二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)維修保養(yǎng)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目2.2物業(yè)維修保養(yǎng)標準2.3物業(yè)維修保養(yǎng)期限第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的履行4.1物業(yè)公司的義務4.2業(yè)主委員會的義務4.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2業(yè)主委員會的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院第十一條其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同蓋章第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細表13.2物業(yè)維修保養(yǎng)標準及要求第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同正本及副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法成立并取得營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理企業(yè)，具有物業(yè)維修保養(yǎng)資質(zhì)，承擔本合同約定的物業(yè)維修保養(yǎng)工作。1.2業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的組織，代表業(yè)主對物業(yè)公司進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。1.3物業(yè)維修保養(yǎng)：指物業(yè)公司按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設施進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目：包括房屋及附屬設施的日常維修、定期保養(yǎng)、故障搶修、清潔、綠化等工作。具體項目明細見附件一。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)標準：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標準執(zhí)行。若附件二中約定的標準與國家和地方規(guī)定不一致，以附件二為準。2.3物業(yè)維修保養(yǎng)期限：自合同簽訂之日起至二零二四年十二月三十一日止。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣[具體金額]，大寫：[具體金額大寫]。3.2支付方式：采用按期支付的方式，分為三個季度支付。每個季度支付一次，每次支付合同總價的[具體比例]。3.3支付時間：在每個季度的第一個月的前十個工作日內(nèi)支付。第四條合同的履行4.1物業(yè)公司的義務：按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維修保養(yǎng)服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設施正常運行。4.2業(yè)主委員會的義務：協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，對物業(yè)公司的維修保養(yǎng)服務進行監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決物業(yè)公司履行合同過程中遇到的問題。4.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督：物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告維修保養(yǎng)情況，業(yè)主委員會對物業(yè)公司的維修保養(yǎng)工作進行檢查和評估，提出改進意見。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件：合同雙方同意且不影響合同的履行。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。5.2合同解除的條件：合同雙方協(xié)商一致，或一方違約導致合同無法履行。合同解除后，物業(yè)公司應按照合同約定完成剩余的維修保養(yǎng)工作。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任：未能按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的違約責任。6.2業(yè)主委員會的違約責任：未能按照合同約定履行協(xié)助義務或監(jiān)督不力的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體地點]，仲裁機構(gòu)為[具體機構(gòu)]。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；一方違約導致合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同續(xù)約條件：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十條法律適用及管轄10.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件包括：11.2.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細表11.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)標準及要求第十二條合同的簽署與蓋章12.1合同簽署地點：[具體地點]。12.2合同簽署時間：[具體日期]。12.3合同蓋章：合同雙方蓋章后，合同生效。第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細表：詳細列明維修保養(yǎng)項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2物業(yè)維修保養(yǎng)標準及要求：包括但不限于服務質(zhì)量、安全標準、環(huán)保要求等。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份。14.2合同副本數(shù)量：各執(zhí)一份。14.3合同正本及副本的法律效力：雙方簽字蓋章的合同正本具有同等法律效力，合同副本用于備案或履行通知等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非合同當事人，但在本合同履行過程中參與并提供服務的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意引入第三方時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.2第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方的選擇標準、服務內(nèi)容和相關(guān)費用。2.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定提供服務。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效果。3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展，并對甲乙雙方的合理要求作出響應。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定獲得服務報酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定服務方式和內(nèi)容。第五條甲乙雙方的義務5.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用。5.2甲乙雙方應提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作。5.3甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，并提出改進意見。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔責任。若第三方的工作失誤導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2甲乙雙方應合理劃分第三方的責任范圍和責任限額，并在書面協(xié)議中明確。6.3若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔無限責任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間建立服務關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方應獨立承擔其提供的服務產(chǎn)生的法律責任，不得要求甲乙雙方承擔。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：合同約定的事由發(fā)生；第三方服務完成；甲乙雙方共同決定終止。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，并在終止協(xié)議中明確。第九條第三方介入的備案與監(jiān)督9.1甲乙雙方應將第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件備案，并按照約定履行監(jiān)督職責。9.2甲乙雙方應定期對第三方的工作進行審查，確保其符合合同約定。9.3甲乙雙方應對第三方的服務進行不定期評估，并提出改進建議。第十條違約責任10.1第三方未按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。10.2甲乙雙方未按照約定履行協(xié)助義務或監(jiān)督不力的，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及管轄12.1本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議的修改和補充，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同蓋章生效。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量：一式三份。14.2合同副本數(shù)量：各執(zhí)一份。14.3合同正本及副本的法律效力：雙方簽字蓋章的合同正本具有同等法律效力，合同副本用于備案或履行通知等用途。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細表詳細列出物業(yè)公司應提供的維修保養(yǎng)項目，包括項目名稱、規(guī)格、數(shù)量、維修保養(yǎng)周期等信息。附件二：物業(yè)維修保養(yǎng)標準及要求詳細描述各項維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量標準、安全要求、環(huán)保規(guī)定等，以確保服務質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。附件三：第三方服務提供者名單列出可提供服務的第三方機構(gòu)或個人名單，包括第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明、服務范圍、收費標準等信息。附件四：第三方服務協(xié)議范本附件五：支付憑證模板提供支付憑證的模板，用于甲乙雙方支付第三方服務費用時使用。附件六：工作進展報告模板提供第三方工作進展報告的模板，用于第三方向甲乙雙方報告工作進展情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務。2.物業(yè)公司提供的維修保養(yǎng)服務不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.物業(yè)公司未按照約定時間完成維修保養(yǎng)工作。4.業(yè)主委員會未能按照約定履行協(xié)助義務或監(jiān)督不力。5.業(yè)主委員會未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費用。6.第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。7.甲乙雙方未按照約定向第三方支付服務費用。違約責任