二零二四年度物業(yè)代理服務(wù)合同全篇指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)代理服務(wù)合同全篇指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條：物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)范圍2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.3代理服務(wù)期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：合同的履行5.1雙方履行原則5.2具體履行方式第六條：費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條：附則12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方住所：省市區(qū)路號1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)：指乙方擁有或管理的房地產(chǎn)物業(yè)，具體物業(yè)地址詳見附件一。1.3.2代理服務(wù)：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理、租賃、銷售等服務(wù)的總稱。1.3.3服務(wù)期限：本合同約定的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.1.2租賃代理：包括物業(yè)的租賃推廣、tenant招攬、租金收取等工作。2.1.3銷售代理：包括物業(yè)的銷售推廣、買家招攬、銷售合同簽訂等工作。2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)代理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。2.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)代理服務(wù)的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和報表。2.3代理服務(wù)期限2.3.1本合同約定的代理服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3.2如乙方需要在代理服務(wù)期限結(jié)束后繼續(xù)聘請甲方提供物業(yè)代理服務(wù)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)代理服務(wù)相關(guān)的必要資料和信息。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)代理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。3.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)代理服務(wù)的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和報表。3.2.3甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供專業(yè)的物業(yè)代理服務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)提供與物業(yè)代理服務(wù)相關(guān)的必要資料和信息，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第五條：合同的履行5.1雙方履行原則5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，誠實(shí)守信，全面履行各自的義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議和問題。5.2具體履行方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)代理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用。5.2.3雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)代理服務(wù)的進(jìn)展情況，并提出改進(jìn)意見和建議。第六條：費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.1.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用，具體金額詳見附件二。6.1.2物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用的支付周期為一個月，自甲方提供服務(wù)之日起計算。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。6.2.2乙方應(yīng)在支付周期結(jié)束后五個工作日內(nèi)，將物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等原因，導(dǎo)致物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用。6.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體事項，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額詳見附件三。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他爭議，應(yīng)按照雙方約定的爭議解決方式解決。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1雙方約定爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。10.3違約保密條款10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額詳見附件四。10.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用。第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同自協(xié)商解除之日起終止。11.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，本合同自解除之日起終止。11.3合同終止后的事宜處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。11.3.2合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任，但本合同中另有約定的除外。第十二條：附則12.1合同附件12.1.1本合同的附件包括但不限于附件一、附件二、附件三、附件四等，附件的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方簽署代表姓名：____________14.1.2甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方簽署代表姓名：____________14.2.2乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指非甲方非乙方，但與本合同的履行有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于物業(yè)的業(yè)主、租戶、購買者、供應(yīng)商、維修服務(wù)提供商等。1.1.2第三方可能介入甲乙雙方的交易過程，提供協(xié)助或服務(wù)，但不由甲乙雙方直接控制。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款2.1第三方介入的的情形2.1.1第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、交易促成、資產(chǎn)評估等。2.1.2第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并明確介入的范圍和期限。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，提供服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理要求。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和上限。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力、介入程度等因素綜合考慮確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。3.2.2第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲方或乙方之間的任何約定，均不影響本合同的履行。4.1.2第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為對另一方的默認(rèn)授權(quán)或代理。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)明確其報酬和權(quán)益的歸屬。4.2.2第三方如涉及侵權(quán)或違約行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不影響甲乙雙方的權(quán)益。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.2甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的履約情況，如有必要，可要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。第六條：第三方違約的處理6.1第三方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的期限屆滿，且未達(dá)成合同約定的目標(biāo)。7.2第三方介入的終止程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第八條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議8.1如甲乙雙方與第三方就介入事宜需要補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。8.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)代理服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)日常維護(hù)、維修服務(wù)1.1.2物業(yè)安全管理服務(wù)1.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.2物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容1.2.1租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.2.2銷售代理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)代理服務(wù)期限及費(fèi)用1.3.1物業(yè)代理服務(wù)期限1.3.2物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式附件二：物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表1.1物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用支付周期1.2物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.3物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件三：違約金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式1.1違約金支付標(biāo)準(zhǔn)1.2違約金計算方式附件四：保密信息清單1.1保密信息種類1.2保密信息保護(hù)期限附件五：第三方介入約定1.1第三方定義及分類1.2第三方責(zé)任限額1.3第三方介入的額外條款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的日常維護(hù)工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，給乙方造成損失。2.2乙方未按照合同約定支付