二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條稅費(fèi)分擔(dān)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)2.2稅費(fèi)分擔(dān)方式2.3稅費(fèi)支付期限第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程3.1合同簽訂3.2辦理土地使用權(quán)變更登記3.3支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)第四條合同的生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第七條合同的變更和補(bǔ)充7.1合同變更條件7.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果處理第十條合同的送達(dá)10.1合同送達(dá)地址10.2送達(dá)方式第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和廢止第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于市區(qū)街道編號(hào)為的土地，土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。土地面積為平方米，土地用途為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地使用權(quán)受讓要求。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等。第二條稅費(fèi)分擔(dān)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求由雙方分擔(dān)。2.2稅費(fèi)分擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)種類(lèi)和金額，各自承擔(dān)相應(yīng)比例的稅費(fèi)。具體分擔(dān)比例在本合同附件中予以明確。2.3稅費(fèi)支付期限稅費(fèi)支付期限為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照約定比例支付應(yīng)分擔(dān)的稅費(fèi)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程3.1合同簽訂雙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，按照約定條件完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3.2辦理土地使用權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條合同的生效與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的其他損失。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的送達(dá)10.1合同送達(dá)地址雙方指定的合同送達(dá)地址為：轉(zhuǎn)讓方：市區(qū)街道號(hào)受讓方：市區(qū)街道號(hào)10.2送達(dá)方式任何一方可通過(guò)郵寄、快遞等方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)合同相關(guān)文件。送達(dá)時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到文件之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同條款如有抵觸，以中文文本為準(zhǔn)。11.2合同的修改和廢止本合同的修改和廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)人民政府會(huì)議室。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為合同履行提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估、審計(jì)、鑒證等服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（4）其他與合同履行相關(guān)的法人、自然人或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，確保第三方的獨(dú)立性、公正性和專(zhuān)業(yè)性。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、客觀、及時(shí)地完成介入工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求，公正、客觀地進(jìn)行介入工作。對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定，第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同糾紛造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。第四條第三方介入費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方按約定比例承擔(dān)。具體分擔(dān)比例在本合同附件中予以明確。4.2第三方介入費(fèi)用支付期限為第三方完成介入工作之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲乙方按照約定比例支付應(yīng)分擔(dān)的介入費(fèi)用。第五條第三方介入結(jié)果的確認(rèn)與使用5.1甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方介入的結(jié)果，如對(duì)介入結(jié)果有異議，應(yīng)在接到介入結(jié)果之日起個(gè)工作日內(nèi)向第三方提出，并按照約定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。5.2第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)。甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行介入工作，提供必要的文件、資料和便利條件。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入完成后，本合同約定的第三方介入條款即告終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的其他損失。8.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常進(jìn)行介入工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十條合同的送達(dá)10.1合同送達(dá)地址甲乙方指定的合同送達(dá)地址為：甲乙方：市區(qū)街道號(hào)10.2送達(dá)方式任何一方可通過(guò)郵寄、快遞等方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)合同相關(guān)文件。送達(dá)時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到文件之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同條款如有抵觸，以中文文本為準(zhǔn)。11.2合同的修改和廢止本合同的修改和廢止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)人民政府會(huì)議室。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)及相關(guān)文件附件四：稅費(fèi)分擔(dān)比例確認(rèn)書(shū)附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：第三方介入費(fèi)用支付明細(xì)表附件七：合同履行過(guò)程中涉及到的其他文件和資料附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方公章。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓方和受受讓方的資質(zhì)證明復(fù)印件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)及相關(guān)文件本附件應(yīng)詳細(xì)列明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)，包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)行情分析等，并提交相關(guān)文件的復(fù)印件。附件四：稅費(fèi)分擔(dān)比例確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)分擔(dān)的稅費(fèi)比例，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方公章。附件六：第三方介入費(fèi)用支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入費(fèi)用的支付明細(xì)，包括但不限于費(fèi)用金額、支付時(shí)間等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件七：合同履行過(guò)程中涉及到的其他文件和資料本附件應(yīng)提交合同履行過(guò)程中涉及到的其他文件和資料的復(fù)印件，包括但不限于審批文件、合作協(xié)議等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、未按約定完成土地使用權(quán)變更登記等；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成介入工作、未公正客觀地進(jìn)行評(píng)估等；3.甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常進(jìn)行介入工作；4.第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失；5.甲乙方和第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失；3.甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常進(jìn)行介入工作的，應(yīng)向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造