2024年度住宅物業(yè)買賣及鄰里糾紛解決合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣及鄰里糾紛解決合同本合同目錄一覽第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.2購買價格1.3付款方式1.4交付日期第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.2解決機制2.3調(diào)解程序2.4違約責(zé)任第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)維護責(zé)任3.2管理費用3.3維修保養(yǎng)3.4變更管理第四條鄰里關(guān)系維護4.1相互尊重4.2噪音控制4.3共有空間使用4.4社區(qū)活動第五條物業(yè)保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險理賠5.4保險費用第六條違約處理6.1違約定義6.2違約后果6.3違約賠償6.4合同解除第七條爭議解決7.1爭議范圍7.2協(xié)商解決7.3仲裁程序7.4法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后事宜8.4合同續(xù)約第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充協(xié)議9.3修改生效程序9.4修改通知第十條權(quán)利與義務(wù)10.1購房者權(quán)利10.2物業(yè)公司義務(wù)10.3鄰里義務(wù)10.4第三方責(zé)任第十一條隱私保護11.1個人信息保護11.2隱私權(quán)限制11.3信息安全11.4違規(guī)處理第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定12.2強制性條款的適用12.3強制性條款的解釋12.4強制性條款的變更第十三條一般規(guī)定13.1適用法律13.2語言解釋13.3合同份數(shù)13.4通知義務(wù)第十四條最終條款14.1完整協(xié)議14.2排除條款14.3合同簽署日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____小區(qū)，房屋編號為____；1.1.2物業(yè)類型：____（住宅/商業(yè)/其他）；1.1.3物業(yè)面積：____平方米；1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____（新建/二手）；1.1.5其他特殊事項：____。1.2購買價格1.2.1本物業(yè)的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整），其中包括：1.2.1.1物業(yè)成交價：人民幣____元整（大寫：____元整）；1.2.1.2手續(xù)費：人民幣____元整（大寫：____元整）；1.2.1.3稅費：人民幣____元整（大寫：____元整）；1.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____期支付上述購買價格；1.2.3每期付款的具體金額、付款日期及方式，詳見附件一《付款計劃表》。1.3付款方式1.3.1.1現(xiàn)金支付：人民幣____元整（大寫：____元整）；1.3.1.2轉(zhuǎn)賬支付：賬號為____，戶名為____；1.3.2每期付款前，賣方應(yīng)提供等額的發(fā)票或收據(jù)，作為買方付款的憑證；1.3.3買方未按時支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付滯納金。1.4交付日期1.4.1物業(yè)交付日期為____年__月__日；1.4.2賣方應(yīng)保證在交付日期前，將物業(yè)鑰匙交付給買方；1.4.3物業(yè)交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》。第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.1.1鄰里糾紛指本物業(yè)內(nèi)，業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間，因物業(yè)使用、管理、維護等問題產(chǎn)生的爭議；2.1.2糾紛包括但不限于：噪音擾民、公共設(shè)施使用、共有空間管理等。2.2解決機制2.2.1鄰里糾紛發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司進行調(diào)解；2.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.3調(diào)解程序2.3.1物業(yè)公司收到糾紛報告后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)派員調(diào)查、核實；2.3.2調(diào)解應(yīng)在__個工作日內(nèi)完成，并書面通知雙方；2.3.3調(diào)解書具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解書的內(nèi)容執(zhí)行。2.4違約責(zé)任2.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2.4.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.4.3違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同總價款的__%作為違約賠償金。第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)維護責(zé)任3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，負責(zé)物業(yè)的維護與管理；3.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修，確保物業(yè)的正常使用；3.1.3物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理制度，并予以公告。3.2管理費用3.2.1物業(yè)公司應(yīng)合理收取物業(yè)服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件二《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》；3.2.2物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月收取，買方應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；3.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期向買方公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。3.3維修保養(yǎng)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)在每個季度末對物業(yè)進行一次全面檢查；3.3.2物業(yè)公司接到維修申請后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)派員上門維修；3.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立維修檔案，記錄每次維修的時間、第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；8.1.3本合同的生效，以買方支付購房款全數(shù)為前提。8.2合同終止條件8.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。8.3合同終止后事宜8.3.1合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款（扣除已使用的物業(yè)服務(wù)費等費用）；8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對涉及的商業(yè)秘密、客戶資料等進行保密；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.4合同續(xù)約8.4.1合同到期前__個月，買方應(yīng)書面提出續(xù)約申請；8.4.2雙方應(yīng)在合同到期前__個月，協(xié)商簽訂新的合同；8.4.3新合同的簽訂，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和市場行情。第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.1.1合同修改應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和市場行情；9.1.2合同修改應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致；9.1.3合同修改應(yīng)書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2補充協(xié)議9.2.1合同補充協(xié)議應(yīng)符合原合同的宗旨和原則；9.2.2合同補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致；9.2.3合同補充協(xié)議應(yīng)書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。9.3修改生效程序9.3.1合同修改或補充后，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；9.3.2修改或補充的合同條款，應(yīng)自雙方確認之日起生效；9.3.3修改或補充的合同條款，應(yīng)視為原合同的一部分。9.4修改通知9.4.1合同修改或補充后，雙方應(yīng)相互通知；9.4.2雙方應(yīng)按照修改后的合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.4.3雙方對修改或補充的合同內(nèi)容有異議的，應(yīng)協(xié)商解決。第十條權(quán)利與義務(wù)10.1購房者權(quán)利10.1.1按照合同約定取得物業(yè)所有權(quán)；10.1.2享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；10.1.3對物業(yè)進行合理使用和維護；10.1.4按照合同約定，享受公共設(shè)施和共有空間的使用權(quán)。10.2物業(yè)公司義務(wù)10.2.1按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；10.2.2定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)；10.2.3建立健全物業(yè)管理制度，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序；10.2.4定期向購房者公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。10.3鄰里義務(wù)10.3.1遵守物業(yè)管理制度，維護公共秩序；10.3.2按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費；10.3.3不得損害他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動；10.3.4共同維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、美觀。10.4第三方責(zé)任10.4.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.4.2第三方如損害購房者或物業(yè)公司的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.4.3物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助購房者追究第三方的法律責(zé)任。第十一條隱私保護11.1個人信息保護11.1.1任何一方未經(jīng)對方同意，不得泄露對方的個人信息；11.1.2任何一方不得利用對方的個人信息進行違法活動；11.1.3物業(yè)公司應(yīng)采取措施保護購房者的個人信息安全。11.2隱私權(quán)限制11.2.1為了維護物業(yè)的安全和公共利益，物業(yè)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、法律訴訟方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)、法律訴訟方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，委托第三方提供服務(wù)或處理相關(guān)事宜；2.1.2甲乙雙方未能協(xié)商一致，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方介入處理；2.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他意外情況，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或處理相關(guān)事宜；3.2第三方應(yīng)盡的義務(wù)包括但不限于：3.2.1按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)或處理事宜；3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.3保護甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2.4保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方如未能履行或違反上述義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所導(dǎo)致的一切損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：4.2.1雙方協(xié)商確定；4.2.2按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定；4.2.3如有法定標(biāo)準(zhǔn)，按照法定標(biāo)準(zhǔn)確定。4.3第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)慣例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行；5.3第三方如未能履行或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償，也可要求對方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前__天書面通知對方；6.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確委托的事項、范圍、期限等；6.3第三方應(yīng)在收到委托通知后，及時確認接受委托，并與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定；7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用；7.3第三方服務(wù)費用支付的標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第八條第三方介入的監(jiān)督與評估8.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)；8.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進行評估；8.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行改進或調(diào)整，以確保合同的順利履行。第九條第三方退出9.1第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前__天書面通知甲乙雙方；9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方；9.3第三方退出不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1第三方如未能履行或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2甲乙雙方如未能按照約定支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3違約責(zé)任的賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；11.3仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。第十二條一般規(guī)定12.1本部分適用于本合同涉及的第三方介入情形；12.2本部分的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款計劃表》詳細列出買方分期付款的時間、金額及方式。附件二：《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳細列出物業(yè)服務(wù)費的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式。附件三：《物業(yè)交付確認書》用于記錄物業(yè)交付的時間、地點及物業(yè)狀況確認。附件四：《鄰里糾紛處理辦法》詳細列出鄰里糾紛的處理流程及責(zé)任分配。附件五：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細列出維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費用承擔(dān)。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額及費用支付。附件七：《合同履行監(jiān)督報告》用于記錄合同履行過程中，第三方服務(wù)情況的監(jiān)督和評估報告。附件八：《違約行為記錄》用于記錄合同履行過程中，各方違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按時支付購房款；2.賣方未按時交付物業(yè)；3.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或處理事宜；5.各方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同總價款的__%作為違約賠償金。示例說明：如買方未按時支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款金額的__%作為滯納金，并有權(quán)解除合同，要求買方支付合同總價款的__%作為違約賠償金。全文完。2024年度住宅物業(yè)買賣及鄰里糾紛解決合同1本合同目錄一覽第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.2買賣價格1.3付款方式1.4交付時間第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.2解決機制2.3調(diào)解程序2.4違約責(zé)任第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2維護費用3.3維修保養(yǎng)3.4違規(guī)行為處理第四條鄰里關(guān)系維護4.1相互尊重4.2噪音控制4.3資源共享4.4訪客管理第五條安全與衛(wèi)生5.1安全管理5.2消防安全5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4寵物管理第六條公共設(shè)施使用6.1設(shè)施列表6.2使用規(guī)則6.3維修責(zé)任6.4損壞賠償?shù)谄邨l合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3通知義務(wù)7.4變更效力第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3違約金計算8.4解除后果第九條爭議解決9.1爭議類型9.2協(xié)商解決9.3仲裁申請9.4法律適用第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3資料歸檔10.4合同續(xù)簽第十一條雙方權(quán)利與義務(wù)11.1買家權(quán)利與義務(wù)11.2賣家權(quán)利與義務(wù)11.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3賠償計算方式12.4違約解決程序第十三條特殊事項13.1突發(fā)事件處理13.2合同繼承13.3合同轉(zhuǎn)讓13.4補充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2附件列表14.3簽字蓋章14.4合同生效時間第一部分：合同如下：第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：____________1.1.2物業(yè)類型：____________1.1.3物業(yè)面積：____________1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________1.2買賣價格1.2.1物業(yè)成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1.2.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交價格的____%作為定金支付給賣家。1.2.3定金支付后，買家有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對物業(yè)進行查驗，如有不符合合同約定的情況，買家有權(quán)要求賣家進行整改或退還定金。1.3付款方式1.3.1買家應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分____期支付成交價格。1.3.2每期付款金額及付款時間為：____________。1.3.3如有逾期付款，逾期部分應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。1.4交付時間1.4.1物業(yè)交付時間為：____________。1.4.2交付時，賣家應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：____________。1.4.3如因賣家的原因?qū)е陆桓稌r間延誤，賣家應(yīng)按照合同約定向買家支付違約金。第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.1.1鄰里糾紛指在本合同有效期內(nèi)，買家與鄰里之間因物業(yè)使用、維護、管理等方面產(chǎn)生的爭議。2.1.2鄰里糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司或相關(guān)管理部門投訴。2.2解決機制2.2.1鄰里糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)公司或相關(guān)管理部門申請調(diào)解。2.2.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。2.3調(diào)解程序2.3.1鄰里糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知物業(yè)公司或相關(guān)管理部門。2.3.2物業(yè)公司或相關(guān)管理部門應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)進行調(diào)解。2.3.3調(diào)解過程中，雙方應(yīng)遵守調(diào)解紀(jì)律，如實陳述糾紛事實。2.4違約責(zé)任2.4.1糾紛解決過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4.2違約金的計算方式為：____________。2.4.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于：____________。第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)公司職責(zé)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)維護、管理等服務(wù)。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。3.2維護費用3.2.1物業(yè)維護費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、________________。3.2.3物業(yè)維護費用支付時間為：________________。3.3維修保養(yǎng)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.3.2物業(yè)公司接到維修申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修。3.4違規(guī)行為處理3.4.1買家和鄰里應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得有違規(guī)行為。3.4.3違規(guī)行為嚴(yán)重影響到其他業(yè)主利益的，物業(yè)公司有權(quán)要求停止違規(guī)行為，并依法追究責(zé)任。第四條鄰里關(guān)系維護4.1相互尊重4.1.2買家和鄰里在物業(yè)內(nèi)不得有影響其他業(yè)主正常生活的行為。4.2噪音控制4.2.1買家和鄰里應(yīng)遵守噪音控制規(guī)定，不得在夜間（晚上____點至早上____點）進行影響其他業(yè)主休息的活動。4.2.2特殊情況下需進行噪音活動的，應(yīng)提前通知第八條爭議解決8.1爭議類型8.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于：物業(yè)描述、買賣價格、交付時間等。8.1.2鄰里糾紛，包括但不限于：物業(yè)使用、維護、管理等方面的爭議。8.2協(xié)商解決8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司或相關(guān)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁申請8.3.1調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.4.2本合同履行過程中，如涉及到國際法律問題，應(yīng)參照國際慣例和相關(guān)法律規(guī)定。第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以買家支付定金為前提。9.2終止條件9.2.1.1雙方按照約定履行完畢全部合同義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3資料歸檔9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件歸檔保存，保存期限為____年。9.3.2歸檔資料包括但不限于：合同文本、付款憑證、維修記錄等。9.4合同續(xù)簽9.4.1合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新合同約定履行。9.4.2合同續(xù)簽時，本合同的條款如有變更，應(yīng)以書面形式明確約定。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)10.1買家權(quán)利與義務(wù)10.1.1按照約定支付成交價格及各項費用。10.1.2按照約定時間接受物業(yè)交付。10.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系。10.2賣家權(quán)利與義務(wù)10.2.1按照約定提供物業(yè)及附屬設(shè)施。10.2.2按照約定時間交付物業(yè)。10.2.3協(xié)助買家辦理物業(yè)過戶手續(xù)。10.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)10.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.3.2維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1買家未按照約定時間支付定金或成交價格的。11.1.2賣家未按照約定時間交付物業(yè)的。11.1.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算方式為：________________。11.3賠償計算方式11.3.1因違約造成的損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算。11.3.2賠償金額的計算方式為：________________。11.4違約解決程序11.4.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司或相關(guān)管理部門申請調(diào)解。11.4.3調(diào)解不成的，可按照合同約定的仲裁條款申請仲裁或提起訴訟。第十二條特殊事項12.1突發(fā)事件處理12.1.1發(fā)生突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、社會安全事件等，可能導(dǎo)致物業(yè)損害或無法交付。12.1.2雙方應(yīng)立即協(xié)商處理突發(fā)事件，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間或履行方式。12.2合同繼承12.2.1如買家第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義13.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。13.1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。13.2第三方責(zé)任13.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未能履行或違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其自身的違約行為，不得追責(zé)于甲乙方。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費用。13.3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。13.3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。13.4第三方責(zé)任限額13.4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其合同約定的賠償金額為限。13.4.2如第三方未約定賠償金額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實際損失的賠償。13.4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額限制。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)進行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。14.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。14.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。14.4甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。14.5甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議和相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方、物業(yè)公司等其他各方分別獨立承擔(dān)責(zé)任。15.2第三方如因履行合同導(dǎo)致其他各方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3甲乙方、物業(yè)公司等其他各方不應(yīng)將第三方作為合同相對人，不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第十六條第三方違約處理16.1第三方違約時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。16.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償實際損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第十七條第三方權(quán)利救濟17.1第三方如認為甲乙方的行為侵害其合法權(quán)益，有權(quán)依法提出異議或訴訟。17.2第三方如認為物業(yè)公司的管理行為侵害其合法權(quán)益，有權(quán)向物業(yè)公司提出投訴或舉報。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。18.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.3第三方應(yīng)配合甲乙方和物業(yè)公司維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。第十九條第三方信息的披露19.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實身份和聯(lián)系方式。19.2第三方應(yīng)向甲乙方披露與履行合同有關(guān)的所有必要信息。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入合同履行過程的終止條件為：20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；20.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；20.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致合同變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)各方同意。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行合同義務(wù)。第二十二條第三方介入后的合同解除22.1甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。22.2甲乙方應(yīng)向第三方支付尚未履行部分的費用，并有權(quán)要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料1.物業(yè)地址證明文件2.物業(yè)類型和面積測量報告3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.物業(yè)周邊環(huán)境說明附件二：買賣價格確認書1.成交價格確認2.定金支付憑證3.付款計劃時間表附件三：物業(yè)維護與管理規(guī)定1.物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容列表2.維護費用計算方式說明3.維修服務(wù)流程圖4.違規(guī)行為處理辦法附件四：鄰里關(guān)系維護協(xié)議1.相互尊重行為準(zhǔn)則2.噪音控制標(biāo)準(zhǔn)3.資源共享協(xié)議4.訪客管理規(guī)則附件五：安全與衛(wèi)生管理措施1.安全管理規(guī)定2.消防安全操作指南3.環(huán)境衛(wèi)生維護標(biāo)準(zhǔn)4.寵物管理制度附件六：公共設(shè)施使用規(guī)則1.設(shè)施使用申請表2.使用時間安排表3.維修責(zé)任分配說明4.損壞賠償計算方式附件七：合同變更協(xié)議1.變更事項列表2.變更后的合同條款3.變更生效日期確認附件八：合同解除協(xié)議1.解除條件說明2.解除程序步驟3.違約金計算示例4.解除后的權(quán)利義務(wù)處理附件九：第三方服務(wù)協(xié)議1.第三方服務(wù)內(nèi)容列表2.第三方責(zé)任限額說明3.第三方服務(wù)期限4.第三方違約責(zé)任規(guī)定附件十：爭議解決方式選擇1.協(xié)商解決協(xié)議2.調(diào)解程序說明3.仲裁申請流程4.適用法律法規(guī)列表說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定時間支付款項或交付物業(yè)。示例：買方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，賣方未能在約定時間內(nèi)交付物業(yè)。2.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。示例：買方未能按時支付剩余房款，賣方未能按時完成物業(yè)過戶手續(xù)。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時進行物業(yè)維護，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。4.鄰里之間因物業(yè)使用、維護、管理等方面產(chǎn)生爭議，未能通過協(xié)商解決。示例：鄰里因噪音問題產(chǎn)生糾紛，未能通過物業(yè)公司調(diào)解解決。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：中介公司未能提供準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致買賣雙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方式進行計算。示例：違約金按照未支付款項的1%計算，最高不超過合同總金額的10%。2.實際損失賠償：根據(jù)合同約定的實際損失賠償標(biāo)準(zhǔn)進行計算。示例：因違約導(dǎo)致的物業(yè)維護費用、律師費、誤工費等實際損失。3.違約行為導(dǎo)致的間接損失：因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如租賃損失、市場價格波動等。示例：賣方違約導(dǎo)致買方未能按時入住，買方因此損失了租金收益。4.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接和間接損失。示例：物業(yè)公司未提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失了物業(yè)使用權(quán)益。全文完。2024年度住宅物業(yè)買賣及鄰里糾紛解決合同2本合同目錄一覽第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.2購買價格1.3付款方式1.4交付日期第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.2解決機制2.3調(diào)解程序2.4違約責(zé)任第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2維修保養(yǎng)3.3物業(yè)費用3.4違規(guī)處理第四條鄰里關(guān)系維護4.1相互尊重4.2噪音控制4.3共享資源4.4來訪管理第五條安全管理5.1物業(yè)安全5.2消防安全5.3應(yīng)急預(yù)案5.4監(jiān)控系統(tǒng)第六條環(huán)境保護6.1垃圾分類6.2綠化養(yǎng)護6.3環(huán)保責(zé)任6.4污染防治第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約處理7.4賠償責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁程序8.4法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.4合同檔案保管第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買家權(quán)利與義務(wù)10.2賣家權(quán)利與義務(wù)10.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)10.4鄰里權(quán)利與義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約處理11.3違約賠償11.4免除違約責(zé)任的條件第十二條特殊條款12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓12.2共有產(chǎn)權(quán)12.3違章建筑12.4臨時規(guī)定第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2付款憑證13.3相關(guān)法律法規(guī)13.4物業(yè)公司資質(zhì)證明第十四條其他約定14.1補充協(xié)議14.2修訂歷史14.3合同解除后的物業(yè)處理14.4鄰里互助協(xié)議第一部分：合同如下：第一條住宅物業(yè)買賣1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)構(gòu)建：_______層，_______室_______廳_______衛(wèi)1.2購買價格1.2.1物業(yè)總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2買家應(yīng)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。1.2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），自交付日起_______日內(nèi)一次性付清。1.3付款方式1.3.1定金支付：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票（具體方式由雙方協(xié)商確定）。1.3.2房款支付：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票（具體方式由雙方協(xié)商確定）。1.4交付日期1.4.1物業(yè)交付日期為_______年_______月_______日。1.4.2交付時，物業(yè)應(yīng)符合合同約定的條件和狀態(tài)。第二條鄰里糾紛解決2.1糾紛定義2.1.1鄰里糾紛包括但不限于：噪音干擾、物品損害、物業(yè)使用、共有設(shè)施管理等。2.2解決機制2.2.1鄰里糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2.2若協(xié)商不成，可向物業(yè)公司或相關(guān)管理部門投訴。2.3調(diào)解程序2.3.1物業(yè)公司應(yīng)在收到投訴后_______日內(nèi)進行調(diào)解。2.3.2調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。2.4違約責(zé)任2.4.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2違約方的賠償金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條物業(yè)維護與管理3.1物業(yè)公司職責(zé)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護與管理。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生。3.2維修保養(yǎng)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)在接到維修請求后_______日內(nèi)進行維修。3.2.2維修費用按實際情況結(jié)算。3.3物業(yè)費用3.3.1物業(yè)費用包括物業(yè)費、公共維修基金等。3.3.2買家應(yīng)按期支付物業(yè)費用。3.4違規(guī)處理3.4.1對違反物業(yè)規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)進行制止和處理。3.4.2違規(guī)行為導(dǎo)致的損失，由違規(guī)方承擔(dān)。第四條鄰里關(guān)系維護4.1相互尊重4.2噪音控制4.2.1各方在使用物業(yè)時，應(yīng)控制噪音，不得影響鄰里正常生活。4.3共享資源4.3.1鄰里間應(yīng)合理使用共有設(shè)施，不得私自占用或損壞。4.4來訪管理4.4.1買家應(yīng)提前通知物業(yè)公司，對于來訪人員進行管理。第五條安全管理5.1物業(yè)安全5.1.1物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括防火、防盜等。5.2消防安全5.2.1各方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。5.3應(yīng)急預(yù)案5.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。5.4監(jiān)控系統(tǒng)5.4.1物業(yè)公司應(yīng)安裝監(jiān)控系統(tǒng)，保障物業(yè)的安全。第六條環(huán)境保護6.1垃圾分類6.1.1各方應(yīng)按規(guī)定的分類標(biāo)準(zhǔn)進行垃圾分類。6.2綠化養(yǎng)護6.2.1各方應(yīng)共同維護綠化環(huán)境，不得損害綠化植物。6.3環(huán)保責(zé)任6.3.1各方應(yīng)承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，不得從事違法環(huán)保行為。6.4污染防治6.4第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面仲裁申請。8.2調(diào)解組織8.2.1雙方同意將爭議提交給_______仲裁委員會進行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，可繼續(xù)向人民法院提起訴訟。8.3仲裁程序8.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后的_______日內(nèi)提出。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1雙方同意，如仲裁無法解決爭議，可向_______人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行義務(wù)。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1物業(yè)買賣完成；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。9.3.2解除后的權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定處理。9.4合同檔案保管9.4.1合同正本由_______方保管，副本由_______方保管。9.4.2合同檔案的保管期限為合同終止后的_______年。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買家權(quán)利與義務(wù)10.1.1買家有權(quán)按照合同約定購買物業(yè)。10.1.2買家應(yīng)按照約定支付房款和物業(yè)費用。10.2賣家權(quán)利與義務(wù)10.2.1賣家有權(quán)按照合同約定出售物業(yè)。10.2.2賣家應(yīng)按照約定交付符合合同要求的物業(yè)。10.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)10.3.1物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定維護和管理物業(yè)。10.4鄰里權(quán)利與義務(wù)10.4.1鄰里有權(quán)按照合同約定使用共有設(shè)施。10.4.2鄰里應(yīng)按照約定維護鄰里關(guān)系和物業(yè)環(huán)境。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。11.2違約處理11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。11.2.2違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額為合同總價的_______%，最高不超過人民幣_______元整。11.4免除違約責(zé)任的條件11.4.1不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2違約方能夠證明自己沒有過錯，且不屬于主觀原因?qū)е碌模擅獬`約責(zé)任。第十二條特殊條款12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓12.1.1買家在取得物業(yè)所有權(quán)后，可以將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2轉(zhuǎn)讓時應(yīng)通知物業(yè)公司和鄰里，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2共有產(chǎn)權(quán)12.2.1如物業(yè)為共有產(chǎn)權(quán)，各方應(yīng)按照共有協(xié)議分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。12.3違章建筑12.3.1各方不得在物業(yè)內(nèi)建造違章建筑，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4臨時規(guī)定12.4.1合同有效期內(nèi)，如有臨時規(guī)定，各方應(yīng)遵守并及時更新合同內(nèi)容。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.1.1附件一：物業(yè)清單（包括物業(yè)的具體物品和設(shè)施）。13.2付款憑證第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。14.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，解決合同爭議。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，公正、公平地協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。14.2.2第三方在協(xié)助履行合同過程中，若出現(xiàn)過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2.3第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任不超過其收費總額的_______%。14.3第三方權(quán)益14.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。14.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙雙方：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙雙方的立場，不參與合同履行。14.4.2第三方與鄰里：第三方在協(xié)助甲乙雙方解決鄰里爭議時，應(yīng)尊重鄰里合法權(quán)益。第十五條額外條款及說明15.1甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對方。15.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定