二零二四年度成都高新區(qū)商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都高新區(qū)商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2租賃用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任第六條保險6.1承租方保險責任6.2保險購買要求第七條轉租7.1承租方轉租規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積商鋪位于成都高新區(qū)某購物中心內，具體位置詳見附件一。商鋪面積為建筑面積平方米，不含公攤面積。1.2租賃用途限制承租方應按合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方書面同意后方可進行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條押金4.1押金金額承租方應向出租方支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件及時間合同到期或提前解除合同時，承租方應按約定將商鋪交還出租方。出租方在確認商鋪無損壞或其他違約情況后，應在扣除承租方應支付的費用后，將剩余押金無息退還承租方。第五條維修責任5.1出租方維修責任出租方負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責任承租方負責商鋪內部裝修及設備的維護和保養(yǎng)。如承租方對商鋪造成了損壞，承租方應承擔相應的維修責任。第六條保險6.1承租方保險責任承租方應按照合同約定的價值購買火險、盜竊險等必要的保險，并將保險單復印件交予出租方備案。6.2保險購買要求承租方所購買的保險應涵蓋商鋪的全部財產(chǎn)及第三者責任，保險金額不得低于合同約定的價值。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更程序合同變更應由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議應明確變更的內容、日期及影響等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（四）因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序（一）提出解除合同的一方應向另一方書面提出解除合同的申請；（二）雙方就解除合同的事宜進行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議；（三）雙方按照合同約定辦理商鋪交還等相關手續(xù)；（四）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責任10.1出租方違約責任出租方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（一）未按約定提供商鋪的，應支付違約金；（二）未按約定履行維修責任的，應承擔維修費用；（三）其他違約行為，按照合同約定承擔相應責任。10.2承租方違約責任承租方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（一）未按約定支付租金的，應支付違約金；（二）未按約定使用商鋪的，應承擔違約責任；（三）提前解除合同的，應支付違約金；（四）其他違約行為，按照合同約定承擔相應責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款如合同中未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括：（一）商鋪位置及面積說明；（二）租賃用途限制說明；（三）租金支付賬戶信息；（四）保險購買要求及相關文件；（五）其他雙方認為需要附件的文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同于成都高新區(qū)某購物中心內簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（一）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與；（二）第三方為履行合同所必需，且甲乙方無法自行完成；（三）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式（一）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（二）甲乙方授權第三方代表其履行合同義務；（三）甲乙方與第三方共同履行合同義務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方介入本合同后，第三方應獨立承擔其履行合同義務所產(chǎn)生的責任。甲乙方不承擔第三方履行合同義務所產(chǎn)生的任何責任。3.2第三方責任限額如第三方因履行合同義務導致甲乙方損失，第三方應承擔的賠償責任限額為合同金額的%。3.3第三方權利限制第三方不得以任何方式要求甲乙方支付額外的費用，除非甲乙方同意。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入本合同后，第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方與甲乙方的溝通第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙方有權依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件第三方不得單方面解除合同。如第三方確有特殊情況需解除合同，應與甲乙方協(xié)商一致。6.2第三方解除合同程序（一）第三方向甲乙方提出書面解除申請；（二）甲乙方與第三方協(xié)商解除合同事宜；（三）甲乙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議；（四）雙方按照合同約定辦理商鋪交還等相關手續(xù)。第七條附加條款7.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應明確雙方的權利義務、違約責任等內容。7.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及附加條款。變更或解除應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用本合同及附加條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條簽署本附加條款與本合同具有同等法律效力，經(jīng)甲乙方與第三方共同簽署后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置及面積說明：詳細描述商鋪在成都高新區(qū)某購物中心內的具體位置和面積，包括商鋪的樓層、門牌號等信息。2.租賃用途限制說明：明確承租方在使用商鋪時的限制條件，如不得用于違法活動、不得影響購物中心正常經(jīng)營等。3.租金支付賬戶信息：提供租金支付的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號等信息。4.保險購買要求及相關文件：明確承租方需要購買的保險類型和要求，以及相關的保險文件。5.其他雙方認為需要附件的文件：包括但不限于租賃合同的補充協(xié)議、維修服務協(xié)議、第三方服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未按約定提供商鋪；未按約定履行維修責任；其他違約行為。違約責任：支付違約金；承擔違約造成的損失賠償責任。2.承