二零二四年度住宅小區(qū)共有部分管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)共有部分管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會1.2乙方：負責(zé)住宅小區(qū)共有部分管理的物業(yè)公司第二條管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負責(zé)管理的小區(qū)共有部分包括：2.1.1公共設(shè)施：包括但不限于綠化帶、游樂場、停車場等2.1.2公共區(qū)域：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所等2.1.3公共設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施第三條管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用，包括但不限于：4.1.1物業(yè)服務(wù)費4.1.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費4.1.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費4.1.4公共設(shè)備維護更新費第五條管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保小區(qū)共有部分的正常運行和使用。第六條維修保養(yǎng)6.1乙方負責(zé)對小區(qū)共有部分的設(shè)施、設(shè)備和區(qū)域進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)共有部分的安全管理制度，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。第八條環(huán)保衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)共有部分的環(huán)保衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生。第九條溝通協(xié)調(diào)第十條合同變更10.1合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條合同終止11.1本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，是本合同的一方，擁有合法權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方：負責(zé)住宅小區(qū)共有部分管理的物業(yè)公司，是本合同的另一方，擁有合法權(quán)利和義務(wù)。1.3甲方和乙方在本合同中稱為“雙方”。第二條管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負責(zé)管理的小區(qū)共有部分包括：2.1.1公共設(shè)施：包括但不限于綠化帶、游樂場、停車場等。2.1.2公共區(qū)域：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所等。2.1.3公共設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。第三條管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用，包括但不限于：4.1.1物業(yè)服務(wù)費：乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費用。4.1.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費：用于維護和保養(yǎng)公共設(shè)施的費用。4.1.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：用于公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生的費用。4.1.4公共設(shè)備維護更新費：用于公共設(shè)備的維護和更新的費用。第五條管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保小區(qū)共有部分的正常運行和使用。第六條維修保養(yǎng)6.1乙方負責(zé)對小區(qū)共有部分的設(shè)施、設(shè)備和區(qū)域進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)共有部分的安全管理制度，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。7.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負責(zé)小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控工作。7.3乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，保護甲方的人身和財產(chǎn)安全。7.4乙方應(yīng)對小區(qū)的進出人員進行嚴格管理，防止非法人員進入小區(qū)。7.5乙方應(yīng)定期對小區(qū)的安全設(shè)施進行檢查和維護，確保其正常運行。第八條環(huán)保衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)共有部分的環(huán)保衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生。8.2乙方應(yīng)定期清理公共區(qū)域，包括道路、草坪、垃圾堆放區(qū)等。8.3乙方應(yīng)負責(zé)公共設(shè)施的清潔和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。8.4乙方應(yīng)制定垃圾分類和回收政策，引導(dǎo)甲方進行垃圾分類。8.5乙方應(yīng)定期對小區(qū)的綠化區(qū)域進行修剪和保養(yǎng)，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美。第九條溝通協(xié)調(diào)9.2乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，匯報小區(qū)管理情況。9.3乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)或服務(wù)窗口，接受甲方的咨詢和投訴。9.4乙方應(yīng)對甲方的建議和投訴進行記錄和處理，并及時反饋給甲方。第十條合同變更10.1合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括管理費用的調(diào)整、管理范圍的變更等。10.3合同變更應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同終止11.1本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。11.2合同終止前，乙方應(yīng)將管理情況、財務(wù)狀況等進行全面清理和結(jié)算。11.3合同終止后，乙方應(yīng)將所有管理資料、鑰匙、證件等交給甲方。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。12.3雙方應(yīng)共同努力，通過友好協(xié)商解決違約問題，避免法律訴訟。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常的管理和服務(wù)，確保小區(qū)的穩(wěn)定和安寧。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的修改和解除不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。14.4合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲方同意，并報相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與小區(qū)共有部分管理或與甲乙方有業(yè)務(wù)往來的其他組織或個人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和相關(guān)信息。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方與甲方或乙方的合同，不得影響本合同的履行。第四條第三方介入的合同管理4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方備案。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的規(guī)定。第五條第三方介入的費用和支付5.1第三方介入的費用應(yīng)由提出方承擔(dān)，或按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。5.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中明確。5.3第三方介入的費用支付，應(yīng)按照第三方與甲方或乙方簽訂的合同執(zhí)行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)法律責(zé)任。8.2第三方造成的損失，應(yīng)由第三方依法賠償。8.3第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中明確。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的合法性和信譽。9.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保服務(wù)質(zhì)量。9.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中的問題。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方或乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)告知對方。10.2甲方或乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤北?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件2：公共設(shè)施維修保養(yǎng)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件3：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費收費標(biāo)準(zhǔn)附件4：公共設(shè)備維護更新費收費標(biāo)準(zhǔn)附件5：小區(qū)安全管理制度附件6：小區(qū)環(huán)保衛(wèi)生制度附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同附件9：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生合同附件10：公共設(shè)備維護更新合同附件11：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件12：第三方服務(wù)提供商合同附件13：小區(qū)共有部分管理預(yù)算報表附件14：小區(qū)共有部分管理收支報表附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件2：公共設(shè)施維修保養(yǎng)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的實際情況制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件3：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公共區(qū)域的實際情況制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件4：公共設(shè)備維護更新費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公共設(shè)備的實際情況制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件5：小區(qū)安全管理制度詳細要求：管理制度應(yīng)包括小區(qū)安全巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件6：小區(qū)環(huán)保衛(wèi)生制度詳細要求：制度應(yīng)包括垃圾分類、環(huán)保衛(wèi)生等內(nèi)容，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件7：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件8：公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同詳細要求：合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件9：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生合同詳細要求：合同應(yīng)明確清潔衛(wèi)生的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件10：公共設(shè)備維護更新合同詳細要求：合同應(yīng)明確維護更新的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件11：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細要求：第三方服務(wù)提供商應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件12：第三方服務(wù)提供商合同詳細要求：合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件13：小區(qū)共有部分管理預(yù)算報表詳細要求：預(yù)算報表應(yīng)包括管理費用、收入、支出等內(nèi)容，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件14：小區(qū)共有部分管理收支報表詳細要求：收支報表應(yīng)包括管理費用、收入、支出等內(nèi)容，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付管理費用。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他約定。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付管理費用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.