二零二四年房屋買賣合同房屋交付與產(chǎn)權過戶

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋買賣合同房屋交付與產(chǎn)權過戶本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3付款方式及付款時間第二條房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付過程中的責任劃分第三條產(chǎn)權過戶3.1產(chǎn)權過戶時間3.2產(chǎn)權過戶費用3.3產(chǎn)權過戶過程中的責任劃分第四條房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題的處理方式第五條房屋維修責任5.1維修責任主體5.2維修費用承擔第六條房屋保險6.1保險購買及費用承擔6.2保險理賠過程中的責任劃分第七條違約責任7.1違約行為及違約金7.2違約導致的損失賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權利與義務11.1賣方的權利與義務11.2買方的權利與義務第十二條第三方中介服務12.1中介服務費用12.2中介服務范圍及責任第十三條特殊情況的處理13.1不可抗力13.2政策變化第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結構：層室1.1.4房屋所有權證號：1.2房屋買賣價格1.2.1房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋主體價格、附屬設施價格及裝修費用。1.2.2買方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款萬元整支付給賣方。1.2.3剩余房款萬元整，買方應按銀行貸款約定的還款方式及期限支付。1.3付款方式及付款時間1.3.1買方應按本合同約定的時間向賣方支付款項。1.3.2賣方應向買方提供合法的收款憑證。第二條房屋交付2.1交付時間2.1.1房屋交付時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.1.2賣方應保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。2.2交付條件2.2.1房屋交付時，應完成所有產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將房屋所有權證交付給買方。2.2.2房屋交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。2.3交付過程中的責任劃分2.3.1賣方應承擔房屋交付前的所有費用及責任。2.3.2買方應承擔房屋交付后的使用及維護費用。第三條產(chǎn)權過戶3.1產(chǎn)權過戶時間3.1.1雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.1.2產(chǎn)權過戶所需費用由買方承擔。3.2產(chǎn)權過戶費用3.2.1產(chǎn)權過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.2.2具體費用雙方可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況協(xié)商確定。3.3產(chǎn)權過戶過程中的責任劃分3.3.1雙方應共同配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如有分歧，應友好協(xié)商解決。3.3.2在產(chǎn)權過戶過程中，如因政策變化等原因?qū)е聼o法過戶，雙方應按本合同約定承擔相應責任。第四條房屋質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準4.1.1房屋質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。4.1.2賣方應對房屋質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。4.2質(zhì)量問題的處理方式4.2.1如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應書面通知賣方。4.2.2賣方應在收到通知后X日內(nèi)，根據(jù)問題性質(zhì)采取修復、更換或其他補救措施。第五條房屋維修責任5.1維修責任主體5.1.1房屋交付后，買方為房屋的維修責任主體。5.1.2房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔維修責任。5.2維修費用承擔5.2.1房屋維修費用由維修責任主體承擔。5.2.2賣方承擔維修費用時，應向買方提供維修費用憑證。第六條房屋保險6.1保險購買及費用承擔6.1.1買方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，購買房屋保險。6.1.2保險費用由買方承擔。6.2保險理賠過程中的責任劃分6.2.1買方應按照保險合同約定，向保險公司提出理賠申請。6.2.2保險理賠過程中產(chǎn)生的相關費用及責任，按保險合同約定及本合同約定承擔。第八條違約責任8.1違約行為及違約金8.1.1任何一方違反本合同的約定，應支付給對方違約金，違約金為合同總價的5%。8.1.2買方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應支付給賣方逾期付款金額的1%作為滯納金。8.1.3賣方未按約定時間交付房屋或未達到交付條件的，應支付給買方違約金，違約金為合同總價的10%。8.2違約導致的損失賠償8.2.1違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.2.2損失賠償金額包括但不限于實際損失、預期利益損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時，可尋求第三方的調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或其他有權部門申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以書面協(xié)議選擇仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律訴訟9.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應在本合同簽訂地人民法院進行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和政策。10.2合同解除條件10.2.1任何一方有權在合同履行期間提前解除合同。10.2.2合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。第十一條雙方的權利與義務11.1賣方的權利與義務11.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2賣方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。11.2買方的權利與義務11.2.1買方應按照約定時間支付款項。11.2.2買方應按照約定接受房屋交付，并履行合同約定的維修責任。第十二條第三方中介服務12.1中介服務費用12.1.1中介費用為房屋成交價格的2%。12.1.2中介費用由買方支付，支付后中介服務即告完成。12.2中介服務范圍及責任12.2.1中介方應提供合法的中介服務，包括房源信息、交易咨詢等。12.2.2中介方應對提供信息的真實性、準確性承擔責任。第十三條特殊情況的處理13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，雙方均免責。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2政策變化13.2.1如因政策變化導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。13.2.2政策變化包括但不限于房地產(chǎn)政策、稅收政策等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件1.1.1當甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，且無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可請求第三方介入。1.1.2第三方介入的條件是雙方同意，且第三方具備必要的資質(zhì)和能力。1.2第三方介入的方式1.2.1第三方介入可以通過雙方協(xié)商確定，也可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。1.2.2第三方介入的具體方式應在合同中明確約定。第二條第三方的責任和義務2.1第三方應保持中立，公正地處理合同爭議。2.2第三方應按照約定時間完成介入工作，并出具相應的報告或裁決。2.3第三方應對其在介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。第三條第三方的工作范圍和責任限額3.1第三方的工作范圍3.1.1第三方的工作范圍應包括但不限于：審查合同履行情況、評估損失、提出解決方案等。3.1.2第三方的工作范圍和內(nèi)容應在合同中明確約定。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對合同爭議的處理結果負責，但其責任限額應根據(jù)合同金額和具體情況在合同中約定。3.2.2第三方在介入過程中因過失造成損失的，應承擔相應的賠償責任。但其賠償責任不應超過其責任限額。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應由甲乙雙方協(xié)商承擔。4.2第三方介入費用的支付方式應在合同中明確約定。第五條第三方介入結果的執(zhí)行5.1第三方介入結果出來后，甲乙雙方應按照第三方提出的解決方案或裁決執(zhí)行。5.2雙方對第三方介入結果有異議的，可以按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系。6.2第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件應在合同中明確約定。7.2第三方介入終止后，其介入結果視為最終結果，甲乙雙方應予以執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。買方在簽訂合同前應查驗賣方提供的房屋所有權證，確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖是描述房屋結構和布局的圖紙。買方在簽訂合同前應仔細閱讀房屋平面圖，了解房屋的具體情況。附件三：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：房屋質(zhì)量檢測報告是證明房屋質(zhì)量是否符合標準的文件。買方在簽訂合同前應要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告，以確保房屋質(zhì)量符合國家相關標準。附件四：房屋交易稅費清單詳細要求和說明：房屋交易稅費清單是列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費的文件。買方應按照清單支付相關稅費。附件五：房屋保險單詳細要求和說明：房屋保險單是證明房屋已購買保險的文件。買方應檢查房屋保險單，確保房屋在交付后得到適當?shù)谋ｋU保障。附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書是確認房屋交付時間和條件的文件。買方和賣方應在房屋交付時共同簽署此確認書。附件七：產(chǎn)權過戶手續(xù)清單詳細要求和說明：產(chǎn)權過戶手續(xù)清單是列出產(chǎn)權過戶過程中所需提交的文件和材料的文件。買方和賣方應按照清單準備相關文件和材料，并共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。附件八：第三方中介服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方中介服務協(xié)議是明確中介服務的范圍、費用和責任的文件。買方和賣方應與中介方簽訂此協(xié)議，以確保中介服務的質(zhì)量和公正性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方未達到約定的房屋交付條件。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標準。4.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.買方未按約定時間支付款項。6.買方未按約定接受房屋交付。7.雙方未按約定時間履行合同義務。違約責任認定標準：1.賣方未按約定時間交付房屋或未達到約定的交付條件的，應支付給買方違約金，違約金為合同總價的10%。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標準的，買方有權要求賣方修復或更換，并支付相應的費用。3.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付給買方違約金，違約金為合