二零二四年度二手房地產(chǎn)居間買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房地產(chǎn)居間買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬情況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條：居間方的權(quán)利和義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.2居間方的義務(wù)第五條：交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任7.1房屋質(zhì)量7.2瑕疵責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2附屬設(shè)施和物品歸屬11.3房屋保險(xiǎn)第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)13.2信息保密第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，對(duì)房屋具有完全的購買能力。1.3居間方：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)，擁有合法的房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)許可。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)碼的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，單位為平方米。2.3房屋性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋權(quán)屬情況：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等法律狀況，需提供相關(guān)權(quán)屬證明。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，不得故意隱瞞或虛假陳述。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.1.4甲方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：居間方的權(quán)利和義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.1.1居間方有權(quán)要求甲方支付傭金。4.1.2居間方有權(quán)要求乙方支付傭金。4.2居間方的義務(wù)4.2.1居間方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成交易。4.2.2居間方應(yīng)誠實(shí)、公正、中立地處理甲方和乙方之間的糾紛。4.2.3居間方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，單位為元人民幣。5.2支付方式：指乙方支付購房款項(xiàng)的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.3支付時(shí)間：指乙方支付購房款項(xiàng)的具體時(shí)間，應(yīng)符合合同約定的付款計(jì)劃。第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方的時(shí)間。6.2過戶手續(xù)：指雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。6.3過戶費(fèi)用：指雙方在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.3合同變更不得違背合同的基本原則和雙方初衷。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的原因包括但不限于：房屋買賣合同無法履行、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)等。9.1.2甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)等。9.2.2乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。9.3居間方違約責(zé)任9.3.1居間方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)等。9.3.2居間方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2.2雙方選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.1.2居間方提供服務(wù)的傭金由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。11.2附屬設(shè)施和物品歸屬11.2.1房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照雙方約定處理。11.2.2未約定的附屬設(shè)施和物品，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.3房屋保險(xiǎn)11.3.1房屋保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購買，并保障房屋及附屬設(shè)施的安全。11.3.2房屋保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲方和乙方。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3.2合同續(xù)約的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。第十三條：隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。13.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的隱私權(quán)。13.2信息保密13.2.1雙方在合同履行過程中獲得的房屋相關(guān)信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。13.2.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)房屋相關(guān)信息的安全。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各類主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋鑒定機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）為甲方和乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測、評(píng)估的鑒定機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶登記的行政機(jī)關(guān)；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定參與合同履行過程的主體。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和書面協(xié)議的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程的，不代表其成為甲方或乙方的代理人或代表，其僅為合同履行過程中的輔助方。3.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方為合同履行過程中的協(xié)作方，第三方不應(yīng)被視為居間方的代理人或代表。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同職責(zé)過程中，超出約定責(zé)任限額的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背合同的基本原則和雙方初衷。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除的原因包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。6.3合同解除后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)合同簽訂地人民法院為爭議解決的地點(diǎn)。第八條：第三方介入后的其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)第三方介入導(dǎo)致合同稅費(fèi)發(fā)生變化的，各方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.2附屬設(shè)施和物品歸屬第三方介入導(dǎo)致附屬設(shè)施和物品歸屬發(fā)生變化的，各方應(yīng)按照約定處理。8.3房屋保險(xiǎn)第三方介入導(dǎo)致房屋保險(xiǎn)發(fā)生變化的需要調(diào)整保險(xiǎn)受益人等事項(xiàng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理。第九條：第三方介入的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件第三方介入合同的，應(yīng)自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件第三方介入合同的終止條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者各方約定。9.3續(xù)約條件第三方介入合同的續(xù)約條件按照法律法規(guī)的規(guī)定或者各方約定。第十條：第三方介入后的隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)第三方介入合同的，各方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方個(gè)人信息。10.2信息保密第三方介入合同的，各方應(yīng)保密合同履行過程中的房屋相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋鑒定報(bào)告附件4：房屋過戶登記證明附件5：稅費(fèi)繳納證明附件6：貸款合同及還款憑證附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件8：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的中級(jí)人民法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者房屋所有權(quán)證。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要文件，乙方在購買房屋時(shí)需核對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：房屋買賣合同副本應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。附件的說明：房屋買賣合同副本用于雙方保存和備份，以備日后查閱。附件3：房屋鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：房屋鑒定報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面。附件的說明：房屋鑒定報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，乙方在購買房屋時(shí)可根據(jù)報(bào)告了解房屋的質(zhì)量。附件4：房屋過戶登記證明詳細(xì)要求：房屋過戶登記證明應(yīng)由行政機(jī)關(guān)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件的說明：房屋過戶登記證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律憑證，乙方在購買房屋后需辦理過戶登記手續(xù)。附件5：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明甲方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件的說明：稅費(fèi)繳納證明用于證明甲方履行了合同義務(wù)，乙方在購買房屋時(shí)可核實(shí)稅費(fèi)繳納情況。附件6：貸款合同及還款憑證詳細(xì)要求：貸款合同及還款憑證應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具，證明甲方已辦理貸款手續(xù)并按期還款。附件的說明：貸款合同及還款憑證用于證明甲方履行了合同義務(wù)，乙方在購買房屋時(shí)可核實(shí)貸款及還款情況。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明房屋已購買保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)受益人。附件的說明：保險(xiǎn)單據(jù)用于保障房屋及附屬設(shè)施的安全，乙方在購買房屋后可核實(shí)保險(xiǎn)購買情況。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納憑證等。附件的說明：其他相關(guān)文件用于證明房屋的現(xiàn)狀和其他合同義務(wù)的履行情況，乙方在購買房屋時(shí)可核實(shí)相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間