住宅買賣協(xié)議書范本

住宅買賣協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售的該住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該住宅的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（地址）；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（結(jié)構(gòu)及面積）；（3）房屋所有權(quán)證號：__________；（4）土地使用權(quán)證號：__________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整），作為購買該住宅的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。購房款支付完畢后，甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該住宅內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該住宅的鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該住宅的所有權(quán)即歸乙方所有。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付該住宅。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付該住宅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證明文件。2.乙方（買方）的有效身份證明文件。3.該住宅的所有權(quán)證書。4.該住宅的土地使用權(quán)證書。5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。6.房屋不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛的證明文件。7.定金支付收據(jù)。8.購房款支付收據(jù)。9.房屋交付確認(rèn)書。10.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付該住宅，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，構(gòu)成違約。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅的出售方，擁有該住宅的完全所有權(quán)。2.乙方：指住宅的購買方，愿意購買該住宅。3.購買價(jià)格：指雙方約定的該住宅的買賣價(jià)格。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的誠意金。5.購房款：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的住宅購買款項(xiàng)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.該住宅產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的10%。4.過戶手續(xù)辦理時(shí)間超出約定：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅出售方，乙方為住宅購買方。2.甲方擁有該住宅的完全所有權(quán)，且該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，