二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱與資質(zhì)1.2業(yè)主名稱與聯(lián)系方式1.3物業(yè)公司與業(yè)主的定義第二條維修項目與范圍2.1物業(yè)公司負責維修的項目2.2物業(yè)公司不負責維修的項目2.3維修項目的范圍與界限第三條維修時間與計劃3.1物業(yè)公司提供的維修服務時間3.2物業(yè)公司維修計劃的制定與執(zhí)行3.3業(yè)主提出的維修需求與響應第四條維修質(zhì)量與標準4.1物業(yè)公司維修質(zhì)量的保障4.2維修項目的驗收標準與程序4.3維修質(zhì)量問題的處理與責任第五條維修費用與支付5.1物業(yè)公司提供的維修服務費用5.2業(yè)主支付維修費用的義務5.3維修費用的支付方式與時間第六條保險責任與賠償6.1物業(yè)公司的保險責任6.2業(yè)主的保險責任6.3損失賠償?shù)奶幚沓绦虻谄邨l合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責任與爭議解決8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任8.3合同爭議的解決方式與程序第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務9.2保密信息的范圍與期限9.3保密違反的法律后果第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約程序與條件第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法院或機構第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力與解釋第十三條通知與送達13.1雙方之間的通知方式與程序13.2通知的有效性與送達時間第十四條附則14.1合同的附件清單14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱與資質(zhì)物業(yè)公司名稱為物業(yè)管理有限公司，具備中華人民共和國物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級為一級。1.2業(yè)主名稱與聯(lián)系方式業(yè)主名稱為X，聯(lián)系方式為電話：X，郵箱：X。1.3物業(yè)公司與業(yè)主的定義本合同所稱物業(yè)公司，是指具備相應資質(zhì)，接受業(yè)主委托提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)產(chǎn)權或使用權的自然人、法人和其他組織。第二條維修項目與范圍2.1物業(yè)公司負責維修的項目物業(yè)公司負責維修的項目包括但不限于：房屋及附屬設施設備、公共區(qū)域、綠化設施、安保設施等。2.2物業(yè)公司不負責維修的項目物業(yè)公司不負責維修的項目包括但不限于：業(yè)主自用設施設備、業(yè)主私自改動的設施設備、非物業(yè)公司原因?qū)е聯(lián)p壞的設施設備等。2.3維修項目的范圍與界限維修項目的范圍與界限按照物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務范圍及業(yè)主提出的維修需求確定。物業(yè)公司應按照合同約定及時修復損壞的物業(yè)設施設備，確保業(yè)主的正常生活秩序。第三條維修時間與計劃3.1物業(yè)公司提供的維修服務時間物業(yè)公司提供的維修服務時間為每日8:00至20:00，節(jié)假日及公休日也不例外。如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整維修時間。3.2物業(yè)公司維修計劃的制定與執(zhí)行物業(yè)公司應根據(jù)維修項目的要求，制定詳細的維修計劃，并及時通知業(yè)主。物業(yè)公司在執(zhí)行維修計劃時，應確保維修質(zhì)量，減少對業(yè)主生活的影響。3.3業(yè)主提出的維修需求與響應業(yè)主如有維修需求，應向物業(yè)公司提出書面申請。物業(yè)公司應在收到申請后24小時內(nèi)予以響應，并按照合同約定及時處理。第四條維修質(zhì)量與標準4.1物業(yè)公司維修質(zhì)量的保障物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修，確保維修質(zhì)量。維修項目驗收合格后，質(zhì)保期為一年。4.2維修項目的驗收標準與程序維修項目完成后，物業(yè)公司應組織業(yè)主和相關方面進行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收報告。驗收不合格的，物業(yè)公司應重新維修，直至驗收合格。4.3維修質(zhì)量問題的處理與責任如維修質(zhì)量出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應承擔相應責任，及時進行修復。如因業(yè)主原因?qū)е戮S修質(zhì)量問題，業(yè)主應承擔相應責任。第五條維修費用與支付5.1物業(yè)公司提供的維修服務費用5.2業(yè)主支付維修費用的義務業(yè)主應在驗收合格后日內(nèi)支付維修費用。如業(yè)主逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。5.3維修費用的支付方式與時間維修費用支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為物業(yè)公司提供的銀行賬戶。支付時間為驗收合格后的七個工作日內(nèi)。第六條保險責任與賠償6.1物業(yè)公司的保險責任物業(yè)公司應依法購買相應的物業(yè)責任保險，保障業(yè)主的權益。6.2業(yè)主的保險責任業(yè)主應依法購買相應的家庭財產(chǎn)保險，保障自身的財產(chǎn)權益。6.3損失賠償?shù)奶幚沓绦蛉绨l(fā)生損失賠償，雙方應立即協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照約定履行相關義務。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應予以賠償。第八條違約責任與爭議解決8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定履行維修義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付維修費用的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×日利率。8.3合同爭議的解決方式與程序如發(fā)生合同爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止后五年。9.3保密違反的法律后果如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。賠償金額為泄露信息所造成的實際損失，最高不超過合同總金額的50%。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的續(xù)約程序與條件合同到期前一個月，雙方如需續(xù)約，應書面提出續(xù)約申請，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院或機構如發(fā)生合同爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加于本合同。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力與解釋附加條款與本合同構成完整的一致，如有沖突，以附加條款為準。附加條款的解釋權歸雙方共同所有。第十三條通知與送達13.1雙方之間的通知方式與程序雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。通知應以發(fā)送日期為準。13.2通知的有效性與送達時間通知應在發(fā)送時被視為有效，送達時間為通知發(fā)出后的第二個工作日。第十四條附則14.1合同的附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)公司資質(zhì)證書復印件（2）業(yè)主身份證明復印件（3）維修項目明細表（4）保險單復印件（5）其他重要文件14.2合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應以書面形式進行，并注明修訂日期及內(nèi)容。14.3合同的最終解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程中的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：維修服務的供應商、原材料供應商、保險機構、中介機構、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。雙方應就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入是為了履行合同的需要；（2）第三方介入不違背合同的宗旨和雙方利益；（3）第三方介入需得到雙方的一致同意。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。如第三方未履行義務或造成損失，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方權益第三方享有合同約定的權益，包括但不限于：獲得支付、保密、知識產(chǎn)權保護等。第四條第三方介入對甲乙方的權益影響4.1甲乙方的權益保護甲乙方在第三方介入過程中，有權要求第三方遵守合同約定和法律規(guī)定，保護甲乙方的合法權益。4.2甲乙方的義務履行甲乙方應按照合同約定履行義務，不得因第三方介入而免除或減輕責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的設定甲乙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，可以設定第三方的責任限額。責任限額包括但不限于：賠償金額、責任范圍、責任期限等。5.2第三方責任限額的變更甲乙方可以協(xié)商一致，變更第三方的責任限額。變更需以書面形式進行，并注明變更日期及內(nèi)容。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務；（2）合同終止或解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序甲乙方應在第三方履行完畢合同約定義務后，辦理第三方介入終止手續(xù)。終止手續(xù)包括但不限于：書面通知、解除合同、結(jié)算費用等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式如發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決程序甲乙方在第三方介入爭議解決過程中，應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的程序。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用。本合同其他條款對甲乙方、第三方及雙方之間的權利義務具有同等法律效力。8.2合同其他條款的調(diào)整甲乙方在第三方介入過程中，可以根據(jù)實際情況，調(diào)整本合同其他條款。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第九條附件9.1第三方介入相關文件附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方責任限額協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。9.2附件的有效性與解釋附件與本合同具有同等法律效力。附件的解釋權歸甲乙方共同所有。第十條合同的修訂與補充10.1合同的修訂本合同在第三方介入過程中，如有需要修訂的地方，甲乙方可以協(xié)商一致進行修訂。修訂需以書面形式進行，并注明修訂日期及內(nèi)容。10.2合同的補充甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實際情況，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同及其第三方介入補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如發(fā)生本合同及其補充協(xié)議爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1附件清單附件清單如下：（1）第三方資質(zhì)證明復印件（2）第三方責任限額協(xié)議復印件（3）第三方介入?yún)f(xié)議復印件（4）其他重要文件復印件12.2修訂歷史記錄本合同及其補充協(xié)議的修訂歷史記錄應以書面形式保存，并注明修訂日期及內(nèi)容。12.3最終解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證書復印件2.業(yè)主身份證明復印件3.維修項目明細表4.保險單復印件5.維修服務費用明細表6.維修項目驗收報告7.維修質(zhì)量保證書8.第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方責任限額協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.補充協(xié)議13.通知與送達確認函14.爭議解決協(xié)議15.保密協(xié)議16.其他重要文件復印件附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)公司資質(zhì)證書復印件：證明物業(yè)公司具備相應的物業(yè)管理服務資質(zhì)。2.業(yè)主身份證明復印件：證明業(yè)主的身份信息真實有效。3.維修項目明細表：詳細列出維修項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價格等。4.保險單復印件：證明物業(yè)公司已購買物業(yè)責任保險。5.維修服務費用明細表：詳細列出維修服務的費用明細，包括人工費、材料費等。6.維修項目驗收報告：記錄維修項目驗收的過程、結(jié)果及驗收人員簽名。7.維修質(zhì)量保證書：物業(yè)公司承諾維修項目質(zhì)量保證期限及質(zhì)量保證措施。8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體事宜、責任及權益。9.第三方責任限額協(xié)議：明確第三方責任限額的具體內(nèi)容。10.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更日期、變更事項等。11.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的具體原因、解除日期、解除后的處理事宜等。12.補充協(xié)議：記錄雙方就合同內(nèi)容以外的其他事宜達成的協(xié)議。13.通知與送達確認函：確認雙方之間的通知與送達方式、程序等。14.爭議解決協(xié)議：明確合同爭議的解決方式、程序等。15.保密協(xié)議：明確雙方對保密信息的保密義務