二零二四年度美食街租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度美食街租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表第二條租賃標(biāo)的及場(chǎng)地2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與位置2.3租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條經(jīng)營(yíng)范圍與條件5.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制5.3經(jīng)營(yíng)許可與審批第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范6.2服務(wù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3安全與衛(wèi)生要求第七條維修與維護(hù)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3重大維修費(fèi)用分?jǐn)偟诎藯l保險(xiǎn)事宜8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求8.3保險(xiǎn)理賠程序第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3違約責(zé)任與賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3訴訟途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)與期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的有效性第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用14.2不可抗力14.3聯(lián)系信息與送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3雙方授權(quán)代表甲乙雙方授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日第二條租賃標(biāo)的及場(chǎng)地2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與位置租賃標(biāo)的面積為____平方米，具體位置見附件一。2.3租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽署新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月的租金。4.3租金支付賬戶賬戶名稱：××美食街管理公司賬號(hào)：_____開戶銀行：_____第五條經(jīng)營(yíng)范圍與條件5.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：____（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目見附件二）。5.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制乙方不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的項(xiàng)目和法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止項(xiàng)目。5.3經(jīng)營(yíng)許可與審批乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和審批手續(xù)，并將相關(guān)證照復(fù)印件提交給甲方備案。第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的美食街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，維護(hù)美食街的秩序和形象。6.2服務(wù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證提供的商品和服務(wù)質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)。6.3安全與衛(wèi)生要求乙方應(yīng)做好店鋪的安全和衛(wèi)生工作，確保顧客的安全和健康。第七條維修與維護(hù)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保租賃標(biāo)的基本設(shè)施完好。7.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和維護(hù)，確保店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。7.3重大維修費(fèi)用分?jǐn)偟诎藯l保險(xiǎn)事宜8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。8.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3違約責(zé)任與賠償一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀并交還甲方。第十二條保密條款12.1保密信息定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何未公開的信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后五年。12.3違約泄露的賠償如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：附件一（租賃標(biāo)的地理位置圖）、附件二（乙方經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述）。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.3聯(lián)系信息與送達(dá)地址雙方的聯(lián)系信息與送達(dá)地址如下：甲方：××美食街管理公司地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)乙方：×××地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入如租賃過程中涉及中介方，甲方應(yīng)與中介方簽訂單獨(dú)的中介服務(wù)合同，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3維修服務(wù)提供商介入如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行維修，甲方應(yīng)選擇有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入乙方購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)選擇甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方對(duì)租賃標(biāo)的或合同履行過程中造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過其向甲方或乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限制第三方對(duì)租賃標(biāo)的或合同履行過程中的責(zé)任限制，不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的租賃合同。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的租賃合同。4.3第三方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行過程中的責(zé)任劃分，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方合同解除如第三方介入的合同因故解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密信息第三方對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方違約泄露的賠償如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條第三方介入的輔助條款8.1第三方輔助條款甲乙雙方與第三方可以簽訂輔助條款，對(duì)第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。8.2第三方輔助協(xié)議效力輔助條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入的其他條款9.1法律法規(guī)適用甲乙雙方與第三方之間的法律適用、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2不可抗力如第三方介入的合同因不可抗力無法履行或部分履行，甲乙雙方與第三方均不承擔(dān)責(zé)任。9.3聯(lián)系信息與送達(dá)地址甲乙雙方與第三方的聯(lián)系信息與送達(dá)地址，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的地理位置圖詳細(xì)描述租賃標(biāo)的在美食街的具體位置，包括店鋪的門牌號(hào)碼、樓層等信息。附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述詳細(xì)列出乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品種類和服務(wù)項(xiàng)目，以及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證信息。附件三：甲方維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明提供甲方選擇的維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具有維修能力。附件四：乙方保險(xiǎn)單復(fù)印件提供乙方購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。附件五：中介服務(wù)合同如涉及中介方，提供甲方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告如涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金乙方未能按時(shí)支付租金，按照合同約定，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。示例說明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離租賃標(biāo)的，同時(shí)乙方需支付甲方因違約產(chǎn)生的所有損失。2.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的，按照合同約定，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果甲方未能在合同開始日期前提供租賃標(biāo)的，甲方需支付乙方合同金額的10%作為賠償金。3