2024版物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及服務(wù)對(duì)象2.3服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間3.3乙方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第四條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的維修與保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方對(duì)維修與保養(yǎng)質(zhì)量的監(jiān)督及驗(yàn)收4.3乙方對(duì)維修與保養(yǎng)質(zhì)量問(wèn)題的整改及責(zé)任第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任及義務(wù)5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程的監(jiān)督與檢查5.3甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意時(shí)的處理方式第六條保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私的保護(hù)第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約行為及責(zé)任7.2因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄及法律適用第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同終止的條件及后續(xù)處理第十條合同的生效、期限及續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同續(xù)簽的條件及程序第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理及培訓(xùn)要求11.2甲方對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的安全要求第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方服務(wù)人員的權(quán)益保障12.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及資料的保護(hù)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件：合同涉及的文件清單第十四條簽署14.1雙方代表的授權(quán)及簽署日期14.2合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)服務(wù)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所稱物業(yè)指甲方擁有的所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容如下：（1）定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）對(duì)甲方提出的維修需求及時(shí)進(jìn)行響應(yīng)和處理；（3）對(duì)緊急故障及時(shí)進(jìn)行搶修，保障物業(yè)的正常使用。2.2服務(wù)范圍包括：物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及公共區(qū)域。2.3服務(wù)時(shí)間：每周一至周日，全天24小時(shí)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目和實(shí)際發(fā)生的工作量進(jìn)行計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如材料費(fèi)、交通費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的維修與保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)；（2）使用的材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定；（3）維修保養(yǎng)后的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到甲方要求的使用效果。4.2甲方對(duì)維修與保養(yǎng)質(zhì)量的監(jiān)督及驗(yàn)收：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方對(duì)維修與保養(yǎng)質(zhì)量問(wèn)題的整改及責(zé)任：如乙方維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任及義務(wù)：（1）甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）甲方協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作的進(jìn)行，提供必要的便利條件；（3）乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照約定提供服務(wù)。5.3甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意時(shí)的處理方式：甲方如有不滿意之處，可書(shū)面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第六條保密條款6.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私的保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄及法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟管轄地為甲方所在地。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。9.2合同解除的條件及程序：如一方要求解除合同，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。9.3合同終止的條件及后續(xù)處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交代管的設(shè)施、設(shè)備，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、期限及續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限：本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽的條件及程序：合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽手續(xù)按照本合同簽訂程序進(jìn)行。第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理及培訓(xùn)要求：乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行監(jiān)督管理和培訓(xùn)。11.2甲方對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的安全要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作，確保甲方及乙方人員的安全。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方服務(wù)人員的權(quán)益保障：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)，保障其合法權(quán)益。12.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及資料的保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及資料，防止丟失、損壞或泄露。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：合同涉及的文件清單（詳見(jiàn)附件1）。第十四條簽署14.1雙方代表的授權(quán)及簽署日期：本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，日期為2024年。14.2合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：維修保養(yǎng)項(xiàng)目的評(píng)估、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、材料供應(yīng)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方如需引入第三方進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和期限。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知，配合第三方的評(píng)估、監(jiān)督等工作，提供必要的便利條件。2.3第三方介入前，甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的作用與責(zé)任3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的報(bào)告。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在評(píng)估、監(jiān)督過(guò)程中獲取的甲方及乙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。3.3第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何合同義務(wù)。4.2甲方、乙方均不得要求第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方明確知道第三方介入可能會(huì)帶來(lái)額外的費(fèi)用和時(shí)間成本，雙方應(yīng)充分評(píng)估并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.2第三方在履行評(píng)估、監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取甲方委托費(fèi)用的三倍。5.3甲方、乙方不得要求第三方對(duì)超出責(zé)任限額的損失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲方、乙方書(shū)面同意終止第三方介入。6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方提交最終的評(píng)估報(bào)告，并協(xié)助甲方、乙方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1如甲方、乙方與第三方就評(píng)估、監(jiān)督等事項(xiàng)有額外約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。7.2第三方介入不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲方、乙方與第三方在履行評(píng)估、監(jiān)督等事項(xiàng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用與訴訟管轄9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄地為甲方所在地。第十條附件10.1本合同附件包括：第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、時(shí)間安排等詳細(xì)信息。10.2附件需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署11.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，日期為2024年。11.2合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等。附件2：維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)流程、周期、使用的材料要求等。附件3：乙方服務(wù)人員資質(zhì)證明列出乙方服務(wù)人員的職業(yè)資格證書(shū)、身份證復(fù)印件等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件4：第三方介入委托協(xié)議模板作為甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議模板，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件5：第三方評(píng)估報(bào)告格式規(guī)定第三方在評(píng)估過(guò)程中需提交的評(píng)估報(bào)告的格式，包括報(bào)告的內(nèi)容、格式、提交時(shí)間等。附件6：維修保養(yǎng)項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算方式、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件7：服務(wù)費(fèi)用支付憑證作為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。1.2甲方未提供乙方服務(wù)人員所需的工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.2乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方更換人員，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及