2024年度青島市二手住宅交易合同中的違約金計算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市二手住宅交易合同中的違約金計算本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金計算的依據(jù)1.2違約金的計算方法1.3違約金計算的有效期限2.買方違約金計算2.1買方未能按期支付購房款的違約金計算2.2買方未能按期履行合同的其他違約行為及違約金計算2.3買方違約金支付的時間及方式3.賣方違約金計算3.1賣方未能按期交付房產(chǎn)的違約金計算3.2賣方未能按期履行合同的其他違約行為及違約金計算3.3賣方違約金支付的時間及方式4.特殊情況的違約金計算4.1房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)特殊情況時的違約金計算4.2特殊情況違約金支付的時間及方式5.違約金計算的爭議解決5.1違約金計算的爭議處理方式5.2違約金計算爭議的解決機(jī)構(gòu)5.3違約金計算爭議的解決期限6.違約金的支付與扣除6.1違約金的支付程序6.2違約金的扣除方式6.3違約金支付與扣除的記錄保存7.違約金的調(diào)整7.1違約金調(diào)整的條件7.2違約金調(diào)整的程序7.3違約金調(diào)整的記錄保存8.違約金計算的相關(guān)稅費(fèi)8.1違約金計算涉及的稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)的計算方法及支付方式8.3稅費(fèi)支付的記錄保存9.違約金計算的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱9.2法律法規(guī)的具體條款9.3法律法規(guī)的適用解釋10.違約金計算的合同條款10.1合同中涉及違約金計算的條款名稱10.2條款的具體內(nèi)容10.3條款的適用解釋11.違約金計算的書面文件11.1書面文件的名稱11.2文件的具體內(nèi)容11.3文件的保存及使用規(guī)定12.違約金計算的雙方責(zé)任12.1買方的責(zé)任12.2賣方的責(zé)任12.3雙方責(zé)任的具體履行方式13.違約金計算的監(jiān)督與檢查13.1違約金計算的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.3違約金計算檢查的方式及頻率14.違約金計算的最終解釋權(quán)14.1違約金計算的解釋機(jī)構(gòu)14.2解釋機(jī)構(gòu)的決定效力14.3解釋機(jī)構(gòu)的決定公告方式第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金計算的依據(jù)本合同違約金的計算，將依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及根據(jù)《青島市二手房交易管理條例》和青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.2違約金的計算方法違約金的計算方法如下：（1）買方未能按期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金；（2）買方未能按期履行合同的其他違約行為，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；（3）賣方未能按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的房價的萬分之五支付違約金；（4）賣方未能按期履行合同的其他違約行為，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。1.3違約金計算的有效期限違約金計算的有效期限為合同約定的履行期限屆滿之日起計算。2.買方違約金計算2.1買方未能按期支付購房款的違約金計算買方未能按期支付購房款的，逾期支付金額的萬分之五作為違約金支付給賣方。2.2買方未能按期履行合同的其他違約行為及違約金計算買方未能按期履行合同的其他違約行為，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。2.3買方違約金支付的時間及方式買方違約金的支付時間為逾期之日起算，每逾期一日支付一次，直至履行完畢之日止。買方違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.賣方違約金計算3.1賣方未能按期交付房產(chǎn)的違約金計算賣方未能按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的房價的萬分之五支付違約金給買方。3.2賣方未能按期履行合同的其他違約行為及違約金計算賣方未能按期履行合同的其他違約行為，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。3.3賣方違約金支付的時間及方式賣方違約金的支付時間為逾期之日起算，每逾期一日支付一次，直至履行完畢之日止。賣方違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.特殊情況的違約金計算4.1房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)特殊情況時的違約金計算房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或者需要延期的，違約金的計算由雙方協(xié)商確定，必要時可以請求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。4.2特殊情況違約金支付的時間及方式特殊情況違約金的支付時間及方式，由雙方協(xié)商確定，并在合同中進(jìn)行明確約定。5.違約金計算的爭議解決5.1違約金計算的爭議處理方式違約金計算的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者其他相關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2違約金計算爭議的解決機(jī)構(gòu)違約金計算爭議的解決機(jī)構(gòu)為青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者其他相關(guān)部門，有管轄權(quán)的人民法院。5.3違約金計算爭議的解決期限違約金計算爭議的解決期限，自違約金計算爭議產(chǎn)生之日起計算，最長不超過六個月。6.違約金的支付與扣除6.1違約金的支付程序違約金支付程序?yàn)椋哼`約方在接到違約金支付通知后七個工作日內(nèi)，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的金額和方式，向守約方支付違約金。6.2違約金的扣除方式違約金的扣除方式為，從違約方的履約保證金中扣除，履約保證金不足以扣除的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付差額部分。6.3違約金支付與扣除的記錄保存違約金支付與扣除的記錄應(yīng)由守約方保存，以備日后查詢。8.違約金計算的相關(guān)稅費(fèi)8.1違約金計算涉及的稅費(fèi)種類違約金計算涉及的稅費(fèi)包括個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類和稅率按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的計算方法及支付方式稅費(fèi)的計算方法為，根據(jù)合同約定的房價和違約金計算金額，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定計算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。8.3稅費(fèi)支付的記錄保存稅費(fèi)支付的記錄應(yīng)由雙方保存，以備日后查詢。9.違約金計算的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱本合同違約金計算的法律法規(guī)依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市二手房交易管理條例》等。9.2法律法規(guī)的具體條款具體條款包括《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十四條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條等。9.3法律法規(guī)的適用解釋法律法規(guī)的適用解釋按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.違約金計算的合同條款10.1合同中涉及違約金計算的條款名稱本合同中涉及違約金計算的條款名稱為“違約金計算”。10.2條款的具體內(nèi)容條款的具體內(nèi)容包括違約金的計算方法、計算依據(jù)、計算期限、支付方式等。10.3條款的適用解釋條款的適用解釋按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.違約金計算的書面文件11.1書面文件的名稱違約金計算的書面文件名稱為“違約金計算確認(rèn)書”。11.2文件的具體內(nèi)容文件的具體內(nèi)容包括違約金的計算方法、計算依據(jù)、計算期限、支付方式等。11.3文件的保存及使用規(guī)定文件的保存及使用規(guī)定按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.違約金計算的雙方責(zé)任12.1買方的責(zé)任買方的責(zé)任包括按期支付購房款、按期履行合同等。12.2賣方的責(zé)任賣方的責(zé)任包括按期交付房產(chǎn)、按期履行合同等。12.3雙方責(zé)任的具體履行方式雙方責(zé)任的具體履行方式按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.違約金計算的監(jiān)督與檢查13.1違約金計算的監(jiān)督機(jī)構(gòu)違約金計算的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其他相關(guān)部門。13.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括對違約金計算的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.3違約金計算檢查的方式及頻率違約金計算檢查的方式為現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)文件等，檢查頻率根據(jù)實(shí)際情況確定。14.違約金計算的最終解釋權(quán)14.1違約金計算的解釋機(jī)構(gòu)違約金計算的解釋機(jī)構(gòu)為雙方約定的解釋機(jī)構(gòu)。14.2解釋機(jī)構(gòu)的決定效力解釋機(jī)構(gòu)的決定具有法律效力，雙方應(yīng)按照解釋機(jī)構(gòu)的決定履行合同。14.3解釋機(jī)構(gòu)的決定公告方式解釋機(jī)構(gòu)的決定公告方式為書面通知或其他雙方約定的方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，參與合同的履行、監(jiān)督和爭議解決等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、房屋評估、資金監(jiān)管、交易手續(xù)辦理、違約金計算等。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、公平地履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、保密合同信息、公正調(diào)解爭議、按時完成任務(wù)等。17.第三方介入的權(quán)利及利益17.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：獲取合同約定的報酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合、拒絕不合理的請求等。17.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指第三方在介入過程中，因提供服務(wù)而獲得的報酬和其他合法權(quán)益。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額定義第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。18.2第三方介入的責(zé)任限額確定第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。如雙方無明確約定，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例執(zhí)行。18.3第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入的違約處理19.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未能按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、泄露合同信息等。19.2第三方介入的違約處理方式第三方介入的違約處理方式包括但不限于：違約金賠償、解除合同、追究法律責(zé)任等。19.3第三方介入的違約處理程序第三方介入的違約處理程序包括但不限于：甲乙雙方通知第三方、第三方進(jìn)行解釋和補(bǔ)救、甲乙雙方?jīng)Q定處理方式等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議類型第三方介入的爭議類型包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量爭議、報酬支付爭議、保密義務(wù)爭議等。20.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。20.3第三方介入的爭議解決期限第三方介入的爭議解決期限自爭議產(chǎn)生之日起計算，最長不超過六個月。21.第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)期限的變更、報酬的變更等。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除包括但不限于：雙方協(xié)商解除、單方面解除、解除的條件和程序等。22.第三方介入的記錄和保存22.1第三方介入的記錄第三方介入的記錄包括但不限于：服務(wù)過程的記錄、違約行為的記錄、爭議解決的記錄等。22.2第三方介入的保存第三方介入的保存包括但不限于：合同文件、往來郵件、會議記錄等。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方介入的保密義務(wù)定義第三方介入的保密義務(wù)是指第三方在介入過程中，對甲乙方提供的合同信息、商業(yè)秘密等予以保密的義務(wù)。23.2第三方介入的保密義務(wù)履行第三方介入的保密義務(wù)履行包括但不限于：不得泄露合同信息、不得利用合同信息謀取私利等。23.3第三方介入的保密義務(wù)例外第三方介入的保密義務(wù)例外包括但不限于：法律法規(guī)要求披露、法院判決披露等。24.第三方介入的其他事項24.1第三方介入的其他責(zé)任第三方介入的其他責(zé)任包括但不限于：遵守法律法規(guī)、履行合同義務(wù)、維護(hù)甲乙方合法權(quán)益等。24.2第三方介入的其他權(quán)利第三方介入的其他權(quán)利包括但不限于：獲得報酬、享受合同約定的權(quán)益等。24.3第三方介入的其他義務(wù)第三方介入的其他義務(wù)包括但不限于：協(xié)助甲乙方履行合同、提供專業(yè)建議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件附件名稱：合同主體資格證明文件附件要求：包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。附件說明：用于證明甲乙雙方具備簽訂和履行本合同的主體資格。2.房產(chǎn)證復(fù)印件附件名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需加蓋紅色公章。附件說明：用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。3.房屋評估報告附件名稱：房屋評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。附件說明：用于確定房屋的交易價格，作為雙方協(xié)商交易價格的依據(jù)。4.購房款支付憑證附件名稱：購房款支付憑證附件要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：用于證明購房款的支付情況，以及支付的金額和時間。5.違約金計算確認(rèn)書附件名稱：違約金計算確認(rèn)書附件要求：由第三方介入機(jī)構(gòu)出具的違約金計算確認(rèn)書。附件說明：用于確認(rèn)違約金的計算方法和計算結(jié)果，作為違約金支付的依據(jù)。6.房屋交接單附件名稱：房屋交接單附件要求：由甲乙雙方簽字確認(rèn)的房屋交接單。附件說明：用于證明房屋的交付情況，以及交付的時間和地點(diǎn)。7.交易手續(xù)辦理文件附件名稱：交易手續(xù)辦理文件附件要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋過戶登記證明等。附件說明：用于證明房屋交易手續(xù)的辦理情況，以及交易手續(xù)的完成時間和結(jié)果。8.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：甲乙雙方與第三方介入機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議。附件說明：用于明確第三方介入機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的范圍和方式。9.爭議解決文件附件名稱：爭議解決文件附件要求：包括但不限于爭議調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。附件說明：用于證明爭議解決的最終結(jié)果，以及解決的時間和方式。10.其他補(bǔ)充文件附件名稱：其他補(bǔ)充文件附件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他需要補(bǔ)充的文件。附件說明：包括但不限于雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、往來函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按期支付購房款違約行為：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。2.買方未能按期履行合同的其他違約行為違約行為：買方未能在合同約定的時間內(nèi)履行除支付購房款之外的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任由雙方另行約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.賣方未能按期交付房產(chǎn)違約行為：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的房價的萬分之五向買方支付違約金。4.賣方未能按期履行合同的其他違約行為違約行為：賣方未能在合同約定的時間內(nèi)履行除交付房產(chǎn)之外的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任由雙方另行約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.第三方介入機(jī)構(gòu)未能履行其職責(zé)違約行為：第三方介入機(jī)構(gòu)未能按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金賠償、解除合同等。6.甲乙雙方未按照約定履行合同違約行為：甲乙雙方未能按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金賠償、解除合同等。7.違反保密義務(wù)違約行為：任何一方違反合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露合同信息或商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響等。全文完。2024年度青島市二手住宅交易合同中的違約金計算1本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金的定義1.2違約金的計算方式2.交易雙方的基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式3.二手住宅交易基本信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址3.1.2房屋面積3.1.3房屋所有權(quán)證號3.2交易價格3.2.1成交價格3.2.2付款方式4.違約行為及違約金計算4.1賣方違約行為4.1.1延遲交房4.1.2房屋信息不符4.1.3房屋質(zhì)量問題4.2買方違約行為4.2.1延遲付款4.2.2放棄購房4.2.3提供虛假信息5.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1賣方違約金計算5.1.1延遲交房違約金計算5.1.2房屋信息不符違約金計算5.1.3房屋質(zhì)量問題違約金計算5.2買方違約金計算5.2.1延遲付款違約金計算5.2.2放棄購房違約金計算5.2.3提供虛假信息違約金計算6.違約金的支付及退還6.1違約金的支付方式6.2違約金的退還條件7.違約金的爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋交付時間8.3房屋維修責(zé)任9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.違約金的稅收問題10.1違約金稅收的計算10.2違約金稅收的支付責(zé)任11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金的定義違約金是指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。1.2違約金的計算方式違約金的計算方式按照合同約定或者根據(jù)違約情況，按照合同金額、違約期間等因素進(jìn)行計算。2.交易雙方的基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名：2.1.2聯(lián)系方式：138001380002.2買方信息2.2.1姓名：2.2.2聯(lián)系方式：139001390003.二手住宅交易基本信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：青島市市南區(qū)紅島路1號3.1.2房屋面積：120平方米3.1.3房屋所有權(quán)證號：青字第5678號3.2交易價格3.2.1成交價格：150萬元3.2.2付款方式：首付50萬元，剩余款項10天內(nèi)一次性付清。4.違約行為及違約金計算4.1賣方違約行為4.1.1延遲交房賣方延遲交房應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的天數(shù)，每天向買方支付房價的0.05%作為違約金。4.1.2房屋信息不符若房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，誤差超過3%的，賣方應(yīng)按照誤差比例向買方支付違約金。4.1.3房屋質(zhì)量問題若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)期間的時間，每天向買方支付房價的0.05%作為違約金。4.2買方違約行為4.2.1延遲付款買方延遲付款應(yīng)當(dāng)按照延遲付款的天數(shù)，每天向賣方支付房價的0.05%作為違約金。4.2.2放棄購房買方放棄購房的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的20%向賣方支付違約金。4.2.3提供虛假信息買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同金額的20%作為違約金。5.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1賣方違約金計算5.1.1延遲交房違約金計算延遲交付的天數(shù)×房價×0.05%5.1.2房屋信息不符違約金計算誤差比例×房價×0.05%5.1.3房屋質(zhì)量問題違約金計算修復(fù)費(fèi)用×延遲交付天數(shù)×0.05%5.2買方違約金計算5.2.1延遲付款違約金計算延遲付款的天數(shù)×房價×0.05%5.2.2放棄購房違約金計算合同金額×20%5.2.3提供虛假信息違約金計算合同金額×20%6.違約金的支付及退還6.1違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2違約金的退還條件當(dāng)違約行為得到糾正，或者違約方按照約定支付了違約金后，守約方應(yīng)當(dāng)退還已收取的違約金。8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂后的30日內(nèi)。8.3房屋維修責(zé)任賣方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約金的稅收問題10.1違約金稅收的計算違約金的稅收按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算。10.2違約金稅收的支付責(zé)任違約金稅收的支付由違約方承擔(dān)。11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項義務(wù)的情況。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方介入后的責(zé)任分配2.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任范圍和義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及市場行情等因素進(jìn)行綜合判斷。2.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇3.1.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的義務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方費(fèi)用3.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付第三方費(fèi)用。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性4.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的債務(wù)、義務(wù)互不牽連。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。5.第三方介入的違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2甲乙雙方違約5.2.1甲乙雙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用或未配合第三方工作的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方介入的爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.違約金的稅收問題8.1違約金稅收的計算8.2違約金稅收的支付責(zé)任9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章12.日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1房屋所有權(quán)證原件由賣方提供。1.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損。1.3房屋所有權(quán)證號碼應(yīng)與合同中填寫的一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1身份證明原件由買賣雙方提供。2.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損。2.3身份證明號碼應(yīng)與合同中填寫的一致。附件3：房屋評估報告復(fù)印件3.1房屋評估報告由第三方評估機(jī)構(gòu)提供。3.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損。3.3評估報告中的房屋價值應(yīng)與合同中填寫的成交價格一致。附件4：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單4.1過戶手續(xù)費(fèi)用清單由過戶機(jī)構(gòu)提供。4.2清單應(yīng)詳細(xì)列明各項費(fèi)用名稱、金額等信息。4.3費(fèi)用清單應(yīng)由甲乙雙方核對無誤后簽字確認(rèn)。附件5：房屋交付確認(rèn)書5.1房屋交付確認(rèn)書由買賣雙方共同簽署。5.2確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點(diǎn)、交付條件等信息。5.3交付確認(rèn)書一經(jīng)簽署，即作為房屋交付的證據(jù)。附件6：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書6.1房屋維修責(zé)任確認(rèn)書由買賣雙方共同簽署。6.2確認(rèn)書應(yīng)明確賣方在房屋質(zhì)量問題上的維修責(zé)任及期限。6.3確認(rèn)書一經(jīng)簽署，即作為賣方維修責(zé)任的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1延遲交房賣方延遲交房應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的天數(shù)，每天向買方支付房價的0.05%作為違約金。1.2房屋信息不符若房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，誤差超過3%的，賣方應(yīng)按照誤差比例向買方支付違約金。1.3房屋質(zhì)量問題若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)期間的時間，每天向買方支付房價的0.05%作為違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1延遲付款買方延遲付款應(yīng)當(dāng)按照延遲付款的天數(shù)，每天向賣方支付房價的0.05%作為違約金。2.2放棄購房買方放棄購房的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的20%向賣方支付違約金。2.3提供虛假信息買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同金額的20%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度青島市二手住宅交易合同中的違約金計算2本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金計算的基本原則1.2違約金計算的適用范圍2.二手住宅交易合同違約金的構(gòu)成要素2.1合同總價款2.2違約金比例2.3違約金計算基數(shù)3.二手住宅交易合同違約金計算公式3.1逾期交房違約金計算公式3.2逾期付款違約金計算公式3.3其他違約行為違約金計算公式4.違約金的支付方式和時間4.1違約金支付方式4.2違約金支付時間5.違約金的調(diào)整和變更5.1違約金調(diào)整的情形5.2違約金變更的程序6.違約金的爭議解決6.1違約金爭議的解決方式6.2違約金爭議的訴訟時效7.違約金的免除和減讓7.1違約金免除的情形7.2違約金減讓的程序8.違約金的強(qiáng)制執(zhí)行8.1違約金強(qiáng)制執(zhí)行的條件8.2違約金強(qiáng)制執(zhí)行的程序9.違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系9.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系9.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞?0.違約金的稅收處理10.1違約金的稅收優(yōu)惠政策10.2違約金稅收的計算和繳納11.違約金的合同解除和終止11.1違約金與合同解除的關(guān)系11.2違約金在合同終止后的處理12.違約金的違約責(zé)任與違約行為12.1違約金的違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約行為的分類及違約金計算13.違約金的合同條款和附件13.1合同條款中違約金的表述13.2附件中違約金的相關(guān)資料14.違約金的其他相關(guān)事項14.1違約金的支付憑證14.2違約金的會計處理和財務(wù)報告第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易合同違約金計算概述1.1違約金計算的基本原則雙方在履行合同過程中，如一方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。違約金的計算遵循公平、合理、補(bǔ)償?shù)脑瓌t，旨在保障合同的履行和雙方的合法權(quán)益。1.2違約金計算的適用范圍本合同違約金計算適用于合同履行過程中，各方違約行為導(dǎo)致的損失賠償。包括但不限于逾期交房、逾期付款、其他違約行為等。第二條二手住宅交易合同違約金的構(gòu)成要素2.1合同總價款2.2違約金比例違約金比例為合同總價款的【】%，即人民幣【】（大寫：【】元整）。2.3違約金計算基數(shù)違約金計算基數(shù)為本合同約定的違約行為所涉及的金額。如逾期交房違約金計算基數(shù)為合同總價款，逾期付款違約金計算基數(shù)為當(dāng)期應(yīng)付款項金額。第三條二手住宅交易合同違約金計算公式3.1逾期交房違約金計算公式逾期交房違約金=違約金計算基數(shù)×違約金比例×逾期天數(shù)。3.2逾期付款違約金計算公式逾期付款違約金=違約金計算基數(shù)×違約金比例×逾期天數(shù)。3.3其他違約行為違約金計算公式其他違約行為違約金計算公式根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，由雙方協(xié)商確定，或參照前兩款規(guī)定執(zhí)行。第四條違約金的支付方式和時間4.1違約金支付方式違約金支付方式為【】。4.2違約金支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。第五條違約金的調(diào)整和變更5.1違約金調(diào)整的情形如因不可抗力等客觀原因?qū)е逻`約的，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金。5.2違約金變更的程序違約金變更應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并注明變更原因、金額、日期等。第六條違約金的免除和減讓6.1違約金免除的情形如違約行為輕微，且未對合同履行造成實(shí)質(zhì)影響的，違約方經(jīng)守約方同意，可免除違約金。6.2違約金減讓的程序違約方如需減讓違約金，應(yīng)向守約方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面協(xié)議，注明減讓原因、金額、日期等。第七條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行7.1違約金強(qiáng)制執(zhí)行的條件如違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。7.2違約金強(qiáng)制執(zhí)行的程序守約方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請，并提供相關(guān)證據(jù)。違約金強(qiáng)制執(zhí)行的具體程序，按照《中華人民共和國民事訴訟法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系8.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損害，損害賠償金額超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)依法請求損害賠償。8.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約金與損害賠償?shù)挠嬎惴绞椒謩e為：（1）違約金按照本合同約定的計算公式計算；（2）損害賠償根據(jù)實(shí)際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。第九條違約金的稅收處理9.1違約金的稅收優(yōu)惠政策根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，違約金收入應(yīng)納稅。雙方應(yīng)依法申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2違約金稅收的計算和繳納違約金稅收的計算和繳納依照國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體計算方式為：（1）違約金金額×適用稅率；（2）雙方按照約定比例承擔(dān)稅收責(zé)任。第十條違約金的合同解除和終止10.1違約金與合同解除的關(guān)系如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。10.2違約金在合同終止后的處理合同終止后，尚未支付的違約金仍應(yīng)按照本合同約定支付。合同終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條違約金的違約責(zé)任與違約行為11.1違約金的違約責(zé)任認(rèn)定一方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為無法確定的，雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任。11.2違約行為的分類及違約金計算違約行為包括但不限于逾期交房、逾期付款、其他違約行為。違約金計算按照本合同約定的計算公式執(zhí)行。第十二條違約金的合同條款和附件12.1合同條款中違約金的表述本合同條款中關(guān)于違約金的表述為：【】。12.2附件中違約金的相關(guān)資料附件中包括違約金的計算公式、計算基數(shù)、違約金比例等的相關(guān)資料。第十三條違約金的其他相關(guān)事項13.1違約金的支付憑證違約金支付憑證包括：【】。13.2違約金的會計處理和財務(wù)報告違約金的會計處理和財務(wù)報告依照國家相關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)會計準(zhǔn)則執(zhí)行。第十四條違約金爭議的解決14.1違約金爭議的解決方式違約金爭議的解決方式為：【】。14.2違約金爭議的訴訟時效違約金爭議的訴訟時效為：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、公證方、監(jiān)管方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方完成二手住宅交易的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，以及保障交易安全等。第二條第三方介入的責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任限定第三方介入后，其責(zé)任限定在本合同約定的范圍內(nèi)。第三方應(yīng)對甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分，以合同約定為準(zhǔn)。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不涉及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密和隱私。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款根據(jù)本合同，甲乙雙方同意在合同附件中補(bǔ)充第三方介入的額外條款，包括但不限于：（1）第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式和時間；（3）第三方未履行義務(wù)的違約責(zé)任。3.2說明甲乙雙方應(yīng)根據(jù)交易實(shí)際情況，選擇合適的第三方。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的履行和交易的安全。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式為：（1）雙方簽訂書面協(xié)議，注明調(diào)整原因、金額、日期等；（2）第三方認(rèn)同并簽字確認(rèn)。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式為：【】。5.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入爭議的訴訟時效為：【】。第六條第三方介入后的違約金計算6.1第三方違約金計算的適用范圍第三方違約金計算適用于第三方未履行合同約定義務(wù)的情況。如第三方違約，甲乙雙方可按照本合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約金。6.2第三方違約金計算公式第三方違約金計算公