房屋代持協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋代持協(xié)議書本合同目錄一覽1.代持協(xié)議的定義與范圍1.1代持協(xié)議的定義1.2代持協(xié)議的范圍2.代持人的義務(wù)與責任2.1代持人的主要義務(wù)2.2代持人的違約責任3.委托人的義務(wù)與責任3.1委托人的主要義務(wù)3.2委托人的違約責任4.房屋的權(quán)屬與使用4.1房屋的權(quán)屬問題4.2房屋的使用權(quán)問題5.代持期間的費用與收益5.1代持期間的費用承擔5.2代持期間的收益分配6.合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的條件7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3法律途徑解決8.合同的效力與期限8.1合同的效力8.2合同的期限9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力的后果處理11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2代持人身份證復印件12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2雙方未約定的事項13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件14.合同的修改與補充14.1合同修改的條件14.2合同補充的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條代持協(xié)議的定義與范圍1.1代持協(xié)議的定義1.2代持協(xié)議的范圍本協(xié)議范圍包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方作為房屋的代持人，應(yīng)按甲方的要求處理與房屋有關(guān)的事宜，包括但不限于房屋的出租、管理等。第二條代持人的義務(wù)與責任2.1代持人的主要義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得將房屋設(shè)定為任何形式的擔保物權(quán)；（2）乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋的安全與完好；（3）乙方應(yīng)按甲方的要求處理房屋的出租、管理等事宜；（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)。2.2代持人的違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條委托人的義務(wù)與責任3.1委托人的主要義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬的合法性，不得將存在爭議的房屋交給乙方代持；（2）甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付代持期間的費用；（3）甲方應(yīng)在合同終止或解除時，向乙方支付約定收益。3.2委托人的違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房屋的權(quán)屬與使用4.1房屋的權(quán)屬問題本協(xié)議簽訂后，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅為房屋的代持人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔保物權(quán)。4.2房屋的使用權(quán)問題在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時要求乙方將房屋交付給自己使用，乙方應(yīng)無條件配合。第五條代持期間的費用與收益5.1代持期間的費用承擔乙方作為代持人，應(yīng)承擔代持期間的物業(yè)管理費、維修基金等費用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自增加費用。5.2代持期間的收益分配代持期間，房屋產(chǎn)生的租金、收益等均歸甲方所有。甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付代持費用。第六條合同的終止與解除6.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，導致協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方書面通知乙方解除協(xié)議，并支付約定收益；（3）乙方嚴重違約，導致協(xié)議無法履行。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復印件本協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件，作為本協(xié)議的附件。8.2代持人身份證復印件本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提供身份證的復印件，作為本協(xié)議的附件。第九條其他條款9.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2雙方未約定的事項本協(xié)議未涉及的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時間與地點本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時間為____年____月____日，地點為____（具體地點）。10.2合同的生效條件本協(xié)議在雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定的義務(wù)。第十一條合同的修改與補充11.1合同修改的條件本協(xié)議在履行過程中，如雙方認為需要修改，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補充的內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)明確約定修改或補充的內(nèi)容，并與本協(xié)議相互補充，構(gòu)成完整的合同體系。第十二條房屋的保險12.1保險的購買甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，購買房屋保險，并將乙方列為保險受益人。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知采用郵件、傳真或直接送達等方式。13.2送達地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定各自的聯(lián)系地址，以便于通知與送達。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理方、司法機關(guān)、行政機關(guān)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、評估、登記、過戶、物業(yè)管理等服務(wù)，以及因房屋權(quán)屬、使用等問題而涉及的司法、行政機關(guān)的介入。第十六條第三方責任的界定16.1第三方責任的確定第三方在本合同項下的責任，應(yīng)以第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議為準。第三方對甲方或乙方承擔的責任，不應(yīng)超過其在該協(xié)議項下的責任。16.2第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未明確責任限額，甲方和乙方可協(xié)商確定。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的告知當本合同的履行涉及第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)提前告知對方，并說明第三方的基本信息、介入的事由、目的等。17.2第三方介入的協(xié)商甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進行協(xié)商，包括但不限于第三方的選擇、費用承擔、責任劃分等。17.3第三方介入的書面確認當?shù)谌浇槿氲氖乱藚f(xié)商一致后，甲方和乙方應(yīng)將協(xié)商結(jié)果以書面形式確認，并作為本合同的附件。第十八條第三方介入的費用承擔18.1第三方費用的確定第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、登記費、過戶費、物業(yè)管理費等，由甲方和乙方協(xié)商確定。18.2費用支付的程序甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的費用承擔方式，向第三方支付費用。支付方式可以是預付、后付或其他方式。18.3費用支付的憑證甲方和乙方支付第三方費用時，應(yīng)要求第三方提供費用支付的憑證，以證明費用已支付。第十九條第三方介入的權(quán)益保護19.1第三方權(quán)益的保護甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。19.2第三方權(quán)益的維護當?shù)谌降臋?quán)益受到損害時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其權(quán)益。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議的協(xié)商當?shù)谌浇槿氲氖乱税l(fā)生爭議時，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方爭議的調(diào)解如協(xié)商不成，甲方和乙方可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解，包括但不限于人民調(diào)解委員會。20.3第三方爭議的法律途徑如調(diào)解不成，甲方和乙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修改本合同的第三方介入相關(guān)條款，可根據(jù)甲方、乙方與第三方的實際履行情況，經(jīng)協(xié)商一致后進行修改。21.2第三方介入的合同補充本合同未涉及第三方介入的事宜，如需補充，甲方、乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)益。第二十二條第三方介入的說明與告知22.1第三方說明與告知的內(nèi)容當?shù)谌浇槿氡竞贤乱藭r，甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的基本情況、介入事項等。22.2第三方說明與告知的時間甲方和乙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生前，向?qū)Ψ竭M行說明與告知。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)的界定甲方和乙方對第三方介入的事宜負有保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露。23.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第二十四條第三方介入的合同解除24.1第三方介入的合同解除條件當?shù)谌浇槿氲氖乱艘蚬式獬龝r，甲方和乙方應(yīng)按約定解除本合同的相關(guān)條款。24.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的合同解除事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議、第三方介入的書面確認等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：代持人身份證復印件附件3：房屋中介服務(wù)合同復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：房屋交易登記申請書復印件附件6：房屋過戶申請書復印件附件7：物業(yè)管理合同復印件附件8：第三方服務(wù)機構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件9：第三方服務(wù)費用明細表附件10：保險單復印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復印件，作為證明甲方對房屋享有所有權(quán)的依據(jù)。附件2：代持人身份證復印件本附件應(yīng)提交代持人身份證的復印件，作為證明乙方身份的依據(jù)。附件3：房屋中介服務(wù)合同復印件本附件應(yīng)提交房屋中介服務(wù)合同的復印件，作為證明甲方、乙方與中介方之間服務(wù)關(guān)系的依據(jù)。附件4：房屋評估報告復印件本附件應(yīng)提交房屋評估報告的復印件，作為證明房屋價值及評估情況的依據(jù)。附件5：房屋交易登記申請書復印件本附件應(yīng)提交房屋交易登記申請書的復印件，作為證明甲方、乙方進行房屋交易登記的依據(jù)。附件6：房屋過戶申請書復印件本附件應(yīng)提交房屋過戶申請書的復印件，作為證明甲方、乙方進行房屋過戶的依據(jù)。附件7：物業(yè)管理合同復印件本附件應(yīng)提交物業(yè)管理合同的復印件，作為證明甲方、乙方與物業(yè)管理方之間服務(wù)關(guān)系的依據(jù)。附件8：第三方服務(wù)機構(gòu)名單及聯(lián)系方式本附件應(yīng)列明第三方服務(wù)機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等信息，作為甲方、乙方選擇第三方服務(wù)的依據(jù)。附件9：第三方服務(wù)費用明細表本附件應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)費用的各項明細，作為甲方、乙方支付費用的依據(jù)。附件10：保險單復印件本附件應(yīng)提交保險單的復印件，作為證明房屋已購買保險的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付代持費用；2.乙方未按約定妥善保管房屋；3.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋設(shè)定為擔保物權(quán)；4.甲方未經(jīng)乙方同意將房屋用于非法用途；5.雙方未按約定時間完成房屋交易登記或過戶；6.雙方未按約定時間支付第三方服務(wù)費用。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，具體責任認定如下：1.甲方未按約定時間支付代持費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定妥善保管房屋，導致房屋損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；3.乙方未經(jīng)