二零二四年度成都市二手房買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手房買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條：裝修改造內(nèi)容5.1裝修改造方案5.2裝修改造費(fèi)用5.3裝修改造時(shí)間第六條：質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2裝修質(zhì)量6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2裝修改造方案及預(yù)算第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：成都市X房屋中介有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：成都市區(qū)街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X身份證號(hào)：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房，即非新建住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于成都市區(qū)街號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣(mài)人支付房款。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證明交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：裝修改造內(nèi)容5.1裝修改造方案買(mǎi)受人同意按照附件中的裝修改造方案對(duì)房屋進(jìn)行改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用共計(jì)人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。5.3裝修改造時(shí)間裝修改造工程應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成。第六條：質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證其所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2裝修質(zhì)量出賣(mài)人對(duì)裝修改造工程的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在X日內(nèi)采取修復(fù)措施。如出賣(mài)人未按約定修復(fù)，買(mǎi)受人可委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣(mài)人應(yīng)提供房屋及裝修工程的售后服務(wù)，包括保修、維護(hù)等。7.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約如出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的%。9.2買(mǎi)受人違約如買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3解除條件本合同解除的條件同第八條的解除條件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2裝修改造方案及預(yù)算裝修改造方案及預(yù)算詳見(jiàn)附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可協(xié)商委托第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入合同的簽訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需要?duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。3.2變更通知甲乙方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知對(duì)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限制，不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)及法律規(guī)定的責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與監(jiān)理方、施工方等第三方與監(jiān)理方、施工方等之間的關(guān)系，由各方另行簽訂合同約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或第三方與甲乙方簽訂的合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式（1）要求第三方支付違約金；（2）要求第三方賠償損失；3.要求第三方按照合同履行義務(wù)。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件（1）甲乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同；（2）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2解除合同通知第三方應(yīng)在解除合同條件滿(mǎn)足后X日內(nèi)，將解除合同的通知送達(dá)甲乙方。第八條：合同的份數(shù)及保管責(zé)任8.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2保管責(zé)任甲乙方和第三方均應(yīng)妥善保管合同副本，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定甲乙方和第三方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方和第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法有效的房屋所有權(quán)證明文件。附件要求：證明文件必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件二：裝修改造方案及預(yù)算附件內(nèi)容：詳細(xì)的裝修改造方案設(shè)計(jì)文件、預(yù)算表、材料清單等。附件要求：方案設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。附件三：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)合同、監(jiān)理合同、施工合同等。附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。附件四：付款憑證附件內(nèi)容：買(mǎi)受人支付房款、裝修改造費(fèi)用等相關(guān)付款憑證。附件要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，顯示付款時(shí)間、金額等信息。附件五：交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：房屋交付時(shí)的交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。附件要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，注明交付時(shí)間、交付條件等。附件六：質(zhì)量保修卡附件內(nèi)容：房屋及裝修工程的質(zhì)量保修卡，明確保修范圍、保修期限等信息。附件要求：質(zhì)量保修卡應(yīng)由出賣(mài)人提供，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款或裝修改造費(fèi)用；乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋交付或裝修改造工程；第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的%；損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；合同解除