2024年度存量房買賣合同及稅費(fèi)承擔(dān)條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同及稅費(fèi)承擔(dān)條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條支付方式和時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4尾款支付第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)6.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾12.2買受人陳述和承諾第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修責(zé)任13.3房屋租賃第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人地址：__________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：__________1.1.4出賣人身份證號(hào)：__________1.1.5出賣人代理人姓名：__________（如有）1.1.6出賣人代理人聯(lián)系方式：__________（如有）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人地址：__________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________1.2.4買受人身份證號(hào)：__________1.2.5買受人代理人姓名：__________（如有）1.2.6買受人代理人聯(lián)系方式：__________（如有）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.4房屋規(guī)劃用途：__________2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________2.6房屋所在樓層：__________2.7房屋建成年代：__________2.8房屋產(chǎn)權(quán)年限：__________第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.2定金金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.5尾款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第四條支付方式和時(shí)間4.1定金支付買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的賬戶。4.2首付款支付買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。4.3貸款辦理買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4尾款支付買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定的賬戶。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)出賣人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照雙方約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議后生效。9.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起__________日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋裝修情況詳細(xì)說(shuō)明（包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修時(shí)間等）。11.2家具家電清單家具家電清單詳細(xì)列明（包括但不限于家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等）。11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第十二條雙方陳述和承諾12.1出賣人陳述和承諾出賣人保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2買受人陳述和承諾買受人確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)購(gòu)買房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.2房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。13.3房屋租賃如房屋在過(guò)戶前已出租，出賣人應(yīng)保證與租賃合同相符，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字（或蓋章）：__________14.2買受人簽字蓋章買受人簽字（或蓋章）：__________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）見(jiàn)證人簽字（或蓋章）：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方在本合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條件評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入條件過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4貸款銀行介入條件貸款銀行應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買受人提供貸款服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息；（2）協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)；（3）按照約定支付傭金。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（2）提供評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）提供過(guò)戶進(jìn)度告知。3.4貸款銀行義務(wù)（1）為買受人提供貸款服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間審批貸款；（3）按時(shí)發(fā)放貸款。3.5第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)就其履行合同義務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，第三方提供服務(wù)后，有權(quán)收取相應(yīng)費(fèi)用。4.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方影響，以確保合同的公正、公平。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)向甲乙方提供房屋交易流程、所需材料等相關(guān)信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)按照約定支付傭金。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后__________日內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)額外條款（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后__________日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間告知甲乙方過(guò)戶進(jìn)度。5.4貸款銀行額外條款（1）貸款銀行應(yīng)在接受貸款申請(qǐng)后__________日內(nèi)審批貸款；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違反本合同及額外條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.2合同變更或解除不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第九條合同的效力9.1本合同及其附加條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同及其附加條款的失效，不影響本合同及其附加條款中獨(dú)立存在的無(wú)效、違法或者不具約束力的條款的效力。第十條完整性聲明本合同及其附加條款構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表附件九：過(guò)戶證明復(fù)印件附件十：房屋鑰匙交接單附件十一：家具家電清單附件十二：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用清單附件十三：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)該房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件四：定金收據(jù)說(shuō)明：本附件為甲方向乙方支付定金的收據(jù)，用于證明定金支付的金額和時(shí)間。附件五：首付款收據(jù)說(shuō)明：本附件為甲方向乙方支付首付款的收據(jù)，用于證明首付款支付的金額和時(shí)間。附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買受人與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款合同的內(nèi)容。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為甲乙雙方提交的過(guò)戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件九：過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過(guò)戶的成功。附件十：房屋鑰匙交接單說(shuō)明：本附件為房屋鑰匙交接的記錄，用于證明房屋交付的時(shí)間和條件。附件十一：家具家電清單說(shuō)明：本附件為出賣人提供的家具家電清單，用于明確家具家電的種類和數(shù)量。附件十二：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的清單，用于明確費(fèi)用項(xiàng)目和金額。附件十三：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋維修責(zé)任的確認(rèn)書(shū)，用于明確出賣人和買受人的維修責(zé)任。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付尾款。4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。5.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。3.定金扣除：甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，乙方有權(quán)扣除定金。4.貸款利息：甲方未按約定時(shí)間辦理貸