北京市2024年度存量房買賣合同（含裝修改造審批流程）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房買賣合同（含裝修改造審批流程）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同標(biāo)的定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條裝修改造審批流程5.1裝修改造申請(qǐng)5.2審批流程5.3審批費(fèi)用第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3裝修改造審批文件復(fù)印件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：1.3合同標(biāo)的定義合同標(biāo)的為位于北京市的房產(chǎn)，具體信息如下：房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______層_______室房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______層_______室2.3房屋面積房屋面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2支付方式支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）3.3支付時(shí)間支付時(shí)間：雙方約定在合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：雙方約定在合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條裝修改造審批流程5.1裝修改造申請(qǐng)甲方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)裝修改造，并承擔(dān)相關(guān)審批費(fèi)用。5.2審批流程審批流程：甲方按照相關(guān)規(guī)定完成裝修改造審批流程。5.3審批費(fèi)用審批費(fèi)用：雙方約定審批費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方同意解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證甲方保證對(duì)本合同標(biāo)的擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等情況。10.2買受人聲明及保證乙方保證按照合同約定支付購房款，并履行買受人的其他合同義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方對(duì)本合同的任何附件和補(bǔ)充協(xié)議有異議的，應(yīng)在收到附件或補(bǔ)充協(xié)議之日起3日內(nèi)提出，否則視為雙方已達(dá)成一致并同意履行。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3裝修改造審批文件復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)（此處可填寫雙方的其他約定事項(xiàng)，如物業(yè)、水電費(fèi)結(jié)算等）14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審批機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，及時(shí)辦理審批、登記手續(xù)等。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其過錯(cuò)程度、合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的證明第三方如主張責(zé)任限額，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其過錯(cuò)程度和賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款如本合同的履行涉及第三方介入，雙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任和責(zé)任限額等。18.2說明本合同所涉及的第三方，應(yīng)在合同附件中列明其名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以便雙方在合同履行過程中與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，其行為不應(yīng)受甲乙方干預(yù)。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中所涉及的權(quán)益，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行劃分，如涉及爭議，雙方應(yīng)通過合法途徑解決。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方變更如第三方因故無法履行其在合同中的義務(wù)，雙方同意可協(xié)商變更第三方。20.2第三方解除如第三方因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意可解除與第三方的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方如違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額按照本合同第十七條的規(guī)定確定。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決如本合同履行過程中，第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第二十三條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同履行過程中，如涉及第三方介入的法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。第二十四條合同的簽署、生效和份數(shù)24.1簽署時(shí)間本修正條款于____年__月__日簽署。24.2簽署地點(diǎn)本修正條款于北京市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。24.3合同份數(shù)本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：裝修改造審批文件復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)清單附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：裝修改造合同附件十一：貸款合同附件十二：保險(xiǎn)合同附件十三：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：裝修改造審批文件復(fù)印件說明：本附件為裝修改造審批文件的復(fù)印件，用于證明裝修改造的合法性。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件五：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，以及雙方對(duì)房屋狀況的認(rèn)可。附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表，用于辦理過戶手續(xù)。附件七：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)清單說明：本附件列出了本合同履行過程中可能涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批機(jī)構(gòu)等。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋驗(yàn)收過程中的具體情況。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件十：裝修改造合同說明：本附件為裝修改造合同，用于明確裝修改造的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件十一：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用于明確貸款的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件十二：保險(xiǎn)合同說明：本附件為保險(xiǎn)合同，用于明確保險(xiǎn)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件十三：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于審批文件、評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定履行買受人的其他合同義務(wù)；5.第三方未按照約定履行其義務(wù)；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；3.第三方違約，應(yīng)承