于融資總額X%的違約金。

雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，應按照本條約定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方支付的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除其在本合同項下的責任。但受影響方應盡快恢復履行合同義務，并在不可抗力事件結束后，及時通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過X個月，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁地點為中華人民共和國XX省XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁期間，仍應繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。書面通知可以通過快遞、掛號信或專遞等方式進行，送達地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更申請，經雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，嚴重影響合同履行的；

（3）根據法律規(guī)定或本合同約定，雙方達成解除合同的一致意見的。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于抵押物評估報告、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的