出售地下室房屋合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

出售地下室房屋合同范本本合同目錄一覽1.出售方信息1.1出售方名稱1.2出售方地址1.3出售方聯(lián)系方式2.購買方信息2.1購買方名稱2.2購買方地址2.3購買方聯(lián)系方式3.地下室房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋現(xiàn)狀4.房屋售價及支付方式4.1房屋售價4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2購買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他條款11.1房屋保險11.2房屋租賃11.3共有權(quán)人同意12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋現(xiàn)狀照片13.簽署日期13.1出售方簽署日期13.2購買方簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條出售方信息1.1出售方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.2出售方地址：××市××區(qū)××路××號1.3出售方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××××第二條購買方信息2.1購買方名稱：×××2.2購買方地址：××市××區(qū)××路××號2.3購買方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××××第三條地下室房屋信息3.1房屋位置：××市××區(qū)××路××號地下室3.2房屋面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：地下室一層，有獨立的出入口3.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施齊全，可立即入住第四條房屋售價及支付方式4.1房屋售價：人民幣××萬元整4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時間：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款全數(shù)支付至出售方指定的銀行賬戶第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂之日起，出售方應(yīng)保證房屋的正常使用，直至過戶手續(xù)完成5.2交付條件：房屋現(xiàn)狀保持本合同第三條所述現(xiàn)狀，且出售方應(yīng)協(xié)助購買方完成水、電、煤氣等公共設(shè)施的過戶手續(xù)5.3過戶手續(xù)：購買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，出售方應(yīng)給予必要的協(xié)助5.4過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由購買方承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自本合同簽訂之日起，房屋質(zhì)量問題由出售方負(fù)責(zé)解決6.2維修責(zé)任劃分：房屋的正常維護(hù)、保養(yǎng)由購買方負(fù)責(zé)，出售方負(fù)責(zé)解決因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修事宜第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任：出售方如違反本合同的約定，未能按照約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付購買方購房款10%的違約金。出售方如違反本合同的約定，虛假陳述或者故意隱瞞房屋重要事實，導(dǎo)致合同無效或者購買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)購買方因此遭受的一切損失。8.2購買方違約責(zé)任：購買方如違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付出售方房款5%的違約金。購買方如違反本合同的約定，未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付出售方過戶費用2倍的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件：本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他條款11.1房屋保險：購買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照房屋價值購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交出售方留存。11.2房屋租賃：本合同簽訂后，出售方不得以任何形式租賃或者占用該房屋。11.3共有權(quán)人同意：本合同簽訂前，出售方已取得房屋共有權(quán)人的同意，并將其授權(quán)書附件提交給購買方。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向購買方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助購買方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋土地使用權(quán)證：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向購買方出示房屋土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助購買方辦理過戶手續(xù)。12.3房屋現(xiàn)狀照片：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向購買方提供房屋現(xiàn)狀照片一套，并保證照片內(nèi)容真實反映房屋現(xiàn)狀。第十三條簽署日期13.1出售方簽署日期：____年____月____日13.2購買方簽署日期：____年____月____日第十四條簽署地點14.1出售方簽署地點：××市××區(qū)××路××號14.2購買方簽署地點：××市××區(qū)××路××號本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入的情況，包括但不限于：(1)房屋評估；(2)房屋交易手續(xù)辦理；(3)房屋過戶手續(xù)辦理；(4)房屋交易資金監(jiān)管。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行房屋評估、交易手續(xù)辦理、過戶手續(xù)辦理等；3.2甲乙方應(yīng)確保選定的第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽；3.3第三方機構(gòu)在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，由甲乙方協(xié)商解決或依法追責(zé)。第四條第三方費用及支付4.1甲乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用；4.2第三方機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確；4.3甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方機構(gòu)在本合同項下的責(zé)任限額，按照其行業(yè)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)確定；5.2如第三方機構(gòu)的責(zé)任限額不足以彌補甲乙方遭受的損失，由甲乙方協(xié)商解決或依法追責(zé)；5.3第三方機構(gòu)的責(zé)任限額，不免除其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機構(gòu)與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)；6.2第三方機構(gòu)在履行合同過程中，對甲乙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密；6.3第三方機構(gòu)不得利用甲乙方提供的資料和信息，進(jìn)行與其合同義務(wù)無關(guān)的活動。第七條第三方介入的終止7.1本合同項下第三方介入的終止條件，按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定；7.2第三方介入終止后，第三方機構(gòu)應(yīng)將相關(guān)文件和資料退還甲乙方，并協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)；7.3第三方介入終止后，第三方機構(gòu)不再承擔(dān)本合同項下的義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方機構(gòu)，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由；8.2甲乙方變更第三方機構(gòu)，不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因變更第三方機構(gòu)產(chǎn)生的額外費用；8.3甲乙方變更第三方機構(gòu)，第三方機構(gòu)已收取的費用不予退還。第九條第三方違約處理9.1第三方機構(gòu)如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2第三方機構(gòu)如因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方機構(gòu)存在違約行為，應(yīng)書面通知對方，并要求第三方機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)糾正。第十條第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲乙方同意，第三方機構(gòu)不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人；10.2第三方機構(gòu)如未經(jīng)甲乙方同意轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為無效，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出售方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。購買方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明出售方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。購買方應(yīng)核實房屋土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。出售方應(yīng)提供清晰、完整的房屋現(xiàn)狀照片，以便購買方了解房屋的實際狀況。附件4：房屋評估報告說明：房屋評估報告是由第三方評估機構(gòu)出具的，對房屋價值進(jìn)行評估的報告。購買方應(yīng)仔細(xì)閱讀評估報告，了解房屋的市場價值。附件5：交易手續(xù)辦理委托書說明：交易手續(xù)辦理委托書是甲乙方授權(quán)第三方機構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)的文件。甲乙方應(yīng)在委托書中明確授權(quán)范圍和第三方機構(gòu)的職責(zé)。附件6：過戶手續(xù)辦理委托書說明：過戶手續(xù)辦理委托書是甲乙方授權(quán)第三方機構(gòu)代為辦理房屋過戶手續(xù)的文件。甲乙方應(yīng)在委托書中明確授權(quán)范圍和第三方機構(gòu)的職責(zé)。附件7：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議是甲乙方與第三方機構(gòu)就房屋交易資金的監(jiān)管達(dá)成的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確資金的監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式和監(jiān)管期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未能按照約定時間、條件交付房屋。2.出售方虛假陳述或者故意隱瞞房屋重要事實。3.購買方未能按照約定時間支付房款。4.購買方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方機構(gòu)未能按照約定時間完成評估、交易手續(xù)辦理、過戶手續(xù)辦理等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出售方違約責(zé)任：出售方應(yīng)支付購房款10%的違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致購買方遭受的其他損失。2.購買方違約責(zé)任：購買方應(yīng)支付房款5%的違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致出售方遭受的其他損失。3.第三方機構(gòu)違約責(zé)任：第三方機構(gòu)應(yīng)按照其行業(yè)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，由甲乙方協(xié)商解決或依法追責(zé)。示例說明：如果出售方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)