二零二四年度智慧城市建設(shè)項目拆遷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度智慧城市建設(shè)項目拆遷合同本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與面積1.1具體拆遷范圍1.2拆遷面積確定第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2.2非房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2.3補償金額計算公式第三條拆遷安置3.1安置地點3.2安置房屋面積3.3安置房屋交付時間第四條拆遷期限4.1拆遷啟動時間4.2拆遷完成時間第五條拆遷補償款支付5.1補償款支付時間5.2補償款支付方式第六條拆遷安置房交付6.1安置房交付時間6.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條搬遷補助7.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)7.2搬遷補助支付時間第八條搬遷獎勵8.1搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)8.2搬遷獎勵支付時間第九條特殊情況處理9.1無法拆除的建筑物處理9.2文物或歷史建筑保護(hù)處理第十條違約責(zé)任10.1拆遷方違約責(zé)任10.2被拆遷方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件14.4合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與面積1.1具體拆遷范圍1.2拆遷面積確定拆遷面積根據(jù)政府部門測繪部門提供的測繪報告確定。被拆遷房屋的面積以測繪報告所示的面積為準(zhǔn)。測繪報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)按照政府部門公布的拆遷補償政策執(zhí)行。補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋重建成本、裝修費用、附屬設(shè)施補償?shù)取?.2非房屋補償標(biāo)準(zhǔn)非房屋建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的補償標(biāo)準(zhǔn)按照政府部門公布的拆遷補償政策執(zhí)行。補償標(biāo)準(zhǔn)包括拆除費用、重建費用等。2.3補償金額計算公式拆遷補償款=房屋補償金額+非房屋補償金額。具體計算公式如下：拆遷補償款=（房屋重建成本+裝修費用）×被拆遷房屋面積+（拆除費用+重建費用）×被拆遷非房屋建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的面積第三條拆遷安置3.1安置地點安置地點位于區(qū)域，具體安置房屋位置由政府部門指定。3.2安置房屋面積安置房屋的面積根據(jù)被拆遷房屋的面積和家庭成員人數(shù)確定，確保每位家庭成員均有合適的居住空間。安置房屋面積不低于被拆遷房屋面積。3.3安置房屋交付時間安置房屋交付時間自拆遷補償款支付完畢之日起計算，最長不超過12個月。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，政府部門應(yīng)書面通知被拆遷方，并說明原因。第四條拆遷期限4.1拆遷啟動時間拆遷啟動時間自本合同簽訂之日起計算，最長不超過3個月。4.2拆遷完成時間拆遷完成時間自拆遷啟動時間之日起計算，最長不超過12個月。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成拆遷，政府部門應(yīng)書面通知被拆遷方，并說明原因。第五條拆遷補償款支付5.1補償款支付時間拆遷補償款支付時間自拆遷完成之日起計算，最長不超過3個月。5.2補償款支付方式拆遷補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷方指定的銀行賬戶。第六條拆遷安置房交付6.1安置房交付時間安置房交付時間自拆遷補償款支付完畢之日起計算，最長不超過12個月。6.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，政府部門應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條搬遷補助8.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)按照政府部門公布的拆遷補償政策執(zhí)行。每戶被拆遷方按照拆遷房屋的建筑面積給予一次性搬遷補助。8.2搬遷補助支付時間搬遷補助支付時間自拆遷補償款支付完畢之日起計算，最長不超過3個月。第九條搬遷獎勵9.1搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照政府部門公布的拆遷補償政策執(zhí)行。根據(jù)被拆遷方按時完成搬遷的實際情況給予一次性搬遷獎勵。9.2搬遷獎勵支付時間搬遷獎勵支付時間自拆遷補償款支付完畢之日起計算，最長不超過3個月。第十條特殊情況處理10.1無法拆除的建筑物處理對于無法拆除的建筑物，政府部門應(yīng)與被拆遷方協(xié)商確定合理的處理方案，并根據(jù)實際情況給予相應(yīng)的補償。10.2文物或歷史建筑保護(hù)處理對于認(rèn)定為文物或歷史建筑的建筑物，政府部門應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)，并與被拆遷方協(xié)商確定合理的補償方案。第十一條違約責(zé)任11.1拆遷方違約責(zé)任如政府部門未能按照約定時間完成拆遷工作，或未能按照約定提供安置房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2被拆遷方違約責(zé)任如被拆遷方未能按照約定時間完成搬遷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，最長不超過5年。13.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）拆遷范圍圖；（2）測繪報告；（3）政府部門公布的拆遷補償政策文件；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.4合同的修改和補充本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本項目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行拆遷范圍內(nèi)的資產(chǎn)評估、補償協(xié)商等工作；（2）評估方負(fù)責(zé)對被拆遷方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評估；（3）監(jiān)理方負(fù)責(zé)對拆遷安置房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；（4）施工方負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)工作。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保項目的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得有任何違法違規(guī)行為。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保項目順利進(jìn)行。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方管理甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。第四條第三方介入的變更與調(diào)整4.1第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)變更第三方。變更第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并提前通知對方。4.2第三方調(diào)整甲乙方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和實際情況，調(diào)整第三方的職責(zé)和義務(wù)。調(diào)整第三方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并提前通知對方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方有權(quán)根據(jù)項目風(fēng)險和實際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并提前通知對方。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約處理按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.2甲乙方違約如甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約處理按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。7.2爭議解決時限甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過6個月。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同解除程序合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的稅費承擔(dān)9.1稅費承擔(dān)第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費，由第三方自行承擔(dān)。如因甲乙方原因?qū)е碌谌疆a(chǎn)生額外稅費，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的信息披露10.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時提供與項目相關(guān)的各類信息。10.2信息披露的方式和時間第三方應(yīng)通過書面形式，按照甲乙方的要求，在約定的時間內(nèi)提供相關(guān)信息。第十一條第三方介入的保險11.1保險義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理與項目相關(guān)的保險手續(xù)。11.2保險賠償如發(fā)生保險事故，第三方應(yīng)按照保險合同的約定，向甲乙方提供賠償。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.拆遷范圍圖描述：顯示拆遷范圍的詳細(xì)地圖，包括東至路，西至路，南至路，北至路等。要求：由政府部門提供，具有法律效力，作為合同附件。2.測繪報告描述：提供被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，用于確定拆遷面積。要求：由政府部門認(rèn)可的測繪部門提供，具有法律效力，作為合同附件。3.政府部門公布的拆遷補償政策文件描述：包含拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補助政策等詳細(xì)規(guī)定。要求：由政府部門發(fā)布，作為合同附件，具有法律效力。4.其他與合同履行相關(guān)的文件描述：包括但不限于第三方介入的相關(guān)協(xié)議、保險文件、保密協(xié)議等。要求：由甲乙方提供，具有法律效力，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.第三方違約行為示例：第三方未能按時完成拆遷工作，導(dǎo)致項目