2024版二手商鋪與住宅交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手商鋪與住宅交易合同本合同目錄一覽1.二手商鋪與住宅交易合同的定義與范圍1.1二手商鋪的定義與范圍1.2二手住宅的定義與范圍1.3交易合同的定義與范圍2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.商鋪與住宅的描述3.1商鋪的描述3.2住宅的描述4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)5.1交易時(shí)間5.2交房標(biāo)準(zhǔn)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的定義與范圍6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式7.房屋查驗(yàn)與維修責(zé)任7.1房屋查驗(yàn)7.2維修責(zé)任8.合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.2解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.適用法律11.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律12.合同的生效與失效12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的附件14.1商鋪與住宅的權(quán)屬證明文件14.2交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件14.3其他與交易相關(guān)的證明文件第一部分：合同如下：第一條二手商鋪與住宅交易合同的定義與范圍1.1二手商鋪的定義與范圍二手商鋪是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的商鋪。商鋪是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物或者構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。本合同涉及的二手商鋪是指位于____（地址）的____（建筑物或者構(gòu)筑物名稱）的商鋪。1.2二手住宅的定義與范圍二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。住宅是指用于居住的建筑物或者構(gòu)筑物。本合同涉及的二手住宅是指位于____（地址）的____（建筑物或者構(gòu)筑物名稱）的住宅。1.3交易合同的定義與范圍交易合同是指賣方將二手商鋪或住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付交易價(jià)格的合同。本合同是指賣方將位于____（地址）的____（建筑物或者構(gòu)筑物名稱）的商鋪或住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付交易價(jià)格的合同。第二條雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：____賣方地址：____賣方聯(lián)系方式：____賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____2.2買方信息買方名稱：____買方地址：____買方聯(lián)系方式：____買方身份證號(hào)：____第三條商鋪與住宅的描述3.1商鋪的描述商鋪位于____（地址），建筑面積為____平方米，商鋪的使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。商鋪目前的用途為____，商鋪的現(xiàn)狀為____。3.2住宅的描述住宅位于____（地址），建筑面積為____平方米，住宅的使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。住宅目前的居住現(xiàn)狀為____，住宅的現(xiàn)狀為____。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。買方支付交易價(jià)格后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第五條交易時(shí)間與交房標(biāo)準(zhǔn)5.1交易時(shí)間本合同簽訂后，買方應(yīng)自____年__月__日起____個(gè)工作日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將商鋪或住宅交付給買方使用。5.2交房標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪或住宅的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）商鋪或住宅的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）商鋪或住宅的物業(yè)管理符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（4）商鋪或住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的定義與范圍稅費(fèi)是指在本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的，應(yīng)由賣方或買方承擔(dān)的稅收。包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____元整；（2）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____元整。稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并將稅費(fèi)繳納憑證提交給賣方。賣方應(yīng)在收到買方提交的稅費(fèi)繳納憑證之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)的減免、退稅等手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件與程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2解除的條件與程序任何一方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除的條件與程序，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失、支付違約金等。9.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑解決任何一方不同意仲裁的，或者仲裁裁決后仍存在爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件（1）雙方依照本合同的約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1商鋪與住宅的權(quán)屬證明文件14.2交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件14.3其他與交易相關(guān)的證明文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，需要由第三方提供服務(wù)或者協(xié)助解決爭(zhēng)議的情況。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值評(píng)估；（3）法律咨詢與代理；（4）仲裁或訴訟；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保其提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的合法性和有效性。2.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍和職責(zé)，并監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)。第三方的工作成果應(yīng)作為甲乙雙方?jīng)Q策的依據(jù)之一。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依照甲乙雙方的委托，客觀、公正地提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在本合同履行過(guò)程中，因非故意或者非重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并視情況決定是否追究第三方的責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。未按時(shí)支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方。5.2甲乙雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方密切溝通，確保第三方能夠充分了解合同履行的情況，并提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲乙雙方任何一方，其提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的結(jié)果，不對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律上的約束力。6.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的法律后果。第三方與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以是固定的金額或者根據(jù)損失金額的一定比例計(jì)算。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額。未約定的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。7.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第八條第三方介入的終止8.2第三方在接到甲乙雙方的書面通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。8.3甲乙雙方與第三方終止介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。9.3本合同未涉及的內(nèi)容，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得變更、解除或者終止本合同的履行。第十條第三方介入的說(shuō)明10.1本合同中的第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方提供服務(wù)或者協(xié)助解決爭(zhēng)議的情況。10.2第三方介入的目的是為了確保本合同的合法、公正履行，以及協(xié)助甲乙雙方解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)。第三方的工作成果應(yīng)作為甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)之一。10.4甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪與住宅的權(quán)屬證明文件附件2：交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件5：法律咨詢與代理協(xié)議附件6：仲裁協(xié)議附件7：訴訟文件附件8：其他與交易相關(guān)的證明文件附件1的詳細(xì)要求：權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，以證明商鋪或住宅的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2的詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件應(yīng)包括但不限于契稅繳納憑證、印花稅繳納憑證、土地增值稅繳納憑證等，以證明交易稅費(fèi)的繳納情況。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。附件4的詳細(xì)要求：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件5的詳細(xì)要求：法律咨詢與代理協(xié)議應(yīng)明確律師或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。附件6的詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確雙方同意將爭(zhēng)議提交至特定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并約定仲裁裁決的效力。附件7的詳細(xì)要求：訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、證據(jù)清單、法院判決書等，以證明訴訟結(jié)果。附件8的詳細(xì)要求：其他與交易相關(guān)的證明文件應(yīng)包括但不限于合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知、函件、會(huì)議記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付商鋪或住宅；2.賣方未按照約定提供權(quán)屬證明文件或者提供的文件不真實(shí)；3.賣方未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)；4.買方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付交易價(jià)格；5.買方未按照約定接