2024年度存量房買賣合同（物業(yè)費結算條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同（物業(yè)費結算條款）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的確認2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價格與支付方式2.3房屋交付與過戶3.物業(yè)費結算3.1物業(yè)費計算方式3.2物業(yè)費支付責任3.3物業(yè)費結算時間及方式4.買方責任與義務4.1按時支付購房款項4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3承擔房屋交付后的費用5.賣方責任與義務5.1保證房屋權屬清晰5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3承擔房屋交付前的費用6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式9.3通知生效時間10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理11.附加條款11.1共有情況說明11.2房屋歷史交易記錄11.3其他重要事項12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2物業(yè)費結算單復印件12.3其他相關文件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理13.3合同的解釋權14.簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024年度雙方就存量房買賣事宜達成一致，并附帶物業(yè)費結算條款的書面協(xié)議。1.1.2“存量房”是指已取得房屋所有權證，且在本次交易前已投入使用并處于出售狀態(tài)的住宅。1.1.3“賣方”是指房屋所有權人或者其授權代理人。1.1.4“買方”是指購買存量房的法人、其他組織或者自然人。1.1.5“物業(yè)費”是指包括但不限于房屋公共部位的維護、維修、管理、清潔等費用。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方法，均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的確認本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自見證人簽字蓋章之日起生效。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號為_______。2.1.2房屋建筑結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.3房屋現(xiàn)狀為_______（詳細描述房屋的內部裝飾、設施等情況）。2.2房屋價格與支付方式2.2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2.2.1合同簽訂之日起三個工作日內，支付人民幣_______元作為定金；2.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，支付剩余款項。2.3房屋交付與過戶2.3.1賣方應在本合同約定的時間內，將房屋及其附屬設施、家具、家電等交付給買方。2.3.2買方應在本合同約定的時間內，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。第三條物業(yè)費結算3.1物業(yè)費計算方式3.1.1物業(yè)費按照房屋面積和物業(yè)公司規(guī)定的費率計算。3.1.2物業(yè)費的計算周期為_______個月，結算周期為_______個月。3.2物業(yè)費支付責任3.2.1賣方應負責支付物業(yè)費至房屋交付之日止。3.2.2買方自房屋交付之日起，承擔物業(yè)費的支付責任。3.3物業(yè)費結算時間及方式3.3.1物業(yè)費的結算時間為房屋交付之日起_______個工作日內。3.3.2物業(yè)費的結算方式為：_______。第四條買方責任與義務4.1按時支付購房款項買方應按照本合同約定的時間和方式，支付購房款項。4.2配合辦理過戶手續(xù)買方應按照本合同約定的時間，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.3承擔房屋交付后的費用買方自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的正常使用和維護費用。第五條賣方責任與義務5.1保證房屋權屬清晰賣方應對房屋的所有權、使用權、收益權等權利進行保證，確保無任何權利爭議。5.2配合辦理過戶手續(xù)賣方應按照本合同約定的時間，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。5.3承擔房屋交付前的費用賣方應負責支付房屋交付前的物業(yè)費、稅費等費用。第六條違約責任6.1買方違約買方未按照本合同約定支付購房款項或未配合辦理過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋或未承擔房屋交付前的費用的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如果調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的相關條款，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除本合同的，應當簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2.2在履行本合同過程中，發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或者履行無意義的，雙方均可要求解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或者解除，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自見證人簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：10.2.1買方按照本合同約定支付全部購房款項，并完成過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或者履行無意義。10.3合同失效后的處理本合同終止或者失效后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理與本合同有關的未了事宜。第十一條附加條款11.1共有情況說明如房屋為共有財產，賣方應提供共有人的同意出售證明。11.2房屋歷史交易記錄賣方應向買方提供房屋的歷史交易記錄，包括但不限于房屋所有權轉移登記記錄、物業(yè)費繳納記錄等。11.3其他重要事項雙方認為需要約定的其他重要事項。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中應包含房屋所有權證的復印件。12.2物業(yè)費結算單復印件本合同附件中應包含物業(yè)費結算單的復印件。12.3其他相關文件雙方認為需要附加的其他相關文件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。13.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應由雙方協(xié)商一致后補充約定。13.3合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字蓋章買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。14.2賣方簽字蓋章賣方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。14.3見證人簽字蓋章見證人在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過程真實有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事項進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶及物業(yè)費結算等事宜的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等。2.2第三方介入的目的：為甲乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助完成房屋買賣及相關手續(xù)。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。3.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙方的隱私和個人信息。3.3第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于：中介費、評估費、審計費、過戶費等。4.2第三方費用的支付方式：由甲乙方按照雙方約定支付。4.3第三方費用的承擔：如甲乙方存在約定，從其約定；如無約定，由責任方承擔。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系為服務提供者和接受者的關系。5.2第三方不參與本合同的訂立、履行和解除，也不享有合同權利和承擔合同義務。5.3第三方如對本合同的履行有異議，應向甲乙方提出，甲乙方應對其異議進行處理。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任限額：根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙方在合同中約定。6.2如甲乙方未在合同中約定第三方責任限額，第三方對甲乙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。6.3第三方對甲乙方的賠償責任限額，不影響甲乙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權利。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的事項和程序。7.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.3甲乙方應確保第三方按照約定履行其職責，如第三方未按約定履行職責的，甲乙方應承擔相應責任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的事項和程序，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方如未同意變更或解除的，甲乙方應繼續(xù)履行原合同約定。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如未按照約定提供服務或違反合同約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方如故意或重大過失導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件。11.2甲乙方與第三方之間的所有書面協(xié)議和文件，均應視為本合同不可分割的一部分。第十二條第三方介入的未盡事宜12.1本合同未盡事宜，應由甲乙方與第三方協(xié)商一致后補充約定。12.2如甲乙方與第三方之間存在其他約定，應視為本合同的補充協(xié)議。第十三條第三方介入的合同解釋權13.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議的解釋權，歸甲乙方與第三方共同所有。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。14.2甲乙雙方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：物業(yè)費結算單復印件附件3：第三方服務協(xié)議附件4：評估報告復印件附件5：審計報告復印件附件6：過戶證明復印件附件7：其他相關文件附件1的詳細要求和說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋坐落地址、房屋面積、建筑結構等基本情況。所有權證復印件應由賣方提供，并確保與原件一致。附件2的詳細要求和說明：本附件為物業(yè)費結算單的復印件，應詳細記錄物業(yè)費的計算方式、費率、計算周期、結算時間等信息。物業(yè)費結算單復印件應由賣方提供，并確保與原件一致。附件3的詳細要求和說明：本附件為第三方服務協(xié)議，應明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用、服務時間等事項。第三方服務協(xié)議應由甲乙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。附件4的詳細要求和說明：本附件為評估報告的復印件，應包括房屋的價值評估、房屋的狀況評估等信息。評估報告復印件應由評估機構提供，并確保與原件一致。附件5的詳細要求和說明：本附件為審計報告的復印件，應包括房屋交易金額的審計、房屋交易過程的審計等信息。審計報告復印件應由審計機構提供，并確保與原件一致。附件6的詳細要求和說明：本附件為過戶證明的復印件，應明確顯示房屋過戶的時間、過戶的主體等信息。過戶證明復印件應由過戶機構提供，并確保與原件一致。附件7的詳細要求和說明：本附件為其他相關文件，包括但不限于房屋租賃合同、共有權人同意出售證明、物業(yè)公司同意變更證明等。其他相關文件應由甲乙方提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項或物業(yè)費的。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間配合辦理過戶手續(xù)的。3.第三方未按照服務協(xié)議約定的內容和方式提供服務的。4.第三方故意或重大過失導致甲乙方損失的。5.